maison de village à la vente - 72150 SAINT VINCENT DU LOROUER

Descriptif du bien

Je vous propose cette charmante longère de 92 m², située dans le village de Saint Vincent du Lorouer. Vous apprécierez la tranquillité de ce village avec son lac, son aire de jeux et ses commerces de proximité. De plus, vous êtes à 10 min du Grand Lucé, où vous trouverez un Intermarché, vétérinaire, banque, institut de beauté... Implantée sur une parcelle de 683 m², cette maison de plain-pied dispose d'un garage de 29 m², accessible de la cour, et un cabanon en parpaing de 16 m² avec évier. Un portail à côté de la maison permet de rentrer la voiture dans la cour, et vous trouverez une cave de 10 m² sous la maison. La maison est connectée au puits pour les eaux ménagères (hors consommation). Le tout à l'égout est à remettre aux normes, et la taxe foncière est à 788 euros. À l'intérieur, vous découvrirez trois chambres de plus ou moins 13 m² avec parquet flottant et tapisserie. La cuisine, rénovée il y a deux ans, présente de la tomette au sol et des murs peints, avec une fenêtre donnant sur le jardin. Le séjour, à conservé ses tomettes recouverte de lino actuellement. Il dispose d'une porte-fenêtre ouvrant sur le jardin et d'une fenêtre côté rue. Un poêle à granulés de 2012, connecté au chauffage central, chauffe efficacement toute la maison. Le grenier, aménageable avec une belle hauteur sous plafond sur 85 m², offre un potentiel supplémentaire pour agrandir votre espace de vie. La maison est équipée de double vitrage PVC (2012) avec des volets en bois côté rue pour le charme et des volets roulants électriques côté jardin pour le confort. Un point à noter : la salle de bain et les WC se trouvent à un demi-étage, accessible par quelques marches, celles qui montent au grenier. Elle fait 7 m² et du lino recouvre de la tomette. Il est possible d'utiliser la chambre du rez-de-chaussée côté cuisine pour créer une salle d'eau et une buanderie, en gardant la salle de bain actuelle comme bureau ou chambre d'amis, même si celle-ci fait moins de 9 m². Le tableau électrique, bien que récemment refait, présente quelques petits défauts à corriger. La maison est raccordée à la fibre, et le chauffe-eau électrique de 200 litres se trouve dans la cave. Le jardin fleuri et ombragé offre un cadre agréable pour vos moments de détente. À noter, la porte entre le séjour et la cuisine mesure 1,74 m de hauteur, et celle de la salle de bain, 1,66 m. Attention aux têtes... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°838 266 815 - Greffe de LE MANS) Emilie TRUDELLE Entrepreneur Individuel 06 37 46 66 30 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.867304)

ENGLISH

I offer you this charming 92 m² farmhouse, located in the village of Saint Vincent du Lorouer. You will appreciate the tranquility of this village with its lake, its playground and its local shops. In addition, you are 10 minutes from Grand Lucé, where you will find an Intermarché, veterinarian, bank, beauty salon ... Located on a plot of 683 m², this single-storey house has a 29 m² garage, accessible from the courtyard, and a 16 m² concrete block shed with sink. A gate next to the house allows the car to enter the courtyard, and you will find a 10 m² cellar under the house. The house is connected to the well for household water (excluding consumption). The sewer system needs to be brought up to standard, and the property tax is 788 euros. Inside, you will discover three bedrooms of approximately 13 m² with laminate flooring and wallpaper. The kitchen, renovated two years ago, has terracotta tiles on the floor and painted walls, with a window overlooking the garden. The living room, has kept its terracotta tiles covered with linoleum at present. It has a French window opening onto the garden and a window on the street side. A pellet stove from 2012, connected to the central heating, efficiently heats the entire house. The attic, which can be converted with a beautiful ceiling height of 85 m², offers additional potential to enlarge your living space. The house is equipped with PVC double glazing (2012) with wooden shutters on the street side for charm and electric roller shutters on the garden side for comfort. One point to note: the bathroom and toilet are on a half-floor, accessible by a few steps, those which go up to the attic. It is 7 m² and linoleum covers the terracotta floor. It is possible to use the ground floor bedroom on the kitchen side to create a shower room and a laundry room, keeping the current bathroom as an office or guest room, even if it is less than 9 m². The electrical panel, although recently redone, has a few small defects to correct. The house is connected to fiber, and the 200-liter electric water heater is in the cellar. The flowery and shaded garden offers a pleasant setting for your moments of relaxation. Note, the door between the living room and the kitchen is 1.74 m high, and that of the bathroom, 1.66 m. Watch out for heads... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 683 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine vide // une salle de bain // un wc // cheminée