maison de village à la vente - 72300 SABLE SUR SARTHE

Descriptif du bien

**Coup de cœur assuré.** À seulement 15 km de Sablé-sur-Sarthe et 30 km du Mans, découvrez cette magnifique maison entourée d’un jardin arboré et fleuri, avec un préau, une pagode japonaise, et un petit plan d’eau avec poissons et fontaine. **De nombreuses possibilités s'offrent à vous :** Cette maison est idéale pour le développement d'une activité artistique (musique, peinture, sculpture) ou pour accueillir un commerce type restauration ou une profession libérale. Proche d'un lac touristique et d'une base de loisirs accessibles à pied (plage, canoë, aire de pique-nique, chemins de VTT et randonnée). Située à proximité des commerces, d’un cabinet médical avec 9 médecins, d’un vétérinaire, à 4 km de l’autoroute, 15 km de la gare TGV de Sablé-sur-Sarthe, et 8 km de Loué. Toutes les commodités, y compris les écoles, sont à proximité. **Parfaite pour une profession libérale, le télétravail, ou un professionnel travaillant à Paris.** Cette grande maison de village de 215 m² comprend 4 chambres, dont deux suites avec salle de bain. Une troisième suite peut être aménagée en rez-de-chaussée avec accès direct au jardin et au préau. La spacieuse pièce de vie de 70 m², comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte équipée, est agrémentée d'une cheminée fonctionnelle. La maison est équipée d’une pompe à chaleur et de radiateurs électriques de dernière génération. Une grande cave avec sol en gravier se trouve sous la maison. **Autres atouts :** - Garage - Connexion à la fibre - Nombreuses places de stationnement dans la rue - Menuiseries en double vitrage avec volets roulants électriques La propriété dispose également d’un espace de deux pièces avec WC, lavabo, et entrée indépendante, pouvant être aménagé en studio pour de la location courte durée ou pour une profession libérale ou commerciale. Cette annonce référence 187752 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier REMI MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de LE MANS (72000) sous le numéro 91121484900018. Prix du bien : 328 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/01/2017 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

une cave // pas d'ascenseur // surface du terrain : 615 m2 // année de construction : 1948 // proximité ecole

Prestations du bien

8 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // cheminée