maison de village à la vente - 65150 SAINT LAURENT DE NESTE

Descriptif du bien

Charme et Confort au Cœur des Hautes Pyrénées Découvrez cette magnifique maison de standing située dans un charmant village des Hautes Pyrénées, à seulement 1 heure de Toulouse et de l'Espagne, et à 40 minutes de Tarbes. Idéalement placée à proximité de l'axe autoroutier A64, cette demeure en pierres apparentes vous séduira par son authenticité et son confort. Avec ses 248 m² habitables, cette maison offre 10 pièces dont 5 chambres. Le charme opère dès l'entrée, où une allée pavée vous mène à cette demeure au cachet unique. Les encadrements de fenêtres en pierres de taille ajoutent une touche d'élégance à l'ensemble. À l'extérieur, un terrain arboré de 1700 m² sans vis-à-vis vous garantit tranquillité et intimité. Profitez de moments de détente sur la terrasse ombragée par une tonnelle, ou plongez dans la piscine chauffée pour des instants de pur bonheur. L'intérieur, décoré avec goût, vous offre un cadre de vie chaleureux et convivial. Le double garage attenant à la maison ajoute une touche de praticité à ce bien d'exception. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique, alliant charme, confort et proximité des commodités. Si vous souhaitez visiter ce bien, contactez le conseiller en immobilier de la société EXP Realty (coordonnées à la fin du diaporama), inscrit au registre RSAC de Tarbes sous le numéro 811 407 071. Vidéos disponibles sur demande. Prix de vente : 475 000 € frais d'agence inclus (4 %). Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Ce prix n'inclus pas les frais notariés et de publicité foncière. CLASSE ENERGIE : D (202 kWh/m²/an) - CLASSE CLIMAT : B (6kgCO²/m²/an). Estimation des coûts d'énergie du logement : entre 2660 € et 3660 €. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr 456,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4.17%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,181 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3158.9€ ~ 3660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

ENGLISH

Charm and comfort in the heart of the Hautes Pyrénées Discover this magnificent luxury house in a charming village in the Hautes Pyrénées, just 1 hour from Toulouse and Spain, and 40 minutes from Tarbes. Ideally located close to the A64 motorway, this stone house will win you over with its authenticity and comfort. With 248 m² of living space, this house has 10 rooms, including 5 bedrooms. The charm begins at the entrance, where a cobbled driveway leads to this home with its unique character. The ashlar window frames add a touch of elegance to the property. Outside, 1700 m² of unoverlooked wooded grounds guarantee peace and privacy. Relax on the terrace shaded by an arbour, or take a dip in the heated swimming pool for moments of pure pleasure. The tastefully decorated interior offers a warm and friendly living environment. The double garage adjoining the house adds a practical touch to this exceptional property. Don't miss this unique opportunity to live in an idyllic setting, combining charm, comfort and proximity to amenities. If you would like to visit this property, please contact EXP Realty (contact details at the end of the slideshow), registered with the Tarbes RSAC under number 811 407 071. Videos available on request. Selling price: €475,000 including agency fees (4%). Agency fees are payable by the buyer. This price does not include notary and land registration fees. ENERGY CLASS: D (202 kWh/m²/year) - CLIMATE CLASS: B (6kgCO²/m²/year). Estimated energy costs for the property: between €2660 and €3660. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions). Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr 456,000 € Agency fees not included - Agency commission: 4.17%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,181 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3158.9€ ~ 3660€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - François GRANDADAM - Agent commercial - EI - RSAC Tarbes 811407071

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // surface du terrain : 1686 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

10 pièces // surface séjour : 34 m2 // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 1 // cheminée // chauffage : granulés