maison de ville à la vente - 34230 PAULHAN

Descriptif du bien

Nouveauté rare ! Amateur de cachet et d’atypique Bienvenue Splendide Loft surplombant un Garage de 120m2 vous donnant accès à une cour de 40m2 Vous aurez accès au Loft par un magnifique escalier de ferronnerie avec ces marches en bois dans un style contemporain, le palier vous desservira sur votre gauche une pièce mansardée de 17m2( hauteur max 1m60). De l'autre côté du palier une spacieuse pièce de vie de 40m2 baignée de lumière grâce aux 4 velux installés sur le plafond cathédrale, Vous bénéficierez d'une grande chambre de 18m2 avec placard intégré et d'une salle de bain avec douche, wc.et placard intégré. Cette Maison vous réserve un potentiel exceptionnel, vous pourrez moduler l'espace du loft pour créer une chambre supplémentaire, aménager l'espace mansardé de 17m2 pour créer un espace pour enfant ou bien demander l'autorisation de la Mairie pour le transformer en Terrasse Tropézienne. Le Garage est idéal pour être divisé en gardant l'entrée de celui-ci comme stationnement de plusieurs véhicules et aménager le reste à votre convenue ( Creation d'un espace de vie ou chambres supplémentaires - Creation d'un appartement ..) De Multiples possibilités s'offrent à vous. Entièrement transformé et Rénové en 2019 Toiture, Menuiseries, planché, Électricité, Plomberie, Climatisation... Le Garage est entièrement sur dalle béton Et recouvert au 3/4 de placo pour commencer un nouvel aménagement selon vos envies, il dispose également d’une salle de bain. C’est un réel coup de coeur et je languis de vous le faire partager, J’attends vos appels Coralie Brousse Votre Conseillère Immobilier Spécialiste du secteur Cette annonce référence 258521 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORALIE BROUSSE (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 83381315700033. Prix du bien : 172 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/10/2024 Score DPE : 178 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 910.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // une cave // un garage // 5 extérieur // pas d'ascenseur // surface du terrain : 180 m2 // année de construction : 2019

Prestations du bien

3 pièces // une chambre // chauffage : électricité