maison de ville à la vente - 13011 MARSEILLE 11EME ARRONDISSEMENT

Descriptif du bien

Dpt Bouches du Rhône (13), à vendre MARSEILLE 11ème - Maison de ville T4 de 113m² avec jardin, jacuzzi & stationnement - Exposition Sud - Proche Tramway Les Caillols Exclusivité proposée par Laëtitia JULLIEN - Visite virtuelle 3D disponible sur demande ! Dans le secteur recherché de La Pomme / Les Caillols, à deux pas du tramway T1, découvrez cette sublime maison de ville T4 de 113 m² sur un terrain de 201 m², exposée plein sud et sans vis-à-vis, offrant un véritable havre de paix en plein cœur de Marseille ! Les points forts : - Jardin paysagé avec pelouse synthétique et élégants palmiers, parfait pour des moments de détente. - Jacuzzi privatif pour vous relaxer en toute intimité. - Maison récente, construite en 2010, dans un état impeccable avec des prestations haut de gamme : Menuiseries en double vitrage Volets roulants électriques Chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l’étage via pompe à chaleur Climatisation réversible dans la véranda Cuisine équipée dernier cri pour les passionnés de gastronomie Portail automatique pour plus de confort Un stationnement pratique et sécurisé : - Un parking intérieur sous le porche, idéal pour une citadine ou des deux roues - Une place de parking privative supplémentaire devant la maison - Option garage : un box de 15m² disponible en sus, situé au sous-sol de la résidence Située dans une résidence privée et sécurisée à taille humaine, comprenant seulement 3 villas et un petit immeuble de 14 logements, cette maison vous offre une ambiance intimiste et conviviale. Proximité idéale : À 5 minutes à pied du tramway T1 (arrêt Les Caillols), qui vous emmène directement au centre-ville de Marseille en 20 minutes, avec correspondances métro et gare. Commerces, écoles, et commodités à deux pas ! Charges de copropriété très faibles : seulement 361€/an (eau et entretien des parties communes). Taxe foncière 2023 : 2288€. Cette maison allie parfaitement le calme, le confort moderne et l'accessibilité ! Ne manquez pas l’opportunité de visiter cette perle rare ! Nombre de lots de la copropriété : 17, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau, entretien des parties communes) : 361€ soit 30€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°902 968 270 - Greffe de MARSEILLE) Laëtitia JULLIEN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 52 52 72 57 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.853750)

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Dpt Bouches du Rhône (13), for sale MARSEILLE 11th - 4-room townhouse of 113m² with garden, jacuzzi & parking - South exposure - Near Les Caillols Tramway Exclusively offered by Laëtitia JULLIEN - 3D virtual tour available on request! In the sought-after area of La Pomme / Les Caillols, a stone's throw from the T1 tramway, discover this sublime 4-room townhouse of 113 m² on a plot of 201 m², facing due south and not overlooked, offering a true haven of peace in the heart of Marseille! The highlights: - Landscaped garden with synthetic lawn and elegant palm trees, perfect for moments of relaxation. - Private jacuzzi to relax in complete privacy. - Recent house, built in 2010, in impeccable condition with high-end services: Double-glazed joinery Electric roller shutters Underfloor heating on the ground floor and upstairs via heat pump Reversible air conditioning in the veranda State-of-the-art equipped kitchen for gastronomy enthusiasts Automatic gate for more comfort Practical and secure parking: - Indoor parking under the porch, ideal for a city car or two-wheelers - An additional private parking space in front of the house - Garage option: a 15m² box available in addition, located in the basement of the residence Located in a private and secure residence on a human scale, comprising only 3 villas and a small building of 14 apartments, this house offers you an intimate and friendly atmosphere. Ideal proximity: 5 minutes walk from the T1 tram (Les Caillols stop), which takes you directly to the city center of Marseille in 20 minutes, with metro and train station connections. Shops, schools, and amenities just a stone's throw away! Very low condominium charges: only €361/year (water and maintenance of common areas). 2023 property tax: €2,288. This house perfectly combines calm, modern comfort and accessibility! Don't miss the opportunity to visit this rare gem! Number of lots in the co-ownership: 17, Average annual amount of the share of charges (forecast budget) (water, maintenance of common areas): €361 or €30 per month. The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Dpt Bouches du Rhône (13), zu verkaufen MARSEILLE 11. - T4-Reihenhaus von 113 m² mit Garten, Whirlpool und Parkplatz - Südlage - In der Nähe der Straßenbahn Les Caillols Exklusiv angeboten von Laëtitia JULLIEN - 3D-Virtualtour auf Anfrage verfügbar! Entdecken Sie in der begehrten Gegend von La Pomme / Les Caillols, nur einen Steinwurf von der Straßenbahn T1 entfernt, dieses erhabene T4-Stadthaus mit 113 m² auf einem 201 m² großen Grundstück, das nach Süden ausgerichtet und nicht einsehbar ist und eine echte Oase der Ruhe bietet im Herzen von Marseille! Die Stärken: - Landschaftsgarten mit Kunstrasen und eleganten Palmen, ideal für Momente der Entspannung. - Privater Whirlpool zum Entspannen in absoluter Privatsphäre. - Neues Haus, Baujahr 2010, in einwandfreiem Zustand mit erstklassigen Dienstleistungen: Doppelverglaste Tischlerei, elektrische Rollläden, Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Obergeschoss über Wärmepumpe, reversible Klimaanlage auf der Veranda, Küche mit modernster Ausstattung für Gastronomiebegeisterte Automatisches Tor für mehr Komfort Praktisches und sicheres Parken: - Parkhaus unter der Veranda, ideal für ein Stadtauto oder zwei Räder - Ein zusätzlicher privater Parkplatz vor dem Haus - Garagenoption: zusätzlich eine 15 m² große Box verfügbar, befindet sich im Untergeschoss der Residenz. Dieses Haus befindet sich in einer privaten und sicheren Residenz im menschlichen Maßstab, bestehend aus nur 3 Villen und einem kleinen Gebäude mit 14 Apartments, und bietet Ihnen eine intime und freundliche Atmosphäre. Ideale Nähe: 5 Gehminuten von der Straßenbahn T1 (Haltestelle Les Caillols) entfernt, die Sie in 20 Minuten direkt in die Innenstadt von Marseille bringt, mit U-Bahn- und Bahnhofsverbindungen. Geschäfte, Schulen und Annehmlichkeiten sind nur einen Steinwurf entfernt! Sehr niedrige Miteigentumskosten: nur 361 €/Jahr (Wasser und Wartung der Gemeinschaftsbereiche). Grundsteuer 2023: 2.288 €. Dieses Haus vereint perfekt Ruhe, modernen Komfort und Erreichbarkeit! Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses seltene Juwel zu besuchen! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 17, Durchschnittliche jährliche Höhe des Kostenanteils (geplantes Budget) (Wasser, Instandhaltung der Gemeinschaftsräume): 361 € oder 30 € pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340933696849), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 201 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 2009

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 24 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // chauffage : climatisation réversible