maison de village à la vente - 89430 SAINT VINNEMER

Descriptif du bien

Dpt Yonne (89) – En exclusivité, bien rare à la vente dans le village de Saint-Vinnemer, au cœur de l’Yonne. Située à 5 minutes de Tanlay, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié. Saint-Vinnemer est facilement accessible via l’autoroute A6, permettant de rejoindre Paris en 2 heures et la ville de Chablis, renommée pour ses vignobles, en seulement 30 minutes. Côté transports en commun, la gare de Tonnerre, à seulement 15 minutes en voiture, vous permet de vous rendre à Paris en moins de 2 heures grâce à des liaisons directes en train. La proximité des services et des commerces essentiels assure une qualité de vie agréable dans un cadre rural verdoyant. À vendre : Maison de village T4 Entièrement rénovée avec soin en 2011, cette maison de caractère a préservé son charme d’antan avec sa façade en pierres apparentes et ses tomettes d'origine, alliant authenticité et modernité. Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie de 27 m² avec cuisine aménagée ouverte, donne accès à une cour intérieure ensoleillée et sans vis-à-vis. Ce véritable havre de paix est parfait pour des moments de détente ou de convivialité en toute intimité. Caractéristiques supplémentaires Située au centre du village, la maison réserve également un potentiel d’extension avec 55 m² de combles prêts à être aménagés (arrivées et évacuation d'eau, chauffage et électricité en place) pour créer une suite parentale ou une grande salle de jeux, ainsi que 20 m² supplémentaires au 1er étage. Avec ce potentiel d’aménagement, c'est une maison de plus 150m², véritable opportunité pour ceux qui recherchent de l’espace et du caractère dans un environnement serein. Enfin, La toiture et la façade ont été entièrement refaites à neuf en 2019. Idéale pour une famille, possibilité d'exercer une profession libérale ou un investissement locatif, cette maison allie confort et charme. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette maison de village en exclusivité ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°350 328 712 - Greffe de MARSEILLE) Dominique BATHIAT-THEZE Entrepreneur Individuel 06 31 94 66 97 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879486)

ENGLISH

Dpt Yonne (89) – Exclusively, a rare property for sale in the village of Saint-Vinnemer, in the heart of Yonne. Located 5 minutes from Tanlay, this house benefits from a privileged location. Saint-Vinnemer is easily accessible via the A6 motorway, allowing you to reach Paris in 2 hours and the town of Chablis, renowned for its vineyards, in just 30 minutes. As for public transport, Tonnerre train station, just 15 minutes away by car, allows you to get to Paris in less than 2 hours thanks to direct train connections. The proximity of essential services and shops ensures a pleasant quality of life in a green rural setting. For sale: T4 village house Completely renovated with care in 2011, this character house has preserved its old-world charm with its exposed stone facade and original terracotta tiles, combining authenticity and modernity. On the ground floor, a beautiful living room of 27 m² with open fitted kitchen, gives access to a sunny interior courtyard without vis-à-vis. This true haven of peace is perfect for moments of relaxation or conviviality in complete privacy. Additional features Located in the center of the village, the house also has potential for extension with 55 m² of attic ready to be converted (water inlets and outlets, heating and electricity in place) to create a master suite or a large games room, as well as an additional 20 m² on the 1st floor. With this development potential, it is a house of over 150m², a real opportunity for those looking for space and character in a serene environment. Finally, the roof and facade were completely redone in 2019. Ideal for a family, possibility of exercising a liberal profession or a rental investment, this house combines comfort and charm. Contact me today to arrange a viewing and discover this village house exclusively! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 140 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : gaz