maison de village à la vente - 55150 BRANDEVILLE

Descriptif du bien

À Vendre en exclusivité, Maison de village en pierre de 195 m² habitable situé à Brandeville, agréable petit village proche de la Belgique et Luxembourg ! Vous rêvez de calme et de nature ? Située dans le charmant village de Brandeville, à proximité de la Belgique et du Luxembourg, cette maison en pierre de taille entièrement rénovée vous séduira par son authenticité et ses prestations. Brandeville est un village préservé, proche des axes de Damvillers, Dun-sur-Meuse, Stenay et Montmédy entouré de forêts et de rivières, idéal pour les amoureux de la nature, de la pêche et des balades en plein air. Description de la maison : • Surface habitable : environ 195 m² sur une parcelle de 471 m² • Façade : superbe pierre de taille, porte d’entrée en Alu, menuiserie bois double vitrage sur l’avant, en PVC double vitrage sur l’arrière avec volets électrique • Hall d’entrée : spacieux, 17 m² • Cuisine : intégrée avec électroménager récent • Salon : 11 m², chaleureux et convivial • Séjour avec salle de billard et coin Bar : 41 m², espace agréable avec cheminée insert bois, idéal pour des moments de détente et un accès direct au jardin. • Salle de douche : 3,4 m² • WC avec lave-mains : 1,55 m² • Cave voûtée : pour un espace de stockage supplémentaire • Chaufferie : 8,25 m², équipée d’une chaudière à pellets Morvan, chauffe-eau thermodynamique et ballon tampon À l’étage : • Palier spacieux : 17,2 m² • Deux chambres : 14,35 m² chacune, plus un espace supplémentaire de 1,65 m² • Salle de bain : 10,7 m², équipée d’une baignoire et d’une douche • Suite parentale : 42,3 m² avec dressing, salon privé et balcon équipé de deux grandes baies vitrées offrant une vue imprenable sur la nature environnante Au 2ème étage : Grenier Extérieur : • Terrasse et jardin accessibles directement depuis le coin bar • Grand garage : équipé de double porte basculante électrique • Accès par l’arrière du terrain : via un chemin communal, offrant une facilité d’accès et de stationnement supplémentaire • Calme absolu, cadre verdoyant Points forts • Maison entièrement rénovée, aucuns travaux à prévoir • Idéale pour un premier achat, une résidence secondaire ou un projet de gîte • Chauffage performant : chaudière à pellets et chauffe-eau thermodynamique • Proximité immédiate des frontières belges et luxembourgeoises, parfait pour les frontaliers Cette maison, agréable à vivre et parfaitement équipée, n’attend plus que vous. Offrez-vous un coin de tranquillité, à seulement quelques minutes des axes principaux et des commodités. A découvrir rapidement ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://annunziato-fazzari.optimhome.com (réf. 572289 )

ENGLISH

For sale exclusively, stone village house of 195 m² of living space located in Brandeville, a pleasant little village close to Belgium and Luxembourg! Are you dreaming of peace and nature? Located in the charming village of Brandeville, close to Belgium and Luxembourg, this completely renovated stone house will seduce you with its authenticity and its services. Brandeville is a preserved village, close to the axes of Damvillers, Dun-sur-Meuse, Stenay and Montmédy surrounded by forests and rivers, ideal for lovers of nature, fishing and outdoor walks. Description of the house: • Living area: approximately 195 m² on a plot of 471 m² • Facade: superb cut stone, aluminum front door, double-glazed wooden joinery on the front, double-glazed PVC on the back with electric shutters • Entrance hall: spacious, 17 m² • Kitchen: integrated with recent household appliances • Living room: 11 m², warm and friendly • Living room with billiard room and bar area: 41 m², pleasant space with wood-burning fireplace, ideal for moments of relaxation and direct access to the garden. • Shower room: 3.4 m² • WC with washbasin: 1.55 m² • Vaulted cellar: for additional storage space • Boiler room: 8.25 m², equipped with a Morvan pellet boiler, thermodynamic water heater and buffer tank Upstairs: • Spacious landing: 17.2 m² • Two bedrooms: 14.35 m² each, plus an additional space of 1.65 m² • Bathroom: 10.7 m², equipped with a bathtub and a shower • Master suite: 42.3 m² with dressing room, private lounge and balcony equipped with two large bay windows offering a breathtaking view of the surrounding nature On the 2nd floor: Attic Exterior: • Terrace and garden directly accessible from the bar area • Large garage: equipped with double electric tilting door • Access from the rear of the land: via a communal path, offering easy access and additional parking • Quiet absolute, green setting Highlights • Completely renovated house, no work required • Ideal for a first purchase, a second home or a gîte project • Efficient heating: pellet boiler and thermodynamic water heater • Immediate proximity to the Belgian and Luxembourg borders, perfect for cross-border workers This house, pleasant to live in and perfectly equipped, is just waiting for you. Treat yourself to a corner of tranquility, just a few minutes from the main roads and amenities. To discover quickly! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://annunziato-fazzari.optimhome.com (ref 572289)

DEUTSCH

Exklusiv zu verkaufen: Dorfhaus aus Stein mit 195 m² Wohnfläche in Brandeville, einem hübschen kleinen Dorf in der Nähe von Belgien und Luxemburg! Träumen Sie von Ruhe und Natur? Dieses komplett renovierte Steinhaus liegt im charmanten Dorf Brandeville in der Nähe von Belgien und Luxemburg und wird Sie mit seiner Authentizität und seinen Dienstleistungen verführen. Brandeville ist ein erhaltenes Dorf in der Nähe der Straßen von Damvillers, Dun-sur-Meuse, Stenay und Montmédy, umgeben von Wäldern und Flüssen, ideal für Naturliebhaber, Angeln und Spaziergänge im Freien. Beschreibung des Hauses: • Wohnfläche: ca. 195 m² auf einem Grundstück von 471 m² • Fassade: hervorragender Naturstein, Vordertür aus Aluminium, doppelt verglaste Holzschreinerei auf der Vorderseite, doppelt verglaste PVC-Verglasung auf der Rückseite mit elektrischen Rollläden • Eingang Flur: geräumig, 17 m² • Küche: integriert mit modernen Geräten • Wohnzimmer: 11 m², warm und freundlich • Wohnzimmer mit Billardzimmer und Barbereich: 41 m², angenehmer Raum mit Holzkamin, ideal für Momente der Entspannung und Direktheit Zugang zum Garten. • Duschraum: 3,4 m² • WC mit Handwaschbecken: 1,55 m² • Gewölbekeller: für zusätzlichen Stauraum • Heizraum: 8,25 m², ausgestattet mit einem Morvan-Pelletkessel, thermodynamischem Warmwasserbereiter und Pufferspeicher. Obergeschoss: • Geräumiger Treppenabsatz: 17,2 m² • Zwei Schlafzimmer: jeweils 14,35 m², plus eine zusätzliche Fläche von 1,65 m² • Badezimmer: 10,7 m², ausgestattet mit Badewanne und Dusche • Master-Suite: 42,3 m² mit Ankleidezimmer, privater Lounge und Balkon ausgestattet mit zwei großen Erkerfenstern, die eine bieten atemberaubender Blick auf die umliegende Natur Im 2. Stock: Dachgeschoss Außenbereich: • Terrasse und Garten direkt vom Barbereich aus zugänglich • Große Garage: ausgestattet mit doppelter elektrischer Kipptür • Zugang von der Rückseite des Grundstücks: über einen Gemeinschaftsweg, der bequem ist Zugang und zusätzliche Parkplätze • Absolut ruhige, grüne Umgebung. Stärken • Komplett renoviertes Haus, keine Arbeiten erforderlich • Ideal für einen Erstkauf, ein Zweitwohnsitz oder ein Ferienhausprojekt • Hochleistungsheizung: Pelletkessel und thermodynamischer Warmwasserbereiter • Unmittelbare Nähe an die belgischen und luxemburgischen Grenzen, ideal für Grenzgänger Dieses Haus, angenehm zum Wohnen und perfekt ausgestattet, wartet nur auf Sie. Gönnen Sie sich ein Stück Ruhe, nur wenige Minuten von den Hauptstraßen und Annehmlichkeiten entfernt. Schnell entdecken! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://annunziato-fazzari.optimhome.com (Ref. 572289)

Prestations extérieures au bien

terrasse // une cave // 2 places de garage // balcon // jardin privatif // 2 extérieur // surface du terrain : 471 m2 // nombre de niveaux : 1

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 41 m2 // 3 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés