maison de ville à la vente - 16160 GOND PONTOUVRE

Descriptif du bien

Commune du Gond-Pontouvre, maison de 160 m² environs avec à l'étage un logement de 130 m² louée actuellement (rapport locatif de suite) et au rez de chaussée un logement à louer (à la nuitée, au week-end ou semaine) pour les manifestations comme le circuit des remparts, la BD, etc... ou possibilité de stockage. Egalement un garage et possible de se stationner devant sur le parking. A 150 m de l'arrêt de bus et à seulement 2.8kms de la gare d'Angoulême ! Logement 1: 29 m²- Rez de chaussée, cellier en extérieur, entrée dans la pièce de vie avec coin cuisine salle d'eau avec placard, douche, meuble vasque et miroir, sèche serviette et wc, partie chambre. Huisseries pvc double vitrage et volets électriques. Chauffage électrique. Stationnement devant. Logement 2 : 130 m² -Etage, balcon-terrasse, salle d'eau, cuisine, séjour-salon donnant sur le balcon-terrasse, 2 chambres et un bureau-chambre d'enfants, salle de bains, wc, local-dressing, buanderie avec accès au garage. Mitoyen d'un côté. Assainissement collectif. Huisseries pvc double vitrage en partie, bois simple vitrage. Chauffage par chaudière gaz de ville récente et chauffage électrique sur le logement du RDC. Proche commerces, écoles et bus, ballade en bord de rivière "La Touvre". Idéal Investisseur. Pour plus de renseignements : 06.84.49.26.77 Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,12% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christine BEDUIT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°423 569 177 Greffe de ANGOULEME) 06 84 49 26 77 https://christine-beduit.optimhome.com (réf. 573909 )

ENGLISH

Municipality of Gond-Pontouvre, house of approximately 160 m² with upstairs a 130 m² accommodation currently rented (immediate rental income) and on the ground floor an accommodation to rent (per night, per weekend or per week) for events such as the ramparts circuit, the comic strip, etc. or possibility of storage. Also a garage and possible to park in front in the car park. 150 m from the bus stop and only 2.8 km from Angoulême train station! Accommodation 1: 29 m² - Ground floor, outdoor storeroom, entrance into the living room with kitchen area, bathroom with cupboard, shower, vanity unit and mirror, towel dryer and toilet, bedroom area. Double-glazed PVC frames and electric shutters. Electric heating. Parking in front. Accommodation 2: 130 m² - First floor, balcony-terrace, shower room, kitchen, living room-lounge opening onto the balcony-terrace, 2 bedrooms and an office-children's bedroom, bathroom, toilet, dressing room, laundry room with access to the garage. Adjoining on one side. Collective sanitation. PVC frames partly double glazed, wood single glazed. Heating by recent town gas boiler and electric heating on the ground floor accommodation. Close to shops, schools and buses, walk along the river "La Touvre". Ideal for investors. For more information: 06.84.49.26.77 Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 5.12% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christine BEDUIT, SAINTE COLOMBE, Optimhome Associate Estate Agent at 06 84 49 26 77 – More information on https://christine-beduit.optimhome.com (ref 573909)

DEUTSCH

Gemeinde Gond-Pontouvre, Haus von ca. 160 m² mit Wohnfläche von 130 m², derzeit vermietet im ersten Stock (sofort vermietet) und Wohnraum im Erdgeschoss zur Miete (pro Nacht, Wochenende oder Woche) für Veranstaltungen wie den Stadtmauerrundgang, Comic-Strip, etc... oder Möglichkeit der Aufbewahrung. Auch eine Garage und die Möglichkeit, davor auf dem Parkplatz zu parken. 150 m von der Bushaltestelle und nur 2,8 km vom Bahnhof Angoulême entfernt! Unterkunft 1: 29 m² – Erdgeschoss, Speisekammer im Freien, Eingang zum Wohnzimmer mit Küchenbereich, Badezimmer mit Schrank, Dusche, Waschtisch und Spiegel, Handtuchtrockner und Toilette, Schlafbereich. Doppelt verglaste PVC-Rahmen und elektrische Rollläden. Elektrische Heizung. Parken vor dem Hotel. Unterkunft 2: 130 m² - Erster Stock, Balkon-Terrasse, Duschbad, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Balkon-Terrasse, 2 Schlafzimmer und ein Büro-Kinderzimmer, Badezimmer, WC, Ankleidezimmer, Waschküche mit Zugang zur Garage . Auf einer Seite angrenzend. Kollektive Sanitärversorgung. Teilweise doppelt verglaste PVC-Rahmen, einfach verglastes Holz. Heizung durch modernen Stadtgaskessel und Elektroheizung im Erdgeschoss. In der Nähe von Geschäften, Schulen und Bussen können Sie am Fluss „La Touvre“ spazieren gehen. Idealer Investor. Weitere Informationen: 06.84.49.26.77 Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 5,12 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Christine BEDUIT in SAINTE COLOMBE, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 84 49 26 77 – mehr Informationen auf der https://christine-beduit.optimhome.com (Ref. 573909)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // balcon // 1 extérieur // surface du terrain : 120 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 31 m2 // 3 chambres // cuisine vide // une salle de bain // 2 wc // chauffage : électricité