maison de village à la vente - 55600 BREUX

Descriptif du bien

A vendre en exclusivité, située à FAGNY, petit hameau à deux pas de la frontière belge et proche du Luxembourg, une maison d’habitation rénovée de 189 m² habitable avec dépendance et terrain sur une parcelle de 1548 m² ! Cette grande bâtisse de 1790 toute en pierre de taille se compose d’une partie habitation rénovée avec gout de 189 m² habitable sur 3 niveaux : En Rez-de-chaussée : Hall d'entrée de 17,30 m² avec accès direct à une cave voutée, un Séjour de 21,45 m², doté d'un poêle à bois pour des soirées chaleureuses, une Cuisine intégrée de 14,85 m² avec accès direct à une terrasse, Buanderie-cellier 7,70 m², un WC suspendu. Au 1er étage : Couloir distribuant, un Salon de 18,60 m², une Chambre avec dressing de 20,20 m², une salle de bains de 6.70 m², un WC de 0.95 m², une salle de douche de 5,30 m². Au 2ème étage : Un Palier de 6 m², desservant trois chambres de 9,80 m², 14,95 m², 12 m² et un bureau de 7 m². Au 2ème étage : Un grenier sur la surface complète de la maison, en partie sur dalle et plancher. Terrasse et verger sur l’arrière, exposé sud-est. Toiture neuve sur l’habitation et ancien corps de ferme, chauffage central fioul, menuiserie PVC double vitrage avec moustiquaire, assainissement fosse septique. Avantage : Proximité de la frontière belge, située à seulement 50 mètres, idéale pour les travailleurs frontaliers, entre la France et la Belgique (15km de Florenville, de Virton et Montmédy). Attenant un ancien corps de ferme à rénover avec grange, idéal pour un artisan, un investisseur pour du locatif ou de création de gites et chambres d’hôtes. Le corps de logis se compose de trois niveaux d’environ 68.80 m² chacun. Grange et étable pour une surface d’environ 106 m². Toiture neuve sur l’ensemble. A découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (réf. 568608 )

ENGLISH

For sale exclusively, located in FAGNY, a small hamlet a stone's throw from the Belgian border and close to Luxembourg, a renovated residential house of 189 m² of living space with outbuilding and land on a plot of 1548 m²! This large building from 1790, all in cut stone, consists of a tastefully renovated living area of 189 m² of living space on 3 levels: On the ground floor: Entrance hall of 17.30 m² with direct access to a cellar vaulted, a living room of 21.45 m², equipped with a wood stove for cozy evenings, a fitted kitchen of 14.85 m² with direct access to a terrace, laundry room-pantry 7.70 m², a suspended toilet. On the 1st floor: Corridor leading to a living room of 18.60 m², a bedroom with dressing room of 20.20 m², a bathroom of 6.70 m², a toilet of 0.95 m², a shower room of 5.30 m². On the 2nd floor: A landing of 6 m², serving three bedrooms of 9.80 m², 14.95 m², 12 m² and an office of 7 m². On the 2nd floor: An attic covering the entire surface of the house, partly on slab and floor. Terrace and orchard at the rear, facing south-east. New roof on the house and old farmhouse, oil central heating, double-glazed PVC carpentry with mosquito net, septic tank sanitation. Advantage: Proximity to the Belgian border, located just 50 meters away, ideal for cross-border workers, between France and Belgium (15km from Florenville, Virton and Montmédy). Adjoining an old farmhouse to renovate with barn, ideal for a craftsman, an investor for rental or the creation of gites and guest rooms. The main building consists of three levels of approximately 68.80 m² each. Barn and stable for a surface area of approximately 106 m². New roof throughout. To discover quickly! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (ref 568608)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen, gelegen in FAGNY, einem kleinen Weiler nur einen Steinwurf von der belgischen Grenze und in der Nähe von Luxemburg entfernt, ein renoviertes Wohnhaus mit 189 m² Wohnfläche mit Nebengebäude und Grundstück auf einem Grundstück von 1548 m²! Dieses große Gebäude aus dem Jahr 1790, komplett aus behauenem Stein, besteht aus einem geschmackvoll renovierten Wohnbereich von 189 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen: Im Erdgeschoss: Eingangshalle von 17,30 m² mit direktem Zugang zu einem gewölbten Keller, ein Wohnzimmer Zimmer von 21,45 m², ausgestattet mit einem Holzofen für gemütliche Abende, einer Einbauküche von 14,85 m² mit direktem Zugang zu einer Terrasse, Waschküche-Speisekammer 7,70 m², einer hängenden Toilette. Im 1. Stock: Flur, der zu einem Wohnzimmer von 18,60 m², einem Schlafzimmer mit Ankleidezimmer von 20,20 m², einem Badezimmer von 6,70 m², einer Toilette von 0,95 m², einem Duschbad von 5,30 m² führt. Im 2. Stock: Ein Flur von 6 m², der drei Schlafzimmer von 9,80 m², 14,95 m², 12 m² und ein Büro von 7 m² beherbergt. Im 2. Stock: Ein Dachboden, der sich über die gesamte Fläche des Hauses erstreckt, teilweise auf Decke und Boden. Terrasse und Obstgarten auf der Rückseite, nach Südosten ausgerichtet. Neues Dach auf dem Haus und dem alten Bauernhaus, Ölzentralheizung, doppelt verglaste PVC-Zimmerei mit Moskitonetz, Klärgrubensanierung. Vorteil: Nähe zur belgischen Grenze, nur 50 Meter entfernt, ideal für Grenzgänger, zwischen Frankreich und Belgien (15 km von Florenville, Virton und Montmédy entfernt). Angrenzend an ein zu renovierendes altes Bauernhaus mit Scheune, ideal für einen Handwerker, einen Investor zur Vermietung oder die Schaffung von Ferienhäusern und Gästezimmern. Das Hauptgebäude besteht aus drei Ebenen mit jeweils ca. 68,80 m². Scheune und Stall mit einer Fläche von ca. 106 m². Neues Dach im gesamten Gebäude. Schnell entdecken! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/fazzari (Ref. 568608)

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1548 m2 // nombre de niveaux : 3 // année de construction : 1790

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 21 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // cheminée // chauffage : bois