maison de village à la vente - 55600 ECOUVIEZ

Descriptif du bien

Située à Écouviez, un village très prisé par les travailleurs frontaliers, cette jolie maison de 90 m² habitables est en travaux. La propriétaire, soucieuse de la qualité et du confort, a choisi des matériaux de première qualité. Emplacement Idéal : À seulement deux pas de la frontière belge et proche du Luxembourg, cette maison est parfaite pour les frontaliers à la recherche de tranquillité sans compromettre la proximité avec leur lieu de travail. Intérieur Bien Pensé, L’agencement de cette maison a été minutieusement réfléchi pour offrir un espace de vie optimisé, confortable et pratique : Hall d'entrée de 6,70 m². Pièce de vie lumineuse comprenant une futur cuisine intégrée de 12 m² ouverte sur un salon-séjour de 29,40 m². Une petite pièce de 5,90 m² idéale pour un bureau ou un espace de rangement. Un Bel escalier métallique noir laqué alliant solidité et finesse mène à l’étage ou vous trouverez Palier de 1,30 m². Trois chambres de 10,50 m², 13,40 m² et 10,90 m², parfaites pour accueillir toute la famille. Sous-sol et Garage : La maison dispose d’un sous-sol comprenant une chaufferie et une pièce. Un garage pour une voiture se trouve en face de la maison. Rénovations de Qualité : - Isolation optimale des murs, planchers et toiture. - Poutres et planchers traités pour une durabilité accrue. - Menuiseries au rez-de-chaussée en double vitrage avec volets roulants manuels. - Menuiseries à l’étage en triple vitrage avec volets électriques. - Chauffe-eau électrique neuf. - Chauffage central prévu. - Toiture neuve au niveau de l’entrée et en très bon état pour le reste de la maison, avec sous-toiture et isolation. - Maison raccordée au tout-à-l’égout. Un jardin clos de 422 m² vous offre un espace extérieur agréable et sécurisé. Cette maison, une fois terminée sera lumineuse et accueillante. Elle est idéale pour une famille en quête de trois chambres, mais convient également pour un investissement locatif ou un gîte. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 566774 )

ENGLISH

Located in Écouviez, a village very popular with cross-border workers, this pretty house of 90 m² of living space is under construction. The owner, concerned about quality and comfort, has chosen top quality materials. Ideal Location: Just a stone's throw from the Belgian border and close to Luxembourg, this house is perfect for cross-border commuters looking for tranquility without compromising proximity to their workplace. Well Thoughtful Interior, The layout of this house has been carefully considered to offer an optimized, comfortable and practical living space: Entrance hall of 6.70 m². Bright living room including a future integrated kitchen of 12 m² opening onto a living room of 29.40 m². A small room of 5.90 m² ideal for an office or storage space. A beautiful black lacquered metal staircase combining solidity and finesse leads upstairs where you will find a 1.30 m² landing. Three bedrooms of 10.50 m², 13.40 m² and 10.90 m², perfect for accommodating the whole family. Basement and Garage: The house has a basement including a boiler room and a room. A one-car garage is located opposite the house. Quality Renovations: - Optimal insulation of walls, floors and roof. - Beams and floors treated for increased durability. - Joinery on the ground floor in double glazing with manual roller shutters. - Triple-glazed joinery upstairs with electric shutters. - New electric water heater. - Central heating provided. - New roof at the entrance level and in very good condition for the rest of the house, with under-roof and insulation. - House connected to mains drainage. A 422 m² enclosed garden offers you a pleasant and secure outdoor space. This house, once completed, will be bright and welcoming. It is ideal for a family looking for three bedrooms, but is also suitable for a rental investment or a gîte. For more information or to arrange a visit, do not hesitate to contact us. Fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (ref 566774)

DEUTSCH

In Écouviez, einem bei Grenzgängern sehr beliebten Dorf, befindet sich dieses hübsche Haus mit 90 m² Wohnfläche im Bau. Der Eigentümer legt großen Wert auf Qualität und Komfort und hat sich für hochwertige Materialien entschieden. Ideale Lage: Nur einen Steinwurf von der belgischen Grenze entfernt und in der Nähe von Luxemburg ist dieses Haus perfekt für Grenzgänger, die Ruhe suchen, ohne auf die Nähe zu ihrem Arbeitsplatz verzichten zu müssen. Gut durchdachtes Interieur. Die Aufteilung dieses Hauses wurde sorgfältig durchdacht, um einen optimierten, komfortablen und praktischen Wohnraum zu bieten: Eingangshalle von 6,70 m². Helles Wohnzimmer mit zukünftiger integrierter Küche von 12 m², das sich zu einem Wohnzimmer von 29,40 m² öffnet. Ein kleiner Raum von 5,90 m², ideal als Büro oder Lagerraum. Eine schöne schwarz lackierte Metalltreppe, die Solidität und Finesse vereint, führt nach oben, wo sich ein 1,30 m² großer Treppenabsatz befindet. Drei Schlafzimmer mit 10,50 m², 13,40 m² und 10,90 m², ideal für die Unterbringung der ganzen Familie. Keller und Garage: Das Haus verfügt über einen Keller mit Heizraum und einem Raum. Gegenüber dem Haus befindet sich eine Garage für ein Auto. Hochwertige Renovierungen: - Optimale Isolierung von Wänden, Böden und Dach. - Balken und Böden für erhöhte Haltbarkeit behandelt. - Schreinerei im Erdgeschoss mit Doppelverglasung und manuellen Rollläden. - Dreifach verglaste Tischlerei im Obergeschoss mit elektrischen Rollläden. - Neuer elektrischer Warmwasserbereiter. - Zentralheizung vorhanden. - Neues Dach auf der Eingangsebene und in sehr gutem Zustand für den Rest des Hauses, mit Unterdach und Isolierung. - Haus an die Kanalisation angeschlossen. Ein 422 m² großer umzäunter Garten bietet Ihnen einen angenehmen und sicheren Außenbereich. Sobald dieses Haus fertiggestellt ist, wird es hell und einladend sein. Es ist ideal für eine Familie, die drei Schlafzimmer sucht, eignet sich aber auch für eine Mietinvestition oder ein Ferienhaus. Für weitere Informationen oder um einen Besuch zu vereinbaren, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (Ref. 566774)

Prestations extérieures au bien

un garage // jardin privatif // 1 extérieur // surface du terrain : 422 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 29 m2 // 3 chambres // cuisine vide // un wc