maison de village à la vente - 58240 LUTHENAY UXELOUP

Descriptif du bien

Magnifique Maison de campagne de 195m² avec garage et piscine couverte à Luthenay Uxeloup Amoureux des jolis coins de campagne, située à deux pas des commodités sur la jolie commune de L, à 5 minutes de l'accès à l'A77, et de Nevers, vous tomberez littéralement sous le charme de cette magnifique maison de campagne de plain pied des années 2000 ayant bénéficié d'une extension en 2004, d'une superficie habitable de 195m² sur deux niveaux, le tout sur un beau terrain arboré et bien entretenu de près de 2600m², bordé par un ruisseau, proposant un grand garage indépendant de 42m², une terrasse, ainsi qu' une piscine couverte L'entrée de la maison propose un placard penderie pour le côté pratique, un wc indépendant, un espace cellier chaufferie. Face à l'entrée, un couloir dessert une grande salle de bain avec douche et baignoire, une grande chambre de plain pied de 15m², ainsi qu'un grand salon de près de 40m², dont la baie vitrée donne directement sur la terrasse et sa piscine. Le salon mène à un grand séjour de près de 35m², qui propose un insert de cheminée pour belles soirées au coin du feu. Ce séjour dessert un espace vérandas de 13m², dont les baies vitrées donne directement sur le jardin, il dessert également une cuisine indépendante, aménagée et équipée, dont la porte de service mène aussi à la véranda. Face à l'entrée un esaclier dessert un petit palier qui dessert un wc indépendant, une première chambre ou espace bureau de 16m², une salle de bain avec wc intégré, Du séjour, un second escalier mène à l'étage, qui propose un grand palier de 16m²; celui ci dessert deux autres dhambres de près de 17m². Tous les sols de cette maison sont en carrelage (chaufferie; salles de bains, cuisine, salon; séjour), en parquet chêne authentique (chambres), elle comporte une isolation vitrage PVC pour les huisseries et Alu pour les baies vitrées, des volets roulants motorisés. Ce pavillon dispose d'un chauffage au fioul avec une chaudière qui produit l'eau chaude. Cette maison possède des combles bien isolés et une toiture en tuiles plates terre cuite en bon état. Côté terrain, cette maison propose 3600m² de terrain clus (portail motorisé) aménagé et arboré. Elle dispose d'un grand garage indépenant de 42m² construit en 2004 qui propose un espace de grenier sur toute sa surface, mais aussi d'une grande terrasse . Atout charme, cette maison propose une piscine couverte de 40m² équipée d'un liner Les plus : La qualité générale du bien et son aménagement intérieur, son coin de village très calme, sa proximité avec toutes les commodités de la commune de Luthenay Uxeloup, ses grands volumes de pièces surtout son salon, son salon et ses 4 chambres,ses 2 sallesde bains , son garage et son son jardin , sa piscine couverte et sa terrasse. Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13. Idéale pour une résidence secondaire à la campagne ou pour une grande famille, cette maison est un magnifique coup de coeur, une belle opportunité à saisir!!! Cette annonce référence 240560 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013. Prix du bien : 330 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2024 Score DPE : 139 kWhEP/m²/an Score GES : 34 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1880.00 € et 2610.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // pas d'ascenseur // année de construction : 2000

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // 2 salles de bains // cheminée // chauffage : fuel