maison de village à la vente - 86460 MAUPREVOIR

Descriptif du bien

Cette maison de village pittoresque en bout de terrasse offre beaucoup de potentiel pour son nouveau propriétaire. C'est une surface habitable lumineuse et aérée de 73m2 répartie sur 2 niveaux, avec environ 50m2 supplémentaires de combles à aménager. A l'extérieur se trouvent une cour, un garage fermé avec un espace au premier étage et un jardin séparé menant à la rivière juste de l'autre côté de la route. La toiture a été refaite en 2008 et la maison est au tout à l'égout Comprenant actuellement au rez-de-chaussée, d'un grand, lumineuse et aérée séjour et cuisine donnant sur une cour arrière isolée (10m2) où se trouvent un wc séparé et une petite buanderie. Le premier étage offre deux grandes chambres et une salle de bain avec WC broyeur. Un autre escalier mène au grand grenier qui, grâce à sa bonne hauteur, se prête à l'aménagement en chambres supplémentaires, etc. Actuellement, la maison est chauffée par un vieux poêle à charbon (charbon/bois). Sur le côté de la propriété se trouve un garage fermé avec des marches menant à un espace au premier étage et de l'autre côté de la route (environ 100 m à pied) se trouve le charmant jardin (437m2) avec un grand hangar ouvert et des arbres fruitiers matures menant à la rivière Peyroux. Mauprevoir lui-même est un village animé avec une boulangerie, une superette, une école, des medecins , un bar, un bureau de poste, un coiffeur et un garage et le tout à quelques pas de cette maison. La taxe foncière est d'environ 265 euros. Prix hors honoraires agence : 49 950 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,28% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) 07 67 43 43 64 https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (réf. 547994 )

ENGLISH

This picturesque village house at the end of the terrace offers a lot of potential for its new owner. It is a bright and airy living space of 73m2 spread over 2 levels, with approximately an additional 50m2 of attic space to convert. Outside is a courtyard, a lock-up garage with first floor space and a separate garden leading to the river just across the road. The roof was redone in 2008 and the house has mains drainage. Currently comprising on the ground floor, a large, bright and airy living room and kitchen opening onto an isolated rear courtyard (10m2) where there is a separate toilet and a small laundry room. The first floor offers two large bedrooms and a bathroom with macerator toilet. A further staircase leads to the large attic which, thanks to its good height, lends itself to conversion into additional bedrooms etc. Currently, the house is heated by an old coal stove (coal/wood). To the side of the property is a lock up garage with steps leading up to a first floor space and across the road (approximately 100m walk) is the charming garden (437m2) with a large open shed and mature fruit trees leading to the Peyroux River. Mauprevoir itself is a lively village with a bakery, a supermarket, a school, doctors, a bar, a post office, a hairdresser and a garage and all within a short walk of this house. The property tax is around 265 euros. Price excluding agency fees: €49,950 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 16,28% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alexandra BEAUQUENNE, NIORT, Optimhome Associate Estate Agent at 07 67 43 43 64 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (ref 547994)

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 1 couvert // surface du terrain : 535 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 0,5km

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // chauffage : bois