maison de ville à la vente - 45340 BOISCOMMUN

Descriptif du bien

Découvrez cette maison de ville exceptionnelle de 210 m², nichée au cœur de Boiscommun, offrant un mélange parfait de charme ancien et de confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité naturelle qui baigne chaque pièce. Le rez-de-chaussée invite à la convivialité avec une cuisine séparée, un espace de vie élégant comprenant salle à manger et salon, idéal pour recevoir. À l'étage, quatre chambres accueillantes et un bureau vous offrent tout l'espace nécessaire pour une vie familiale harmonieuse. Le dernier niveau, avec sa chambre supplémentaire, son dressing et ses espaces modulables, est une toile vierge prête à répondre à vos envies, avec même une future salle de bains à aménager selon vos goûts. Située à seulement 1h45 de Paris et de Tours, et à 35 minutes d’Orléans, cette maison allie tranquillité et accessibilité. Le terrain clos de 525 m² sans vis-à-vis est un véritable havre de paix, tandis que la dépendance attenante offre un potentiel incroyable pour créer une seconde habitation, un atelier, ou un espace de travail. Ne laissez pas passer cette rare opportunité de devenir propriétaire d'une maison où chaque détail a été pensé pour vous offrir une qualité de vie exceptionnelle. Contactez-moi dès maintenant pour une visite et laissez-vous charmer par ce bien unique. Cette annonce référence 235162 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE DENIS (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 92755997100019. Prix du bien : 271 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2024 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2560.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // un garage // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 525 m2 // année de construction : 1948

Prestations du bien

10 pièces // 6 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : fuel