maison de ville à la vente - 55700 STENAY

Descriptif du bien

À Vendre en exclusivité, proche de la Belgique et du Luxembourg, une Maison de ville entièrement rénovée de 93.60 m² habitable située à Stenay ! Découvrez cette charmante maison de ville entièrement rénovée, idéalement située dans un quartier calme de Stenay, à proximité immédiate du centre-ville et de toutes les commodités. Parfaite pour un premier achat ou pour ceux qui ne souhaitent pas entretenir de terrain, cette maison allie modernité, confort et praticité. Opportunité d’investissement : Cette maison est également idéale pour un investisseur ou pour une personne souhaitant un pied-à-terre en résidence secondaire. Sa localisation et son agencement en font un excellent potentiel pour de la location en gîte ou en location saisonnière. Stenay est une destination prisée pour son cadre calme et son patrimoine historique, attirant ainsi des touristes en quête de sérénité. Caractéristiques principales : En rez de chassée : • Grande pièce de vie de 47,98 m² comprenant une cuisine intégrée ouverte sur un salon-séjour spacieux et lumineux. A l’étage : • Deux grandes chambres de(14,96 m² et 16,55 m²), idéales pour une famille ou un couple. • Salle de bain : 7,97 m², équipée d’une baignoire, d’une douche et d’un sèche-serviette. • WC séparé : 1,50 m². • Combles isolés : Exploitables pour un espace de rangement ou autres aménagements. Confort thermique : • Classe énergétique : D • Système de chauffage électrique • Isolation des murs périphériques et des combles, garantissant une excellente performance énergétique. Autres atouts : • Deux entrées indépendantes : côté Rue Blanche et côté Rue Vauban. • Maison agréable et sans travaux offrant une belle qualité de vie. • Taxe foncière : seulement 750 € par an. • Menuiserie PVC double vitrage • Assainissement tout à l’égout aux normes Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un cadre paisible tout en restant proche de la ville. Prix attractif pour une première acquisition. Ne manquez pas cette opportunité ! Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://annunziato-fazzari.optimhome.com (réf. 572686 )

ENGLISH

For sale exclusively, close to Belgium and Luxembourg, a completely renovated townhouse of 93.60 m² of living space located in Stenay! Discover this charming, completely renovated townhouse, ideally located in a quiet area of Stenay, close to the city center and all amenities. Perfect for a first purchase or for those who do not wish to maintain land, this house combines modernity, comfort and practicality. Investment opportunity: This house is also ideal for an investor or for a person wishing to have a pied-à-terre as a second home. Its location and layout make it an excellent potential for rental as a gîte or seasonal rental. Stenay is a popular destination for its calm setting and its historical heritage, thus attracting tourists in search of serenity. Main characteristics: On the ground floor: • Large living room of 47.98 m² including a fitted kitchen opening onto a spacious and bright living room. Upstairs: • Two large bedrooms (14.96 m² and 16.55 m²), ideal for a family or a couple. • Bathroom: 7.97 m², equipped with a bathtub, a shower and a heated towel rail. • Separate toilet: 1.50 m². • Insulated attic: Can be used for storage space or other facilities. Thermal comfort: • Energy class: D • Electric heating system • Insulation of the peripheral walls and attic, guaranteeing excellent energy performance. Other advantages: • Two independent entrances: Rue Blanche side and Rue Vauban side. • Pleasant house with no work required, offering a great quality of life. • Property tax: only €750 per year. • Double-glazed PVC joinery • Mains drainage to standards This house is ideal for those looking for a turnkey property, with no work required, in a peaceful setting while remaining close to the city. Attractive price for a first purchase. Don't miss this opportunity! For more information or to arrange a visit, please do not hesitate to contact us. The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://annunziato-fazzari.optimhome.com (ref 572686)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen, in der Nähe von Belgien und Luxemburg, ein komplett renoviertes Stadthaus mit 93,60 m² Wohnfläche in Stenay! Entdecken Sie dieses charmante, komplett renovierte Stadthaus, ideal gelegen in einer ruhigen Gegend von Stenay, nahe dem Stadtzentrum und allen Annehmlichkeiten. Perfekt für einen Erstkauf oder für diejenigen, die kein Grundstück pflegen möchten, vereint dieses Haus Modernität, Komfort und Zweckmäßigkeit. Investitionsmöglichkeit: Dieses Haus ist auch ideal für einen Investor oder für jemanden, der ein zweites Zuhause sucht. Aufgrund seiner Lage und Aufteilung bietet es sich hervorragend für die Vermietung als Ferienhaus oder Saisonmiete an. Stenay ist aufgrund seiner ruhigen Lage und seines historischen Erbes ein beliebtes Reiseziel und zieht Touristen auf der Suche nach Ruhe an. Hauptmerkmale: Im Erdgeschoss: • Großes Wohnzimmer von 47,98 m², einschließlich integrierter Küche, die zu einem geräumigen und hellen Wohnzimmer führt. Obergeschoss: • Zwei große Schlafzimmer (14,96 m² und 16,55 m²), ideal für eine Familie oder ein Paar. • Badezimmer: 7,97 m², ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche und einem beheizten Handtuchhalter. • Separates WC: 1,50 m². • Isolierter Dachboden: Nutzbar für Lagerraum oder andere Einrichtungen. Wärmekomfort: • Energieklasse: D • Elektrisches Heizsystem • Isolierung der Außenwände und Dachböden, wodurch eine hervorragende Energieleistung gewährleistet wird. Weitere Vorteile: • Zwei unabhängige Eingänge: auf der Seite der Rue Blanche und auf der Seite der Rue Vauban. • Angenehmes Haus ohne Arbeit mit guter Lebensqualität. • Grundsteuer: nur 750 € pro Jahr. • Doppelt verglaste PVC-Zimmerei • Standardmäßige Kanalisation Dieses Haus ist ideal für diejenigen, die eine schlüsselfertige Immobilie ohne Arbeitsaufwand in einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig in der Nähe der Stadt suchen. Attraktiver Preis für einen Ersterwerb. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://annunziato-fazzari.optimhome.com (Ref. 572686)

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

3 pièces // surface séjour : 48 m2 // 2 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité