maison de village à la vente - 47600 NERAC

Descriptif du bien

A 10 minutes de Nérac, maison de village d’exception de 6 pièces d’environ 141 m² avec jardin située à Barbaste. En entrant dans cette maison, vous serez séduit par l’espace de vie de plus de 50m² avec sa cuisine américaine équipée, une grande arrière-cuisine équipée, un WC ainsi qu’un accès au garage de près de 15m² permettant un stationnement facile. A l’étage, un couloir dessert un WC, trois chambres avec placards intégrés, une salle d’eau pleine de charme ainsi qu’une chambre parentale avec double dressing et un accès sur le toit terrasse. Au dernier étage, un grenier aménageable d’environ 60m². Le jardin d’environ 90m² clos et sans vis-à-vis, orienté plein sud est équipé de sa terrasse et de son jacuzzi. On y accède par l’espace de vie ou par l’arrière-cuisine. Celui-ci est également équipé d’un barbecue pour profiter des barbecues entre amis ou en famille. Cette maison idéalement située entre ville et campagne, proche des commodités (commerces, école, collège et lycée) en fait un lieu paisible où installer sa famille. Un insert bois gainable permet de réduire la consommation énergétique et évite l’utilisation des radiateurs à inertie. Toutes les menuiseries sont en double vitrages. Venez visiter cette maison pleine de charme et moderne, coup de cœur assuré. Contactez moi rapidement. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,79% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°985 181 080 - Greffe de AGEN) Charlotte CORDOBA Entrepreneur Individuel 06 99 52 83 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879411)

ENGLISH

10 minutes from Nérac, exceptional 6-room village house of approximately 141 m² with garden located in Barbaste. Upon entering this house, you will be seduced by the living space of more than 50m² with its fitted American kitchen, a large fitted utility room, a toilet and access to the garage of almost 15m² allowing easy parking. Upstairs, a corridor leads to a toilet, three bedrooms with built-in wardrobes, a charming shower room and a master bedroom with double dressing room and access to the roof terrace. On the top floor, a convertible attic of approximately 60m². The garden of approximately 90m² enclosed and not overlooked, facing south is equipped with its terrace and jacuzzi. It is accessed from the living space or from the utility room. This is also equipped with a barbecue to enjoy barbecues with friends or family. This house is ideally located between town and countryside, close to amenities (shops, school, college and high school) making it a peaceful place to settle your family. A wood-burning insert reduces energy consumption and avoids the use of inertia radiators. All the joinery is double glazed. Come and visit this charming and modern house, you're sure to fall in love with it. Contact me quickly. Agency fees are the responsibility of the purchaser, i.e. 4.79% including tax of the price excluding fees. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : traversant nord-sud // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 233 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 54 m2 // 4 chambres // cuisine américaine // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité