maison de ville à la vente - 59200 TOURCOING

Descriptif du bien

Stéphane MAURY vous propose ce bien : À Vendre – Maison de 148 m² avec double accès, potentiel mixte habitation/professionnel | 170 000 € Adresse : rue de Paris, Tourcoing Idéalement située dans un secteur recherché de Tourcoing, cette spacieuse maison de 148 m² habitables, sur trois niveaux, offre un potentiel exceptionnel pour une habitation familiale, un usage professionnel, ou un investissement locatif. Caractéristiques principales : • Rez-de-chaussée : • Salon spacieux ouvert sur un séjour et une cuisine, offrant un espace de vie lumineux et agréable. • Premier étage : • Trois chambres et une salle de bain, parfaites pour une famille. • Deuxième étage : • Appartement T2 entièrement aménagé, idéal pour une location indépendante ou un espace supplémentaire pour un projet personnel. Un potentiel locatif attractif : Cette maison est idéale pour un investissement locatif mixte, avec un loyer mensuel estimé : • Maison principale : 900 € / mois. • Appartement T2 : 550 € / mois. • Revenu locatif brut annuel : 17 400 €. • Rentabilité brute : >9 %, un excellent rendement pour un investissement optimisé. Atouts supplémentaires : Double accès indépendant : Permet d’envisager une colocation, une division en deux lots locatifs, ou l’installation d’une activité libérale. Vitrine sur rue : Parfaite pour une visibilité professionnelle directe (cabinet, atelier, bureau). Travaux légers à prévoir : Opportunité de personnaliser la cuisine et la salle de bain selon vos goûts. Localisation idéale : Proche des commerces, transports et écoles, facilitant la vie quotidienne et attirant les locataires. Pourquoi choisir cette maison ? Modularité exceptionnelle : Idéale pour une grande famille ou un projet d’investissement locatif mixte. Rentabilité immédiate : Revenus locatifs potentiels solides et possibilité de valorisation grâce à de légères rénovations. Emplacement stratégique : En plein cœur de Tourcoing, dans un quartier dynamique et pratique. Prix : 170 000 € Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien offrant à la fois caractère et rentabilité. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et explorer toutes les possibilités !\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

un garage // 1 garage // année de construction : 1930

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 3