maison de ville à la vente - 14170 SAINT PIERRE SUR DIVES

Descriptif du bien

Sandrine et Tony GRIGNOLA, vos consultants en immobilier indépendants affiliés au réseau Optimhome, ont le plaisir de vous présenter cette magnifique maison de ville, où se mêlent harmonieusement le cachet authentique de la pierre et le caractère chaleureux du bois. Et pour vous aider à mieux vous projeter, nous vous proposons, en exclusivité, un Home Staging Virtuel dans des Ambiances et styles différents que vous découvrirez en cliquant sur "l'œil" en haut à droite. Note Importante : Les photos de Home Staging Virtuel, générées par l'IA, et présentées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Elles sont fournies à titre d'exemple pour illustrer des possibilités d'aménagement et de décoration. Elles ne reflètent pas l'aspect actuel du bien. Dès l'entrée, laissez-vous charmer par l'ambiance conviviale de cet espace de vie, agrémenté d'une cour intérieure commune et de deux places de stationnement privées, offrant un confort absolu au cœur de la ville. Au rez-de-chaussée, un salon douillet avec cheminée s'ouvre sur une cuisine conviviale, créant ainsi un cadre de vie harmonieux et fonctionnel. Une élégante salle à manger, délimitée par une belle arche en pierre de taille, constitue un cadre idéal pour les repas en famille ou entre amis, tandis qu'une buanderie pratique complète ce niveau. À l'étage, deux accès distincts mènent à deux espaces nuit. *Le premier, situé au-dessus de la salle à manger, comprend une belle pièce palière desservant trois vastes chambres et un cabinet de toilette. Une pièce additionnelle reste à aménager en salle de bain, offrant la possibilité de créer un espace de détente personnalisé. *Le second espace nuit propose une chambre parentale et une salle de douche. Le deuxième étage offre deux pièces à aménager selon vos besoins et vos envies, offrant ainsi un potentiel d'agencement supplémentaire à cette charmante demeure. *Les plus qui font la différence : - Huisseries PVC double vitrage - Volets roulants électriques - Cheminée en pierre à foyer ouvert - Cour intérieure avec 2 places de parking - une buanderie pouvant être transformée en garage - Les combles aménageables de 17m² - Idéal pour un investissement locatif dans le cadre d'un transformation des lieux en plusieurs logements *Loisirs et culture à Saint Pierre en Auge : Vous souhaitez vous divertir à Saint Pierre en Auge et dans ses environs ? De nombreuses manifestations locales sont organisées tout au long de l’année, brocantes, ateliers pour enfants, festivals, concerts, danses, lotos…. *Environnement économique et social : - Tous commerces de proximité - Santé: médecins, dentistes, pharmacie,... - Education: école élémentaire, école primaire, collège. - Transports : bus scolaires, gare desservant notamment la ville de Caen. - Nombreuses activités sportives Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison de ville pleine de caractère, idéalement située pour profiter pleinement de tous les attraits de la vie citadine. Contactez Sandrine et Tony GRIGNOLA dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet immobilier. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Tony GRIGNOLA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°885 181 719 Greffe de LISIEUX) 06 13 91 45 40 https://tony-grignola.optimhome.com (réf. 561001 )

ENGLISH

Sandrine and Tony GRIGNOLA, your independent real estate consultants affiliated with the Optimhome network, are pleased to present to you this magnificent town house, where the authentic character of stone and the warm character of wood blend harmoniously. As soon as you enter, let yourself be charmed by the friendly atmosphere of this living space, decorated with a shared interior courtyard and two private parking spaces, offering absolute comfort in the heart of the city. On the ground floor, a cozy living room with fireplace opens onto a friendly kitchen, creating a harmonious and functional living environment. An elegant dining room, demarcated by a beautiful cut stone arch, provides an ideal setting for meals with family or friends, while a practical laundry room completes this level. Upstairs, two separate accesses lead to two sleeping areas. *The first, located above the dining room, includes a beautiful landing room serving three large bedrooms and a bathroom. An additional room remains to be converted into a bathroom, offering the possibility of creating a personalized relaxation space. *The second sleeping area offers a master bedroom and a shower room. The second floor offers two rooms to be arranged according to your needs and desires, thus offering additional design potential to this charming residence. *The extras that make the difference: - Double-glazed PVC frames - Electric roller shutters - Open stone fireplace - Interior courtyard with 2 parking spaces - a laundry room that can be transformed into a garage - The convertible attic of 17m² - Ideal for a rental investment as part of a transformation of the premises into several accommodations *Leisure and culture in Saint Pierre en Auge: Do you want to have fun in Saint Pierre en Auge and its surroundings? Many local events are organized throughout the year, flea markets, children's workshops, festivals, concerts, dances, lotteries, etc. *Economic and social environment: - All local shops - Health: doctors, dentists, pharmacy, etc. - Education: elementary school, primary school, middle school. - Transport: school buses, train station serving the city of Caen in particular. - Numerous sporting activities Don't miss this unique opportunity to acquire a town house full of character, ideally located to fully enjoy all the attractions of city life. Contact Sandrine and Tony GRIGNOLA today to organize a visit and make your real estate project a reality. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Tony GRIGNOLA, SAINT JULIEN DE MAILLOC, Optimhome Associate Estate Agent at 06 13 91 45 40 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/grignola (ref 561001)

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité