maison de village à la vente - 55110 ROMAGNE SOUS MONTFAUCON

Descriptif du bien

A vendre en exclusivité, situé à proximité de la Belgique et du Luxembourg, dans un village au cœur de la nature avec foret et ruisseau à truites, ce bien d'une surface habitable de 267 m² présente un fort potentiel pour une grande famille, un artisan ou un projet de chambre d’hôtes . Il est constitué au rez-de-chaussée d’une entrée, une cuisine de 26 m², une salle à manger de 24,80 m², un salon-séjour de 41 m²avec bar de 6 m², dégagement, WC et une cave. Au premier étage, avec ses cinq chambres généreuses de respectivement 21m², 22m², 17m², 17m²90 et 24m². Une salle de bain, d'un bureau de 8m², d'un couloir, dégagement et WC. À aménager, une chambre dressing et salle de bain qui permettront de faire une suite parentale ou chambre d’hôte Un grenier aménageable, la toiture et la charpente sont en bon état, en partie voligée, un pan arrière refait en 2008. La maison est équipée de double vitrage et volets électriques. Un grand garage de 89m² équipé d'une porte sectionnelle motorisée, fenêtre et porte de service, un coin chaufferie, un point lavabo, possibilité d'un WC indépendant, équipé du triphasé et d'un forage. À la suite, un hangar de 107m² avec un coin atelier, une cave, un petit grenier, le tout avec un accès jardin. Une autre dépendance de 22m² avec préau et cave. Le tout sur un terrain plat et arboré de 2063m² avec accès à l'arrière. Ne manquez pas cette opportunité unique. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 31/01/2025 à 22h30 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Annunziato FAZZARI Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°437 600 166 Greffe de BAR LE DUC) 06 08 03 51 87 https://annunziato-fazzari.optimhome.com (réf. 572439 )

ENGLISH

For sale exclusively, located near Belgium and Luxembourg, in a village in the heart of nature with forest and trout stream, this property with a living area of 267 m² has great potential for a large family, a craftsman or a bed and breakfast project. It consists on the ground floor of an entrance, a kitchen of 26 m², a dining room of 24.80 m², a living room of 41 m² with bar of 6 m², hallway, WC and a cellar. On the first floor, with its five generous bedrooms of respectively 21m², 22m², 17m², 17m²90 and 24m². A bathroom, an office of 8m², a corridor, hallway and WC. To be converted, a dressing room and bathroom which would allow to make a master suite or guest room A convertible attic, the roof and the frame are in good condition, partly sheathed, a rear section redone in 2008. The house is equipped with double glazing and electric shutters. A large garage of 89m² equipped with a motorized sectional door, window and service door, a boiler room area, a sink point, possibility of a separate toilet, equipped with three-phase and a borehole. Next, a hangar of 107m² with a workshop area, a cellar, a small attic, all with garden access. Another outbuilding of 22m² with covered courtyard and cellar. All on a flat and wooded plot of 2063m² with access to the rear. Do not miss this unique opportunity. The fees are the responsibility of the seller. This property is offered for sale via an INTERACTIVE CALL FOR OFFERS AT A PROGRESSIVE PRICE: the intentions to make offers to purchase will be received online on the Immofit. fr platform until the 01/31/2025 at 22h30 PM (Paris time zone). The price displayed in this listing corresponds to a possible first bid price and participants will be able to submit their bids in progressive minimum increments €7,000, until the closing date of the interactive call for offers to purchase specified above. Participation of candidates is subject to prior approval. All bids will be forwarded to the seller, who will be free to choose which bid to accept. An online offer to purchase during the interactive call for offers invitation does not constitute a firm and precise offer within the meaning of article 1114 of the French Civil Code. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Annunziato FAZZARI, STENAY, Optimhome Associate Estate Agent at 06 08 03 51 87 – More information on https://annunziato-fazzari.optimhome.com (ref 572439)

DEUTSCH

Exklusiv zum Verkauf, gelegen in der Nähe von Belgien und Luxemburg, in einem Dorf mitten in der Natur mit Wald und Forellenbach, bietet dieses Anwesen mit einer Wohnfläche von 267 m² großes Potenzial für eine große Familie, einen Handwerker oder ein Bed & Breakfast Projekt. Es besteht im Erdgeschoss aus einem Eingang, einer Küche von 26 m², einem Esszimmer von 24,80 m², einem Wohnzimmer von 41 m² mit Bar von 6 m², Flur, WC und einem Keller. Im ersten Stock befinden sich fünf großzügige Schlafzimmer mit jeweils 21 m², 22 m², 17 m², 17 m², 90 m² und 24 m². Ein Badezimmer, ein 8m² großes Büro, ein Flur, Flur und WC. Es müssen ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer eingerichtet werden, die es ermöglichen, eine Master-Suite oder ein Gästezimmer daraus zu machen. Ein ausbaubarer Dachboden, das Dach und der Rahmen sind in gutem Zustand, teilweise überdacht, ein hinterer Teil wurde 2008 erneuert. Das Haus ist mit Doppelverglasung und elektrischen Rollläden ausgestattet. Eine große Garage von 89 m², ausgestattet mit einem motorisierten Sektionaltor, Fenster und Servicetür, einem Heizraumbereich, einem Waschbecken, der Möglichkeit einer unabhängigen Toilette, ausgestattet mit Drehstrom und Bohren. Daran schließt sich ein 107 m² großer Hangar mit Werkstattbereich, einem Keller und einem kleinen Dachboden an, alle mit Zugang zum Garten. Ein weiteres 22m² großes Nebengebäude mit Innenhof und Keller. Alles auf einem flachen, bewaldeten Grundstück von 2063 m² mit Zugang nach hinten. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Ce bien est proposé à la vente via un APPEL D’OFFRES INTERACTIF À PRIX PROGRESSIF : les offres d’achat seront reçues en ligne sur la plateforme Immofit. fr, jusqu’au 31/01/2025 à 22h30 (Europe/Paris). Le prix affiché sur la présente annonce correspond à un prix de première offre possible et les participants pourront soumettre leurs offres par paliers progressifs minimums de 7 000 €, jusqu’à la date de clôture de l’appel d’offres interactif précisé ci-avant. La participation à l’appel d’offres est soumise à agrément préalable. Toutes les offres d’achat seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l’offre à laquelle il souhaitera donner suite. Une offre d’achat en ligne pendant l’appel d’offres interactif ne constitue pas une offre ferme et précise au sens de l’article 1114 du Code civil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Annunziato FAZZARI in STENAY, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 08 03 51 87 – mehr Informationen auf der https://annunziato-fazzari.optimhome.com (Ref. 572439)

Prestations extérieures au bien

une cave // surface du terrain : 2063 m2

Prestations du bien

7 pièces // cuisine aménagée // cheminée // chauffage : granulés