maison de village à la vente - 85570 L HERMENAULT

Descriptif du bien

William MAIGNAN et Philippe VILLENEUVE vous dévoilent cette rare opportunité : un ensemble immobilier unique composé de deux maisons et d'un superbe jardin, idéalement situé au cœur de L'HERMENAULT, à seulement 10 km de FONTENAY LE COMTE. À 600 m des commerces, à 5 km de l'autoroute A83, à 40 minutes des plages, 50 minutes de La Rochelle et à 1 heure de l'aéroport de Nantes. Description rapide : Deux maisons de village avec cour et jardin de 272 m². Maison locative de 96 m² : 2 chambres, salon, cuisine, salle d'eau, garage. Deuxième maison de 172 m² : rez-de-chaussée avec appartement de 70 m², séjour/cuisine, 2 chambres, salle d'eau. À l'étage, habitation de 102 m² avec garage, salle à manger/cuisine, arrière-cuisine, WC, bureau, salon, 3 chambres. Espaces extérieurs : cour avant et arrière, balcon, jardin paysagé clos de murs avec cours d'eau. Équipements : Chauffage par convecteurs électriques. Ouvertures en PVC double-vitrage avec volets roulants pour l'habitation et l'appartement, volets PVC pour la maison locative. Toiture en tuiles pour la maison principale, en ardoises pour la maison locative. Raccordement au tout-à-l'égout, présence d'un puits dans le jardin. Atouts : Deux logements locatifs et une habitation principale. Magnifique jardin. Grandes pièces lumineuses. Notre avis : Une maison agréable à vivre, offrant des opportunités d'investissement locatif intéressantes. Contactez-nous pour explorer ce bien exceptionnel lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez William MAIGNAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°812 787 521 Greffe de LA ROCHE SUR YON) 06 52 25 22 35 https://www.optimhome.com/conseillers/maignan (réf. 553713 )

Prestations extérieures au bien

2 places de garage // balcon // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 700 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1930 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300 m

Prestations du bien

13 pièces // surface séjour : 37 m2 // 7 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 5 wc // chauffage : électricité