maison de ville à la vente - 04000 DIGNE LES BAINS

Descriptif du bien

Cette jolie maison lumineuse est constituée de deux appartements indépendants et se trouve dans un quartier calme de Digne. Elle est exposée plein sud pour les pièces principales, et ouest pour la chambre de l'appartement entièrement rénové du 1er étage. La maison se situe à 10mn à pied du centre ville et à 2 minutes en voiture, elle est également proche des établissements scolaires et des transports en commun dignois. Le premier étage de la maison a été entièrement rénové fin 2023 avec « goût » et de très belles finitions. Cette rénovation a été réalisée par des professionnels : Double vitrage de grande qualité Excellente isolation Portes à galandage VMC Tous les équipements de cet étage ont moins d'un an Cet étage d'environ 60m2 se compose ainsi : Petit sas d'entrée vitré de 3,00m2 pour se débarrasser et protéger la maison des températures extérieures Grand salon d'environ 30m2 (avec placard de rangement) et donnant sur une belle terrasse couverte d'environ 7m2 Chambre parentale avec grand dressing et salle d'eau avec fenêtre et chauffe-serviettes  : Chambre 9,50m2 (ouverte sur le dressing) Dressing 6m2 Salle d'eau 4,20m2 Cuisine aménagée et équipée, ouverte sur le salon tout en étant légèrement en retrait : 5,70m2 Wc séparé avec fenêtre et lave-mains : 2,20m2 Grands placards avec portes coulissantes dans le salon Une très belle terrasse couverte orientée plein sud et surplombant le jardin : 7,00m2 Au rez-de-jardin nous trouvons un autre appartement de 46 m2 avec une véranda chauffée de 10m2. Cet appartement est à rénover. Il se compose comme suit : Grande chambre avec placard : 15m2 Salon avec cuisine ouverte : 18m2 Salle d'eau avec wc et fenestron : 2,60m2 Véranda avec radiateur : 10m2 Le bien possède : Un grand garage de 27m2 accessible depuis l'appartement du rdc Deux abris de jardin fermés 6m2 et 4m2 Jardin entièrement clôturé Le premier étage bénéficie d'une très bonne isolation répondant aux dernières normes et d'un poêle à granules neuf et programmable ainsi qu'en appoint, des radiateurs électriques et un sèche serviettes. Le DPE classé en E représente la moyenne des deux appartements. Il faut donc tenir compte que la note est déclassée à cause de l'appartement non rénové du rez-de-jardin. L'appartement du rez-de-jardin est idéal pour une location à l'année ou saisonnière (nous avons la chance de bénéficier de thermes réputés et ouverts presque toute l'année et dont les cures ont une durée de trois semaines). En ce qui concerne les locations meublées Digne-les-Bains jouit de plusieurs établissements de l'Enseignement supérieur : L'école d'infirmiers (IFSI) : 3 ans d'études L'Institut Universitaire Technologique : 3 ans d'études BTS : 2 ans d'études L'ancien IUFM où les étudiants préparent des Masters en 2 ans Par ailleurs la configuration du bien se prête également très bien à l’installation d'un cabinet libéral (appartement bien séparé du 1er étage, facilité de stationnement) Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur, ce qui, paradoxalement, est avantageux pour lui (pour le calcul des frais de notaire)... et ne change rien pour le vendeur ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Béatriz SALAZAR Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°799 985 080 Greffe de MANOSQUE) 07 54 37 20 20 https://beatriz-salazar.optimhome.com (réf. 573984 )

ENGLISH

This pretty, bright house is made up of two independent apartments and is located in a quiet area of Digne. It faces due south for the main rooms, and west for the bedroom of the fully renovated apartment on the 1st floor. The house is located 10 minutes walk from the city center and 2 minutes by car, it is also close to schools and public transport in Digne. The first floor of the house was completely renovated at the end of 2023 with "taste" and very beautiful finishes. This renovation was carried out by professionals: High quality double glazing Excellent insulation Pocket doors VMC All the equipment on this floor is less than a year old This floor of approximately 60m2 is composed as follows: Small glazed entrance hall of 3.00m2 to get rid of and protect the house from outside temperatures Large living room of approximately 30m2 (with storage cupboard) and opening onto a beautiful covered terrace of approximately 7m2 Master bedroom with large dressing room and shower room with window and towel warmer: Bedroom 9.50m2 (open to the dressing room) Dressing room 6m2 Shower room 4.20m2 Fitted and equipped kitchen, open to the living room while being slightly set back: 5.70m2 Separate toilet with window and washbasin: 2.20m2 Large cupboards with sliding doors in the living room A very beautiful covered terrace facing south and overlooking the garden: 7.00m2 garden level we find another apartment of 46 m2 with a heated veranda of 10m2. This apartment is to be renovated. It is composed as follows: Large bedroom with closet: 15m2 Living room with open kitchen: 18m2 Shower room with toilet and window: 2.60m2 Veranda with radiator: 10m2 The property has: A large garage of 27m2 accessible from the ground floor apartment Two closed garden sheds 6m2 and 4m2 Fully fenced garden The first floor benefits from very good insulation meeting the latest standards and a new and programmable pellet stove as well as, as a supplement, electric radiators and a towel dryer. The DPE classified as E represents the average of the two apartments. It must therefore be taken into account that the rating is downgraded because of the unrenovated apartment on the garden level. The ground floor apartment is ideal for a year-round or seasonal rental (we are lucky to benefit from renowned thermal baths that are open almost all year round and whose treatments last three weeks). As for furnished rentals, Digne-les-Bains has several higher education establishments: The nursing school (IFSI): 3 years of study The University Institute of Technology: 3 years of study BTS: 2 years of study The former IUFM where students prepare Masters in 2 years In addition, the configuration of the property also lends itself very well to the installation of a private practice (apartment well separated from the 1st floor, easy parking) The fees are the responsibility of the purchaser, which, paradoxically, is advantageous for him (for the calculation of notary fees)... and changes nothing for the seller! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Béatriz SALAZAR, DIGNE LES BAINS, Optimhome Associate Estate Agent at 07 54 37 20 20 – More information on https://beatriz-salazar.optimhome.com (ref 573984)

DEUTSCH

Dieses hübsche, helle Haus besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen und liegt in einer ruhigen Gegend von Digne. Die Haupträume sind nach Süden und das Schlafzimmer der komplett renovierten Wohnung im 1. Stock nach Westen ausgerichtet. Das Haus liegt 10 Minuten zu Fuß vom Stadtzentrum und 2 Minuten mit dem Auto entfernt und liegt auch in der Nähe von Schulen und den öffentlichen Verkehrsmitteln von Dignois. Die erste Etage des Hauses wurde Ende 2023 mit „Geschmack“ und sehr schönen Oberflächen komplett renoviert. Diese Renovierung wurde von Fachleuten durchgeführt: Hochwertige Doppelverglasung, hervorragende Isolierung, VMC-Taschentüren, die gesamte Ausstattung auf dieser Etage ist weniger als ein Jahr alt. Diese ca. 60 m² große Etage setzt sich wie folgt zusammen: Kleine verglaste Eingangshalle von 3,00 m², die noch entfernt werden muss des Hauses und schützt es vor Außentemperaturen. Großes Wohnzimmer von ca. 30 m² (mit Abstellraum) und Zugang zu einer schönen überdachten Terrasse von ca. 7 m². Hauptschlafzimmer mit großem Ankleidezimmer und Badezimmer Badezimmer mit Fenster und Handtuchwärmer: Schlafzimmer 9,50 m2 (offen zum Ankleidezimmer) Ankleidezimmer 6 m2 Duschbad 4,20 m2 Einbauküche, offen zum Wohnzimmer, leicht zurückversetzt: 5,70 m2 Separate Toilette mit Fenster und Waschbecken: 2,20m2 Große Schränke mit Schiebetüren im Wohnzimmer Eine sehr schöne überdachte Terrasse nach Süden und Blick auf den Garten: 7,00 m2 Auf der Gartenebene finden wir eine weitere Wohnung von 46 m2 mit einer beheizten Veranda von 10 m2. Diese Wohnung muss renoviert werden. Es setzt sich wie folgt zusammen: Großes Schlafzimmer mit Schrank: 15 m², Wohnzimmer mit offener Küche: 18 m², Duschbad mit Toilette und Fenster: 2,60 m², Veranda mit Heizkörper: 10 m². Das Anwesen verfügt über: Eine große Garage von 27 m², die von der Wohnung im Erdgeschoss zwei aus zugänglich ist Geschlossene Gartenschuppen 6m2 und 4m2 Vollständig umzäunter Garten Die erste Etage verfügt über eine sehr gute Isolierung nach neuesten Standards und einen Ofen neue und programmierbare Pelletheizung sowie zusätzliche Elektroheizkörper und ein Handtuchtrockner. Der mit E klassifizierte DPE stellt den Durchschnitt der beiden Wohnungen dar. Es muss daher berücksichtigt werden, dass die Bewertung aufgrund der unrenovierten Wohnung im Erdgeschoss herabgestuft wird. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ideal für die ganzjährige oder saisonale Vermietung (wir haben das Glück, von renommierten Thermalbädern zu profitieren, die fast das ganze Jahr über geöffnet sind und deren Behandlungen drei Wochen dauern). Was die möblierte Vermietung betrifft, gibt es in Digne-les-Bains mehrere Hochschuleinrichtungen: Die Krankenpflegeschule (IFSI): 3 Studienjahre. Das Technologische Universitätsinstitut: 3 Studienjahre. BTS: 2 Studienjahre. Das ehemalige IUFM, wo Studierende in 2 Jahren auf Masterstudiengänge vorbereiten Darüber hinaus eignet sich die Konfiguration der Immobilie auch sehr gut für die Einrichtung eines großzügigen Büros (Wohnung gut getrennt vom 1. Stock). Etage, Parkfreundlichkeit) Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, was paradoxerweise für ihn von Vorteil ist (bei der Berechnung der Notargebühren)... und für den Verkäufer nichts ändert! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,54% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Béatriz SALAZAR in DIGNE LES BAINS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 54 37 20 20 – mehr Informationen auf der https://beatriz-salazar.optimhome.com (Ref. 573984)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // 1 couvert // surface du terrain : 278 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 30 m2 // 2 chambres // cuisine aménagée // 2 salles de bains // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité