maison de ville à la vente - 13011 MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Yannick LACAGE du réseau CAPIFRANCE est ravi de vous présenter cet ensemble atypique véritable refuge de tranquillité, offrant une atmosphère apaisante au cœur de la ville. Localisation : Située dans le 11ème arrondissement de Marseille dans un traverse discrète, cette propriété se trouve dans le secteur prisé de La Valentine, à la fois calme et à proximité immédiate des commodités. Vous bénéficiez d’un environnement paisible, tout en étant proche du centre commercial, des transports en commun, et de l’accès aux autoroutes. Composition des biens : La propriété comprend deux espaces distincts : Une charmante maison de ville traditionnelle d’environ 50 m². Le rez-de-chaussée offre un séjour avec coin cuisine et une terrasse. À l’étage, vous trouverez une grande chambre mansardée avec salle de bain et WC séparés. En face, un terrain indépendant accueillant une habitation neuve de 20 m² entièrement équipée (finition de la salle d'eau à prévoir) . Ce terrain dispose également d’un jardin d’agrément, d’un atelier et d’un espace de stationnement. Cette configuration est idéale pour recevoir, offrir un hébergement autonome ou envisager une location indépendante permettant de générer un revenu complémentaire. Environnement : L’emplacement offre un accès rapide aux transports en commun avec 7 lignes de bus à proximité, ainsi qu’un large éventail de commodités : restaurants, commerces, et un cinéma au centre commercial voisin. Pour les moments de détente, vous profiterez de deux parcs à proximité, parfaits pour des promenades ressourçantes. Le quartier dispose également d’une crèche et de trois collèges, répondant ainsi aux besoins des familles. Résumé des atouts : Maison de ville traditionnelle avec terrasse et pièce de vie lumineuse Habitation indépendante neuve sur un terrain séparé, offrant confort et autonomie Possibilité de revenus locatifs avec la maison ou le studio indépendant Proximité immédiate des commodités, transports, écoles et parcs Cadre paisible et recherché, alliant tranquillité et accessibilité urbaine Taxe foncière :816 € Ne tardez pas à visiter. ALORS POURQUOI PAS VOUS ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°949 003 776 - Greffe de MARSEILLE 6EME ARRONDISSEMENT) Yannick LACAGE Entrepreneur Individuel 06 22 50 84 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878930)

ENGLISH

Yannick LACAGE from the CAPIFRANCE network is delighted to present this atypical complex, a true haven of tranquility, offering a soothing atmosphere in the heart of the city. Location: Located in the 11th arrondissement of Marseille in a discreet crossing, this property is in the popular area of La Valentine, both quiet and close to amenities. You benefit from a peaceful environment, while being close to the shopping center, public transport, and access to the highways. Composition of the property: The property includes two separate spaces: A charming traditional town house of approximately 50 m². The ground floor offers a living room with kitchenette and a terrace. Upstairs, you will find a large attic bedroom with bathroom and separate toilet. Opposite, an independent plot of land hosting a new 20 m² fully equipped home (finishing of the bathroom to be planned). This plot of land also has a pleasure garden, a workshop and a parking space. This configuration is ideal for entertaining, offering independent accommodation or considering an independent rental to generate additional income. Environment: The location offers quick access to public transport with 7 bus lines nearby, as well as a wide range of amenities: restaurants, shops, and a cinema in the nearby shopping center. For moments of relaxation, you will enjoy two parks nearby, perfect for invigorating walks. The area also has a nursery and three colleges, thus meeting the needs of families. Summary of assets: Traditional townhouse with terrace and bright living room New independent dwelling on a separate plot, offering comfort and autonomy Possibility of rental income with the house or independent studio Immediate proximity to amenities, transport, schools and parks Peaceful and sought-after setting, combining tranquility and urban accessibility Property tax: €816 Don't delay in visiting. SO WHY NOT YOU? The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Yannick LACAGE vom CAPIFRANCE-Netzwerk freut sich, dieses atypische Ensemble präsentieren zu können, ein wahrer Zufluchtsort der Ruhe, der eine beruhigende Atmosphäre im Herzen der Stadt bietet. Lage: Diese Immobilie liegt im 11. Arrondissement von Marseille in einem diskreten Viertel im beliebten Viertel La Valentine, sowohl ruhig als auch in der Nähe von Annehmlichkeiten. Sie profitieren von einer ruhigen Umgebung und gleichzeitig in der Nähe des Einkaufszentrums, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Anbindung an Autobahnen. Zusammensetzung der Immobilie: Die Immobilie umfasst zwei unterschiedliche Bereiche: Ein charmantes traditionelles Stadthaus von ca. 50 m². Das Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer mit Küchenbereich und eine Terrasse. Im Obergeschoss finden Sie ein großes Schlafzimmer im Dachgeschoss mit separatem Bad und WC. Gegenüber ein unabhängiges Grundstück mit Platz für ein neues Haus von 20 m², komplett ausgestattet (Ausbau des Badezimmers muss geplant werden). Auf diesem Grundstück gibt es auch einen Lustgarten, eine Werkstatt und einen Parkplatz. Diese Konfiguration ist ideal für die Bewirtung, das Anbieten einer unabhängigen Unterkunft oder die Erwägung einer unabhängigen Vermietung, um zusätzliches Einkommen zu generieren. Umgebung: Der Standort bietet eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit 7 Buslinien in der Nähe sowie ein breites Angebot an Annehmlichkeiten: Restaurants, Geschäfte und ein Kino im benachbarten Einkaufszentrum. Für Momente der Entspannung stehen Ihnen zwei Parks in der Nähe zur Verfügung, die sich ideal für erfrischende Spaziergänge eignen. Darüber hinaus gibt es in der Nachbarschaft einen Kindergarten und drei Hochschulen, sodass den Bedürfnissen von Familien Rechnung getragen wird. Zusammenfassung der Vermögenswerte: Traditionelles Stadthaus mit Terrasse und hellem Wohnzimmer. Neue unabhängige Wohnung auf separatem Grundstück, die Komfort und Autonomie bietet. Möglichkeit von Mieteinnahmen mit dem Haus oder dem unabhängigen Studio. Unmittelbare Nähe zu Annehmlichkeiten, Verkehrsmitteln, Schulen und Parks. Ruhige und begehrte Umgebung. vereint Ruhe und städtische Erreichbarkeit Grundsteuer: 816 € Zögern Sie nicht mit der Besichtigung. WARUM ALSO NICHT DU? Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340931935336), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 145 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // un wc // chauffage : électricité