maison de ville à la vente - 18200 SAINT AMAND MONTROND

Descriptif du bien

Venez découvrir cette maison pleine de potentiel, nichée au cœur d'une petite rue calme au cœur de Saint-Amand-Montrond, offrant : la tranquillité d'une maison avec cour privée et l'accessibilité immédiate aux commodités du centre-ville. Les points forts : • Emplacement central : À deux pas des commerces, écoles et services. • Garage privé : Plus de soucis de stationnement, rare en centre-ville ! • Cour sans vis-à-vis : Idéale pour des moments de détente en toute intimité. • Grande pièce de vie : Plus de 50 m² avec parquet, cheminée (non tubée), baigné de lumière naturelle. • Dépendance aménageable : Une petite bâtisse nichée au fond de la cour, parfaite pour créer un studio indépendant, un atelier d’artiste, ou même un espace bureau. Cette propriété est parfaite pour une famille cherchant à s’installer en centre-ville, avec des espaces modulables, et un potentiel d'aménagement supplémentaire. Elle plaira aussi à ceux qui recherchent un projet d'investissement grâce à la dépendance qui peut être transformée en logement locatif ou espace de télétravail. Dès l'entrée, vous serez charmé par le volume généreux de cette maison. Le rez-de-chaussée comprend une première chambre, des WC séparés et un accès direct au garage et à la buanderie. À l'étage, une vaste pièce à vivre de plus de 50 m² offre un cadre chaleureux grâce à son parquet authentique et sa cheminée. Cet espace convivial est le cœur de la maison, parfait pour recevoir famille et amis. Une cuisine aménagée et équipée complète ce niveau. Le dernier étage accueille deux chambres confortables et une salle de bain lumineuse avec double vasque. La surprise de cette maison se trouve à l'extérieur, dans la cour : une dépendance de charme d'environ 30 m², prête à être réhabilitée selon vos envies, avec une toiture rénovée récemment. Cette maison est idéale pour les amateurs de projets personnalisés ! Que ce soit pour agrandir l’espace de vie, créer un espace de travail indépendant ou même envisager un projet locatif, les possibilités sont infinies. Ne tardez pas ! Une maison aussi rare en centre-ville, avec autant de potentiel et une telle modularité, est une véritable opportunité à saisir. Contactez Lucile GOMBAULT (EI), RSAC N°895 406 064, au +33(0)6.83.32.52.12, pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique ! Confrères de l’immobilier, nous coopérons avec plaisir chez MaMaisonideale.immo, n’hésitez pas à me contacter si vous avez des clients intéressés. Honoraires : 7,25 % TTC inclus charge acquéreur (120 000 € hors honoraires) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

ENGLISH

Come and discover this house full of potential, nestled in a quiet side street in the heart of Saint-Amand-Montrond, offering: the tranquility of a house with private courtyard and immediate accessibility to downtown amenities. Highlights: - Central location: Close to shops, schools and services. - Private garage: No more parking worries, a rarity in the city center! - Unoverlooked courtyard: Ideal for relaxing in total privacy. - Large living room: Over 50 m² with parquet flooring, fireplace (not tubed), bathed in natural light. - Convertible outbuilding: A small building tucked away at the end of the courtyard, perfect for creating an independent studio, artist's studio or even office space. This property is perfect for a family looking to relocate to the city center, with its modular spaces and potential for additional development. It will also appeal to those looking for an investment project, thanks to the outbuilding that can be converted into rental accommodation or telecommuting space. As soon as you enter, you'll be charmed by the generous volume of this house. The first floor features a first bedroom, separate WC and direct access to the garage and laundry room. Upstairs, a vast living room of over 50 m² offers a warm and inviting setting thanks to its authentic parquet flooring and fireplace. This convivial space is the heart of the house, perfect for entertaining family and friends. A fitted and equipped kitchen completes this level. The top floor features two comfortable bedrooms and a bright bathroom with double sinks. The surprise of this house lies outside, in the courtyard: a charming 30 m² outbuilding, ready to be rehabilitated as you wish, with a recently renovated roof. This house is ideal for those who love personalized projects! Whether you'd like to extend your living space, create an independent workspace or even consider a rental project, the possibilities are endless. Don't delay! Such a rare house in the city center, with so much potential and such modularity, is a real opportunity to be seized. Contact Lucile GOMBAULT (EI), RSAC N°895 406 064, on +33(0)6.83.32.52.12, to arrange a viewing and let yourself be seduced by this unique property

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // un garage // balcon // 1 garage // pas d'ascenseur // surface du terrain : 240 m2 // proximité ecole

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 52 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité