maison de village à la vente - 95420 MAGNY EN VEXIN

Descriptif du bien

Découvrez un véritable bijou immobilier dans le village prisé de Buhy, idéalement situé en campagne pour une vie paisible tout en restant connecté aux grands axes. À seulement 25 minutes de la gare de Cergy le Haut et à 50 minutes de la porte Maillot grâce à un accès facile à l'A15, cette localisation offre le compromis parfait entre sérénité et accessibilité. Cette maison d'architecte, aux normes PMR, offre environ 100 m2 d'espace de vie au rez-de-chaussée, garantissant confort et praticité pour tous. À l'étage une voire deux chambres supplémentaires, un bureau et une salle de bains avec WC. L'emplacement de cette construction assure non seulement le calme et la facilité de circulation, mais également la splendeur du cadre environnant du Vexin français. Conçue par une architecte passionnée, cette maison promet ergonomie, luminosité et qualité des matériaux, pour un espace de vie à la fois fonctionnel et esthétique. La réputation de l'entreprise locale qui fabrique cette maison, ainsi que la garantie d'une vente à la livraison (et non en VEFA), offrent une tranquillité d'esprit absolue quant au bon déroulement de votre acquisition. Avec une possibilité de livraison en seulement 3 mois après réservation (délais habituels d'une vente), le projet se concrétise rapidement et en toute confiance. Investir dans du neuf présente de nombreux avantages : en plus des adaptations possibles selon vos besoins, vous profiterez de la tranquillité de ne pas avoir de travaux de rénovation à prévoir dans les années à venir, ainsi qu'un entretien plus facile. De plus, avec des frais de notaire réduits à environ 9 900 € au lieu de 33 900 € pour un bien équivalent dans l'ancien, vous réaliserez des économies significatives dès le début. Un choix qui garantit la qualité de votre investissement à long terme. Honoraires à la charge du vendeur - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Luc GARRIGOU GRANDCHAMP - Agent commercial - EI - RSAC Pontoise RSAC 821414968

ENGLISH

Discover a true real estate gem in the sought-after village of Buhy, ideally located in the countryside for a peaceful life while staying connected to major routes. Just 25 minutes from the Cergy le Haut train station and 50 minutes from Porte Maillot thanks to easy access to the A15, this location offers the perfect balance between serenity and accessibility. This architect-designed house, compliant with PMR standards, offers approximately 100 square meters of living space on the ground floor, ensuring comfort and convenience for everyone. Upstairs, there are one or two additional bedrooms, an office, and a bathroom with a toilet. The location of this construction ensures not only peace and ease of movement but also the splendor of the surrounding Vexin French countryside. Designed by a passionate architect, this house promises ergonomics, brightness, and quality materials, providing a living space that is both functional and aesthetic. The reputation of the local company that builds this house, along with the guarantee of a sale upon delivery (and not off-plan), offers absolute peace of mind regarding the smooth progress of your purchase. With the possibility of delivery in just 3 months after reservation (usual sale times), the project comes to fruition quickly and confidently. Investing in new construction presents many advantages: in addition to possible adaptations according to your needs, you will enjoy the peace of mind of not having any renovation work to plan for in the coming years, as well as easier maintenance. Moreover, with reduced notary fees of approximately €9,900 instead of €33,900 for an equivalent old property, you will achieve significant savings from the start. A choice that guarantees the quality of your investment in the long term. Agency fees payable by vendor - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Luc GARRIGOU GRANDCHAMP - Agent commercial - EI - RSAC Pontoise RSAC 821414968

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 800 m2

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // nombre d'étages : 1 // chauffage : pompe à chaleur