maison de village à la vente - 72510 PONTVALLAIN

Descriptif du bien

Opportunité Exceptionnelle au Cœur de Pontvallain ! Découvrez cette magnifique maison de village en pierre, idéalement située au centre de Pontvallain, à proximité immédiate de toutes les commodités locales. Avec ses 4 chambres et son terrain d'environ 440 m², cette propriété est une véritable perle rare à ne pas laisser passer ! Au rez-de-chaussée : -Un vaste séjour lumineux de 25 m², parfait pour vos moments en famille et entre amis. -Une cuisine aménagée de 15 m², idéale pour préparer de délicieux repas. -Un espace chaufferie pratique et fonctionnel pour un confort optimal. À l'étage : -Un palier desservant 4 belles chambres, dont 2 communicantes, offrant de multiples possibilités d'aménagement. -Une buanderie pour plus de praticité. -Une salle d'eau -Un accès aux combles aménageables, avec un potentiel supplémentaire de 40 m² habitables ! Les points forts de cette propriété : -Une grande cour avec de nombreuses dépendances, parfaites pour le rangement ou des projets divers. -Un garage spacieux de 25 m². -Un jardin pour profiter des beaux jours et organiser des barbecues en famille. -Une cave pratique pour le stockage. -Un puits pour l'arrosage et l'entretien du jardin, économique et écologique. Cette maison pleine de charme présente un énorme potentiel et représente une opportunité rare dans le centre de Pontvallain. À seulement 4 minutes à pied des commerces et des écoles, et à 10 minutes du collège, elle offre un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille. De plus, la ville est idéalement située à seulement 30 km du Mans, facilitant ainsi vos déplacements. Contactez-moi dès maintenant au 06 18 65 98 65 pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°911 204 220 - Greffe de LE MANS) Christel GUY Entrepreneur Individuel 06 18 65 98 65 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.859812)

ENGLISH

Exceptional Opportunity in the Heart of Pontvallain! Discover this magnificent stone village house, ideally located in the center of Pontvallain, with immediate proximity to all local amenities. With its 4 bedrooms and approximately 440 m² of land, this property is a true gem not to be missed! On the ground floor: A spacious, bright 25 m² living room, perfect for family and friends. A 15 m² fitted kitchen, ideal for preparing delicious meals. A practical and functional boiler room for optimal comfort. Upstairs: A landing leading to 4 beautiful bedrooms, 2 of which are interconnected, offering multiple layout possibilities. A laundry room for added convenience. A bathroom. Access to the convertible attic, with an additional potential of 40 m² of living space! Highlights of this property: A large courtyard with numerous outbuildings, perfect for storage or various projects. A spacious 25 m² garage. A garden to enjoy sunny days and organize family barbecues. A practical cellar for storage. A well for watering and garden maintenance, economical and ecological. This charming house has enormous potential and represents a rare opportunity in the center of Pontvallain. Just a 4-minute walk from shops and schools, and 10 minutes from the middle school, it offers a practical and pleasant living environment for the whole family. Moreover, the town is ideally located only 30 km from Le Mans, making your travels easy. Contact me now at 06 18 65 98 65 for more information or to arrange a visit. Don’t miss out on this unique opportunity! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // une cave // un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 437 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1900 // proximité proximité d'établissement scolaire : 200 mètres

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 24 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // chauffage : fuel