maison de ville à la vente - 07350 CRUAS

Descriptif du bien

A Cruas en Ardèche, ville à forte attractivité économique du fait de pôles d'activité majeurs dans l'énergie (CNPE Cruas-Meysse), des industries extractives (Lafarge et Calcia) et de transformation : Immeuble de rapport 3 faces de 220 m² environ entièrement rénové composé d'un appartement en duplex de 150 m² environ loué (bail jusqu'en 2026), d'un local commercial de 62 m² environ libre d'occupation et de 18 m² environ de remises. Revenu annuel 16800 € ! En monopropriété, aucune charge de copropriété. Le duplex offre de très beaux volumes avec 3 belles chambres, un espace ouvert de 23 m² environ pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'appoint, une salle d'eau, un grand salon, une cuisine dinatoire neuve entièrement équipée (Schmitt), des toilettes séparées, un cellier et de nombreux rangements. Le rez-de-chaussée aménagé pour l'accessibilité des personnes à mobilité réduite permet d'envisager différents projets : commerce, bureaux, profession libérale ou appartement adapté. Il comporte 2 entrées indépendantes, 3 grandes pièces, une cuisine et des sanitaires adaptés aux PMR. L'ensemble est très lumineux, rénové avec des matériaux de qualité et décoré avec soin. Au cœur du village de caractère, vous disposerez de tous les commerces et services à pied. Cette annonce référence 251094 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier INGRID DE MATTEO (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 90524857100010. Prix du bien : 195 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/03/2022 Score DPE : 246 kWhEP/m²/an Score GES : 24 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // pas d'ascenseur

Prestations du bien

8 pièces // 3 chambres // un wc // cheminée // chauffage : gaz