maison de ville à la vente - 32700 LECTOURE

Descriptif du bien

Cette élégante maison de ville de trois étages a été magnifiquement restaurée ces dernières années. Située au cœur du centre historique de Lectoure, avec le marché, les commerces, les cafés, l'école, le centre thermal et les restaurants à quelques pas, cette propriété a été utilisée à la fois comme résidence secondaire et principale. À l'intérieur, cette propriété de 190 m² a été restaurée avec goût. Les pièces sont spacieuses et élégantes, avec de hauts plafonds, des éléments d'époque et une touche moderne. Le salon principal, situé au premier étage, bien au-dessus de la rue, est baigné de lumière et bénéficie d'une atmosphère privée malgré son emplacement central. L'école locale est facilement accessible à pied, et une grande partie de la vie quotidienne peut être appréciée sans avoir besoin de voiture. À l'arrière de la propriété, une petite cour privée offre juste assez d'espace pour une table, des chaises et un peu de verdure, idéale pour profiter d'un verre par une chaude journée d'été sans se soucier de l'entretien d'un jardin. POUR PLUS D'INFOS ET PHOTOS RDV SUR BLISSIMMO.COM Regardons la propriété plus en détail : Rez-de-chaussée En entrant depuis la rue, on découvre un spacieux hall d'entrée avec une belle cheminée centrale. Cette pièce, utilisée pour les manteaux et les bottes, est suffisamment grande pour être transformée en bureau. Avec une porte donnant sur la rue principale, cela a clairement été autrefois un magasin, et pourrait potentiellement le redevenir si la mairie était d'accord. Une petite porte près des escaliers s'ouvre sur une cave au sous-sol. À l'extrémité du rez-de-chaussée, l'ancienne cuisine a été transformée en atelier d'art avec une nouvelle cuisine d'angle aménagée près de la fenêtre. La porte de cette pièce s'ouvre directement sur une cour intime. Cette pièce dispose également d'une salle de douche moderne attenante, ce qui permet de l'utiliser comme studio privé avec chambre, salle de douche/WC et cuisine. Premier étage Au premier étage, il y a deux pièces de chaque côté d'un petit palier. Les deux pièces rappellent le 18ème siècle avec de hauts plafonds, des poutres apparentes et de généreuses proportions. La cuisine, magnifiquement aménagée, comprend un îlot central et un coin petit-déjeuner/salle à manger. La cuisinière et la zone de cuisine sont intégrées dans un entourage en bois décoratif, avec deux grandes fenêtres donnant sur la rue et une cheminée décorative au centre de la pièce. De l'autre côté du palier, une salle de réception spacieuse surplombe la cour arrière, avec une cheminée d'époque, de hauts plafonds et de nombreuses caractéristiques originales. Deuxième étage L'escalier moderne sur mesure continue jusqu'aux chambres à l'étage supérieur. La plus grande chambre mesure environ 18 m², la deuxième 16 m². Une troisième chambre donnant sur la rue est actuellement utilisée comme dressing mais pourrait facilement être reconvertie en espace de couchage. À ce niveau, les chambres se partagent une somptueuse et spacieuse salle de bain, dotée d'une grande douche, d'un WC de style rétro très décoratif et d'une baignoire sur pieds. Cette pièce est véritablement superbe. Dernier étage Sous les combles, avec une fenêtre Velux, une chambre cosy bénéficie d'une luxueuse salle de douche attenante et d'un dressing. Sur une note technique! - La propriété a récemment été équipée de fenêtres à double vitrage. - Le chauffage est électrique, utilisant des radiateurs récents économes en énergie (chauffage par le sol dans la salle de douche). - Diagnostic de performance énergétique du 10/04/2024 : - Score DPE : 248 kWhEP/m²/an - Score GES : 8 kgepCO2/m²/an - Tout-à-l'égout - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2930.00 € et 4010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

This elegant three storey town-house has been beautifully restored in recent years. Located in the heart of historical Lectoure, with the market, shops, cafés, school, thermal-centre and restaurants all a short walking distance away, this property has been used as both a holiday home and a main place of residence in recent years. Internally the property this 190m² property has been tastefully restored. The rooms are spacious and elegant, with high ceilings, period features and a modern twist. With the main living-space on the first floor, high above the street, the property is bathed in light and has a private feel to it, despite its central location. The local school is easily accessible on foot, and much of everyday life can be enjoyed without the need for a car. To the rear of the property we find a small private courtyard, providing just enough space for a table and chairs, and some foliage. Just enough space to enjoy a drink on a warm summer’s day, without having to worry about the upkeep of a garden. FOR MORE INFO & PHOTOS HEAD TO BLISSIMMO.COM Let’s look at the property in more detail : On the ground floor, we enter the property from the street, where we find ourselves in a spacious entrance hall, with a lovely old central fireplace. This room is used for coats, and boots, but is spacious enough to be used as a downstairs office. With a door opening onto the high street (relevant change of usage permits would need to be checked) this was clearly once a shop, and could potentially become one once again if the town hall were to agree. A small door by the stairs opens onto a downstairs cellar area beneath the house. At the far end of the ground-floor, we discover what used to be original kitchen; recently converted into a downstairs art studio with a newly fitted corner-kitchen by window at the far end of the room. The door to this room opens directly onto an intimate walled courtyard. This room also has a modern ensuite shower room, which effectively means that should one wish, this room could be used as a private studio with a bedroom, shower room/WC and a kitchen. Let’s take a look now at the first floor. On the first floor, there are two rooms, sitting on each side of a small landing. Both rooms are redolent of the 18th century with high ceilings, exposed beams and generous proportions. The kitchen has been beautifully fitted, with a central island and a breakfast/dining-area in one corner. The range and kitchen area has been built into a decorative wooden surround. Two tall windows overlook the street; with a decorative fireplace adding a focal point to the centre of the room. The sunlight floods into the new kitchen even on a winter’s day, the building being just tall enough to see the blue skies over the roof tops. One has a sense with this room, that this is far more than just a kitchen. It is an informal reception area; the perfect place to sit over coffee and a laptop for anyone who works from home. This area has all the elegance of an 18th century appartment. On the other side of the landing, an equally spacious reception-room overlooks the rear courtyard. This room has a period fireplace, high ceilings and a wealth of original features. The modern bespoke staircase continues up to the bedrooms above. The largest bedroom is some 18m2, the second 16m2 A third bedroom overlooking the street is currently used as a dressing-room but could easily be converted back into a sleeping area. On this level the bedrooms share a magnificent and spacious bathroom with a large shower, very decorative retro style WC and a roll-top bath tub. This is a beautiful room. On the top floor, tucked away under the eaves, with a Velux window, there is a cosy bedroom tucked away under the eaves, which benefits from a luxurious ensuite shower-room and which also has its own dressing-room. On a technical note! The property has recently fitted double-glazed windows throughout. The heating is electric – using energy saving recently fitted radiators (underfloor heating in the shower-room) EPC rating 10/04/2024 Score DPE : 248 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Estimated annual heating costs : between 2930.00 € and 4010.00 € per year (using calculation of average heating costs in 2021) Mains drains

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 32 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // 2 salles de bains // nombre d'étages : 2