maison de village à la vente - 86400 BLANZAY

Descriptif du bien

Cette fabuleuse propriété se trouve dans un hameau tranquille au cœur du département du sud de la Vienne en France. On y accède par une allée privée et un portail électrique sécurisé. Cette charmante maison de caractère de 4 chambres, rénovée à un niveau élevé et conservant de nombreux éléments d'origine, a beaucoup de potentiel, que ce soit comme chambre d'hôtes ou simplement comme maison familiale. Nichée dans des jardins matures, elle offre le calme et l'isolement bien qu'elle soit située dans un petit village. Au rez-de-chaussée se trouvent une grande salle à manger avec parquet et cheminée avec poêle à granulés, un salon lumineux et spacieux (environ 30m2) avec un poêle à bois émaillé, une superbe cuisine entièrement équipée avec buanderie attenante, un espace bureau, une chambre avec douche et toilettes en suite avec accès à sa propre terrasse privée gravillonnée - idéale pour les petits déjeuners d'été en plein air à deux et également une salle de douche familiale avec wc. Au premier étage, on trouve une grande chambre principale avec des armoires encastrées, de magnifiques poutres apparentes et deux fenêtres donnant sur le jardin, deux autres chambres doubles de bonne taille, une salle de bains familiale avec wc et un palier suffisamment grand pour en transformer une partie en espace de travail ou en espace pour s'asseoir et lire. Le jardin, qui a été divisé en plusieurs zones, est rempli de plantes et d'arbres matures et offre de nombreux endroits tranquilles pour passer les journées ensoleillées d'été et les journées plus chaudes du printemps et de l'automne, ainsi que pour les repas à l'extérieur. Il y a assez d'espace pour une piscine, mais cela serait soumis à un PERMIS DE CONSTRUIRE. La maison a des dépendances et une énorme grange qui pourrait être transformée en espace habitable, soumis à un PERMIS DE CONSTRUIRE, ou utilisée comme garage, atelier ou stockage. Cette propriété est vraiment charmante et à voir absolument. Le hameau dans lequel elle est située est dans une belle partie du sud de la Vienne et est entouré de forêts et de campagne, idéal pour les amateurs de randonnées et de cyclisme. Le village le plus proche, Blanzay, se trouve à 2,5 km et dispose d'une boulangerie, d'un restaurant, d'une école primaire et d'un médecin. La jolie ville historique de Civray, avec son marché hebdomadaire, ses supermarchés, ses jardineries, ses marchands de matériaux de construction, ses bars, ses restaurants, son cinéma (avec des films anglais), ses médecins, son dentiste, ses écoles et son vétérinaire, se trouve à 10 km. Poitiers, avec son aéroport qui propose des vols réguliers vers l'Angleterre et l'Espagne, et sa gare TGV, est à 50 km. La maison est raccordée au tout à l'égout. DPE : C Price excluding agency fees: €300 000 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Alexandra BEAUQUENNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°892 386 095 Greffe de NIORT) 07 67 43 43 64 https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (réf. 561928 )

ENGLISH

This fabulous property is located in a quiet hamlet in the heart of the south Vienne department of France. It is accessed via a private driveway and a secure electric gate. This charming 4 bedroom character house, renovated to a high standard and retaining many original features, has lots of potential, whether as a B&B or simply as a family home. Nestled in mature gardens, it offers calm and seclusion despite being located in a small village. On the ground floor there is a large dining room with parquet flooring and fireplace with pellet stove, a bright and spacious living room (approximately 30m2) with an enameled wood stove, a superb fully equipped kitchen with adjoining laundry room, an office area , a bedroom with en-suite shower and toilet and access to its own private gravelled terrace - ideal for outdoor summer breakfasts for two and also a family shower room with toilet. On the first floor there is a large master bedroom with fitted wardrobes, magnificent exposed beams and two windows overlooking the garden, two further good sized double bedrooms, a family bathroom with wc and a landing space which is large enough to transform part of it into either a work space or an area to sit and read.. The garden, which has been divided into several areas, is filled with mature plants and trees and offers many quiet places to spend the sunny days of summer and the warmer days of spring and autumn, as well as to outside dining. There is enough space for a swimming pool, but this would be subject to a BUILDING PERMIT. The house has outbuildings and a huge barn which could be converted into habitable space, subject to a BUILDING PERMIT, or used as a garage, workshop or storage. This property is truly charming and a must see. The hamlet in which it is located is in a beautiful part of southern Vienne and is surrounded by forests and countryside, ideal for lovers of hiking and cycling. The nearest village, Blanzay, is 2.5 km away and has a bakery, restaurant, primary school and doctor. The pretty historic town of Civray, with its weekly market, supermarkets, garden centers, building materials merchants, bars, restaurants, cinema (with English films), doctors, dentist, schools and veterinarian, is 10 km away. Poitiers, with its airport which offers regular flights to England and Spain, and its TGV station, is 50 km away. The house is connected to mains drainage. DPE: C Price excluding agency fees: €300,000 Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisks website: www.georisks.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Alexandra BEAUQUENNE, NIORT, Optimhome Associate Estate Agent at 07 67 43 43 64 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (ref 561928)

DEUTSCH

Dieses fabelhafte Anwesen befindet sich in einem ruhigen Weiler im Herzen des südlichen Departements Vienne in Frankreich. Der Zugang erfolgt über eine private Auffahrt und ein sicheres elektrisches Tor. Dieses charmante, charaktervolle Haus mit 4 Schlafzimmern wurde auf hohem Niveau renoviert und hat viele ursprüngliche Merkmale beibehalten. Es hat viel Potenzial, sei es als B&B oder einfach als Familienhaus. Eingebettet in üppige Gärten bietet es trotz der Lage in einem kleinen Dorf Ruhe und Abgeschiedenheit. Im Erdgeschoss gibt es ein großes Esszimmer mit Parkettboden und Kamin mit Pelletofen, ein helles und geräumiges Wohnzimmer (ca. 30 m²) mit emailliertem Holzofen, eine hervorragende voll ausgestattete Küche mit angrenzender Waschküche, einen Bürobereich, a Schlafzimmer mit eigener Dusche und Toilette und Zugang zu einer eigenen Kiesterrasse – ideal für Sommerfrühstücke im Freien zu zweit – sowie ein Familienduschbad mit Toilette. Im ersten Stock gibt es ein großes Hauptschlafzimmer mit Einbauschränken, prächtigen Holzbalken und zwei Fenstern mit Blick auf den Garten, zwei weitere geräumige Doppelzimmer, ein Familienbadezimmer mit WC und einen Flur, der groß genug ist, um ihn teilweise in einen Arbeits- oder Raum umzuwandeln sitzen und lesen. Der in mehrere Bereiche unterteilte Garten ist voller reifer Pflanzen und Bäume und bietet viele ruhige Orte, an denen Sie die sonnigen Sommertage und die wärmeren Frühlings- und Herbsttage verbringen und im Freien speisen können. Es gibt genügend Platz für ein Schwimmbad, dies bedarf jedoch einer Baugenehmigung. Das Haus verfügt über Nebengebäude und eine riesige Scheune, die vorbehaltlich einer Baugenehmigung in einen Wohnraum umgewandelt oder als Garage, Werkstatt oder Lagerraum genutzt werden könnte. Dieses Anwesen ist wirklich bezaubernd und ein Muss. Der Weiler, in dem es sich befindet, liegt in einem wunderschönen Teil von Süd-Vienne und ist von Wäldern und Landschaften umgeben, ideal für Wander- und Radsportliebhaber. Das nächste Dorf, Blanzay, ist 2,5 km entfernt und verfügt über eine Bäckerei, ein Restaurant, eine Grundschule und einen Arzt. Die hübsche historische Stadt Civray mit Wochenmarkt, Supermärkten, Gartencentern, Baustoffhändlern, Bars, Restaurants, Kino, Ärzten, Zahnarzt, Schulen und Tierarzt ist 10 km entfernt. Poitiers mit seinem Flughafen, der regelmäßige Flüge nach England und Spanien anbietet, und seinem TGV-Bahnhof liegt 50 km entfernt. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen. DPE: C Preis ohne Maklergebühren: 300.000 € Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www.georisks.gouv.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,26% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Alexandra BEAUQUENNE in NIORT, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 07 67 43 43 64 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/beauquenne (Ref. 561928)

Prestations extérieures au bien

terrasse // un garage // jardin privatif // 4 extérieur // surface du terrain : 5293 m2 // nombre de niveaux : 2 // proximité proximité d'établissement scolaire : 2,5 & 12km

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 31 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : granulés