maison de village à la vente - 74500 PUBLIER

Descriptif du bien

PUBLIER ~ HAUTE-SAVOIE Nous vous proposons cette charmante maison de village de 130m² habitables (150m² au sol), idéalement située dans un hameau pittoresque sur les hauteurs de Publier, offrant une vue imprenable sur le lac et une proximité immédiate à toutes les commodités du quotidien. Cette propriété est parfaite pour une famille ou un investissement locatif, grâce à sa possibilité de division en deux appartements indépendants. Répartie sur trois niveaux, la maison comprend au premier niveau une chambre spacieuse, une cuisine équipée, une salle de bains, un salon séjour lumineux et une véranda avec vue magnifique sur le lac. Au deuxième niveau, vous trouverez une chambre confortable, une cuisine moderne, une salle de bains et un salon séjour accueillant. Les combles aménagées au troisième niveau offrent un espace supplémentaire polyvalent. Un garage et 2 caves, et 2 emplacements de stationnement complètent ce bien Atouts supplémentaires : - Divisible en deux appartements avec accès indépendant pour chacun, offrant des opportunités de location ou de cohabitation. - Vue imprenable sur le lac, garantissant un cadre de vie exceptionnel et paisible. - Rénovations récentes : Toiture refaite, chaudière au gaz et système de chauffage remplacés en 2022, assurant confort - Cette maison de village combine charme, espace et fonctionnalité, offrant une multitude de possibilités pour ses futurs propriétaires. - Parking public à 50 mètres Contactez-moi dès maintenant pour visiter ce bien unique et découvrir tout son potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2470€ ~ 3390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

ENGLISH

We offer you this charming village house with 130m² of living space (150m² floor area), ideally situated in a picturesque hamlet on the heights of Publier, offering a breathtaking view of the lake and immediate proximity to all everyday amenities. This property is perfect for a family or a rental investment, thanks to its ability to be divided into two independent apartments. Spread over three levels, the second floor comprises a spacious bedroom, a fully-equipped kitchen, a bathroom, a bright living room and a veranda with a magnificent view of the lake. On the second level, you'll find a comfortable bedroom, a modern kitchen, a bathroom and a welcoming living room. The converted attic on the third level offers additional versatile space. A garage and 2 cellars, and 2 parking spaces complete this property. Additional benefits: - Divisible into two apartments with independent access for each, offering rental or cohabitation opportunities. - Breathtaking lake views, guaranteeing an exceptional, peaceful living environment. - Recent renovations: New roof, gas-fired boiler and heating system replaced in 2022, ensuring comfort. - This village house combines charm, space and functionality, offering a multitude of possibilities for future owners. - Public parking 50 meters away Contact me now to visit this unique property and discover its full potential. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : 2470€ ~ 3390€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Mallory LOURDAULT - Agent commercial - EI - RSAC Thonon les bains 480 262 914

Prestations extérieures au bien

nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 12 m2 // 2 chambres // un wc