maison de village à la vente - 83440 FAYENCE

Descriptif du bien

Découvrez une opportunité rare d’investissement locatif en plein centre de Fayence. Cette maison de village, vendue pour un total de 240 000 euros, se compose de deux lots distincts : un studio déjà loué et un appartement 3 pièces à rénover, offrant un potentiel de rentabilité locative à hauteur de 6 %. Détails du Bien : Surface totale : 68,83 m² loi Carrez / 82,47 m² de surface au sol Deux lots distincts : Studio de 25,25 m² (loi Carrez), actuellement loué 420 €/mois avec un bail de 3 ans en cours. Ce revenu locatif immédiat constitue un avantage majeur pour couvrir une partie du financement dès l’acquisition. Appartement 3 pièces de 43,55 m² (loi Carrez) / 57,22 m² de surface au sol, à rénover. Une excellente opportunité de valorisation pour augmenter encore la rentabilité. Avantages Clés : Absence de charges de copropriété, réduisant les frais d’entretien pour une rentabilité nette optimisée. Taxe foncière : à préciser. Ce bien clé en main est idéal pour un premier investissement locatif sécurisé, avec un revenu immédiat provenant du studio loué et le potentiel d’augmenter les gains en rénovant le second appartement. Le tout, au cœur de Fayence, à proximité des commerces, écoles et transports. Un investissement doublement rentable et stratégique, pour seulement 240 000 euros. À ne pas manquer ! Cette annonce référence 257704 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LE CRAVIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULON (83000) sous le numéro 44197434200053. Prix du bien : 240 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/04/2024 Score DPE : 324 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1430.00 € et 2010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : ouest // pas d'ascenseur // année de construction : 1930 // proximité ecole

Prestations du bien

4 pièces // 3 chambres // 2 wc // chauffage : électricité