maison de village à la vente - 47800 ALLEMANS DU DROPT

Descriptif du bien

Le cœur d'Allemans-du-Dropt a conservé tout le charme d'un petit village de campagne. Son patrimoine naturel et historique ne manquera pas de vous surprendre... le village abrite des monuments remarquables comme la halle, le pigeonnier, le lavoir, le Dropt et ses ponts. Cette maison de village traditionnelle en pierre est située dans une rue calme, à proximité immédiate d'une école et du centre où vous trouverez une boulangerie, un bar, une boucherie, un coiffeur et un magasin de produits de première nécessité. Caractéristiques principales : Nouveau câblage électrique Parking extérieur + 3 granges Tout-à-l'égout Poêle à granulés Tout à pied Fort potentiel de gîte Possibilité de travail à domicile On entre dans la maison par une jolie cour et on accède à un vaste salon/salle à manger/cuisine (50 m2) très lumineux avec des portes-fenêtres donnant sur l'extérieur. Il y a aussi une salle de douche (6m2) et WC et l'accès aux trois granges (70m2, 73m2, 29m2) à partir de ce niveau. Le premier étage comprend 2/3 chambres (15m2, 14m2, 10m2), une nouvelle salle de douche (6.5m2) avec WC et un petit palier. La maison est chauffée par un poêle à granulés à haut rendement et un insert a bois. La cour et le jardin sont entièrement clôturés et donc sécurisés pour les animaux et les enfants et le jardin est principalement en pelouse mais il y a beaucoup d'espace pour un potager qui peut être arrosé par l'eau du puits via la pompe. Il y a beaucoup de places de parking hors rue, soit sur l'allée, soit dans l'immense grange qui pourrait être convertie en appartements / gîtes (avec autorisations), atelier ou travail à domicile. L'une des granges ferait une fabuleuse piscine couverte! La taxe foncière est de 640 euros. Bergerac, son aéroport international et sa gare sont à environ 35 minutes et la bastide d'Eymet avec ses restaurants, bars, écoles, banques, etc. est facilement accessible en voiture. Visites possibles 7 jours par semaine. Contact par email : sandra.brouhard@optimhome, Whatsapp ou SMS Je peux vous aider à trouver un logement ou une location de voiture si vous venez de loin. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://sandra-brouhard.optimhome.com (réf. 571846 )

ENGLISH

The heart of Allemans-du-Dropt has retained all the charm of a small country village. Its natural, and historical heritage will not fail to surprise you... the village contains some remarkable monuments including the covered market, the dovecote, the wash-house, the Dropt river and its bridges. This traditional stone village house is situated in a quiet street within easy walking distance to a school and the centre where you will find a boulangerie, bar, butcher, hairdresser and general store selling daily essentials. Main features: New Electric Wiring Off-street Parking + 3 barns Mains Drainage Pellet Burner Walk to everything Strong gite potential Work From Home Option One enters the house through a pretty courtyard to into an expansive and light-filled living/dining/kitchen (50m2) with French doors to the outside. There is also a shower room (6m2) and WC and access to the three barns (70m2, 73m2, 29m2) from this level. The first floor comprises 2/3 (15m2, 14m2, 10m2) bedrooms (depending on how you wish to configure the rooms), a new shower room (6.5m2) with WC and small landing. The house is heated by a super-efficient pellet burner and a wood fire. The courtyard and garden are fully fenced and thus secure for pets and children and the garden is mostly lawn but there is plenty of room for a veggie garden which can be watered by well water via the pump. There is plenty of off-street parking either on the driveway or in the huge barn which could be converted to apartments / gite (with permissions), workshop or work from home situation. One of the barns would make a fabulous indoor pool! Taxe fonciere is 640 euros. Bergerac and its international airport and railways station is around 35 minutes away and the bastide of Eymet with its restaurants, bars, schools, banks, etc., is an easy drive. Visits available 7 days per week. Contact via email: sandra.brouhard@optimhome, Whatsapp or SMS I can assist with finding accommodation or car hire if visiting from a distance. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://sandra-brouhard.optimhome.com (réf. 571846 )

DEUTSCH

Das Herz von Allemans-du-Dropt hat den Charme eines kleinen Landdorfes bewahrt. Sein natürliches und historisches Erbe wird Sie immer wieder in Erstaunen versetzen... Das Dorf beherbergt bemerkenswerte Denkmäler wie die Markthalle, den Taubenschlag, das Waschhaus, den Dropt und seine Brücken. Dieses traditionelle Dorfhaus aus Stein liegt in einer ruhigen Straße, in der Nähe einer Schule und des Zentrums, wo Sie eine Bäckerei, eine Bar, einen Metzger, einen Friseur und ein Geschäft mit Grundbedarfsartikeln finden. Hauptmerkmale: Neue elektrische Verkabelung Parkplatz im Freien + 3 Scheunen Kanalisation Pelletofen Alles zu Fuß Hohes Wohnpotenzial Möglichkeit, von zu Hause aus zu arbeiten Sie betreten das Haus über einen hübschen Innenhof und haben Zugang zu einem großen Wohnzimmer/sehr hellen Esszimmer/Küche (50 m²). m2) mit französischen Türen, die nach draußen führen. Von dieser Ebene aus gibt es auch ein Duschbad (6 m²) und ein WC sowie Zugang zu den drei Scheunen (70 m², 73 m², 29 m²). Die erste Etage verfügt über 2/3 Schlafzimmer (15 m², 14 m², 10 m²), ein neues Duschbad (6,5 m²) mit WC und einen kleinen Flur. Beheizt wird das Haus durch einen hocheffizienten Pelletofen und einen Holzeinsatz. Der Hof und der Garten sind vollständig eingezäunt und daher sicher für Tiere und Kinder. Der Garten besteht hauptsächlich aus Rasen, es gibt jedoch viel Platz für einen Gemüsegarten, der über die Pumpe mit Brunnenwasser bewässert werden kann. Es gibt jede Menge Parkplätze abseits der Straße, entweder auf der Einfahrt oder in der riesigen Scheune, die in Wohnungen/Ferienwohnungen (mit Genehmigung), Werkstatt oder Heimarbeitsplatz umgewandelt werden könnte. Eine der Scheunen wäre ein fantastisches Hallenbad! Die Grundsteuer beträgt 640 Euro. Bergerac, sein internationaler Flughafen und Bahnhof sind etwa 35 Minuten entfernt und die Bastidenstadt Eymet mit ihren Restaurants, Bars, Schulen, Banken usw. ist zu Fuß erreichbar. ist mit dem Auto gut erreichbar. Besichtigungen an 7 Tagen in der Woche möglich. Kontakt per E-Mail: sandra.brouhard@optimhome, WhatsApp oder SMS. Ich kann Ihnen bei der Suche nach einer Unterkunft oder einem Mietwagen helfen, wenn Sie von weit her kommen. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 6,50 % einschließlich Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://sandra-brouhard.optimhome.com (Ref. 571846)

Prestations extérieures au bien

une cave // un garage // jardin privatif // 3 extérieur // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

4 pièces // surface séjour : 50 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // 2 wc // cheminée // chauffage : granulés