maison de village à la vente - 89330 SAINT JULIEN DU SAULT

Descriptif du bien

Découvrez cette véritable pépite nichée au cœur de Saint Julien du Sault, offrant bien plus qu'une simple maison de village. Sur une parcelle généreuse de 400 m², cette propriété séduit par son charme d'antan et son potentiel d'investissement polyvalent. Les pièces de vie spacieuses au rez-de-chaussée et les 3 chambres avec 1 bureau à l'étage offrent un cadre de vie familial idéal. Le grenier est aménageable et possède une magnifique charpente, bien haute, de type cathédrale, laissant libre cour à votre imagination pour en créer un sublime espace supplémentaire. S'ajoute, l'immense cave voûtée de 18 m de long avec ses alcôves, un vrai bijou, pour conserver les bons crus de Bourgogne et d'ailleurs. Potentiel d'Investissement : • Chambres d'Hôtes : Transformez cette demeure en un charmant gîte ou des chambres d'hôtes, attirant les visiteurs en quête d'authenticité et de tranquillité. Les granges offrent un espace supplémentaire pour des hébergements ou des espaces communs. • Maison de Famille : Avec ses pièces lumineuses et son espace extérieur, cette maison est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables en famille. Le potentiel de rénovation permet d'adapter les espaces selon vos besoins et vos envies. • Investissement Locatif : En tant qu'investisseur, profitez du potentiel locatif de cette propriété. Avec sa situation géographique attractive et ses caractéristiques uniques, elle attire un large éventail de locataires potentiels, assurant un rendement intéressant. Points Forts : • Situation idéale dans un village préservé, à proximité des commerces, écoles et transports. • Charme authentique préservé, avec des éléments d'époque tels que les tomettes au sol et le double vitrage, soulignant le caractère atypique de la maison. • Espaces lumineux avec une belle hauteur sous plafond, offrant une sensation d'espace et de confort. • Salon de 21 m², salle à manger de 20,54 m² et cuisine de 10 m², permet un espace convivial pour tous. • Potentiel d'aménagement important, offrant de multiples possibilités d'exploitation. • Cour intérieure spacieuse avec deux granges offrant un espace extérieur privilégié. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°904 436 383 - Greffe de AVIGNON) Maïté DELPRAT Entrepreneur Individuel 06 11 61 32 15 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.858945)

ENGLISH

Discover this real gem nestled in the heart of Saint Julien du Sault, offering much more than a simple village house. On a generous plot of 400 m², this property seduces with its old-world charm and its versatile investment potential. The spacious living rooms on the ground floor and the 3 bedrooms with 1 office upstairs offer an ideal family living environment. The attic can be converted and has a magnificent, very high, cathedral-type framework, giving free rein to your imagination to create a sublime additional space. In addition, the immense vaulted cellar 18 m long with its alcoves, a real gem, for preserving the good wines of Burgundy and elsewhere. Investment Potential: • Bed and Breakfast: Transform this residence into a charming gîte or bed and breakfast, attracting visitors in search of authenticity and tranquility. Barns provide additional space for accommodation or common areas. • Family House: With its bright rooms and outdoor space, this house is the perfect place to create unforgettable family memories. The renovation potential allows you to adapt the spaces according to your needs and desires. • Rental Investment: As an investor, take advantage of the rental potential of this property. With its attractive geographical location and unique characteristics, it attracts a wide range of potential tenants, ensuring an attractive return. Strong points: • Ideal location in a preserved village, close to shops, schools and transport. • Authentic charm preserved, with period elements such as tiled floors and double glazing, highlighting the atypical character of the house. • Bright spaces with high ceilings, offering a feeling of space and comfort. • Living room of 21 m², dining room of 20.54 m² and kitchen of 10 m², provides a friendly space for everyone. • Significant development potential, offering multiple exploitation possibilities. • Spacious interior courtyard with two barns offering privileged outdoor space. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 400 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 21 m2 // 3 chambres // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité