maison de village à la vente - 46270 BAGNAC SUR CELE

Descriptif du bien

Derrière le portail, dans un endroit très privé, se trouve cette charmante maison de village (env. 100 m2) avec une grande cuisine, un salon séparé et deux chambres avec salles de bains et toilettes attenantes. À côté de cette jolie maison se trouve un gîte (env. 15-20 m2) avec sa propre cuisine et sa propre salle de bains, ainsi qu'une grange d'environ 65 m2 en deux niveaux. Il y a deux belles terrasses et une autre petite dépendance. Sous la maison entière se trouve une cave. Cette cave contient des toilettes et un évier. Une pompe à chaleur très efficace est également installée pour l'eau chaude. La maison est chauffée par deux poêles à granulés récemment installés. L'un dans le salon et l'autre dans la cuisine. La maison, le gîte et la grange ont été presque entièrement rénovés avec beaucoup de goût. Cela a créé un ensemble très charmant avec une petite place avec une terrasse, où vous pouvez chercher de l'ombre pendant les chaudes journées d'été. Les toitures de la maison, de la grange et du gîte sont en bon état. La propriété se compose d'un terrain de 876 m2 avec de l'espace pour garer une voiture. La maison est très charmante et convient comme résidence principale ou secondaire. Le village de Bagnac-sur-Célé avec son pont médiéval sur la rivière Célé est accessible à pied pour acheter une baguette ou aller au marché hebdomadaire. Le village dispose de plusieurs cafés/restaurants, d'une pharmacie, de banques, d'un supermarché, d'un vétérinaire et bien plus encore. Figeac et Maurs sont à moins de 15 minutes en voiture. L'aéroport de Rodez (vols vers plusieurs grands aéroports européens) se trouve à environ 65 km. et Bagnac-sur-Célé dispose d'une gare. Le village de Bagnac-sur-Célé est situé dans le Lot. Proche du Cantal et de l'Aveyron. La région se caractérise par de belles collines avec beaucoup de verdure, de belles rivières et des villages médiévaux animés. On y trouve tout ce qu'il faut pour vivre confortablement. Quelques informations pratiques : La maison a été construite en 1801 La surface habitable totale est d'environ 120 m2 Surface du terrain 876 m2 Grande cuisine entièrement équipée (plus de 30 m2) Salon séparé de plus de 20 m2 Au 1er étage : 2 chambres (14,5 m2 et 14 m2) avec salle de bain attenante.Une chambre dispose également d'un dressing Toilettes séparées au 1er étage Grenier sur toute la maison. Trop bas pour créer des pièces supplémentaires. Les fenêtres sont à double vitrage La maison est raccordée au réseau d'égouts du village La taxe foncière est de 831 euros par an Si vous souhaitez plus d'informations sur cette charmante maison, envoyez-nous un message ou prenez rendez-vous pour venir la voir ! Nous nous ferons un plaisir de répondre à toutes vos questions ou de fixer un rendez-vous. CLASSE ENERGIE: E 308 Wh/m2/an CLASSE CLIMAT: B 9 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 434 EUR et3 292 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Prix : 194 000 EUR honoraires charge vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Aurillac sous le numéro 882 497431, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. E-mail: tascha.bos@cotefrance.immo (Français, Nederlands, English et Deutsch) Tél. 06 58 17 54 15 Côté France, Réseau immobilier Franco-Belge. Achat vente location à vendre investissement locatiion acheter www.cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par SCHANSTRA Tascha - EI - NoRSAC: 882497431, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aurillac Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Behind the gate, in a very private location, is this charming village house (approx. 100 m2) with a large kitchen, a separate living room and two bedrooms with en-suite bathrooms and toilets. Next to this pretty house is a gîte (approx. 15-20 m2) with its own kitchen and bathroom, as well as a barn of approx. 65 m2 on two levels. There are two beautiful terraces and another small outbuilding. Under the entire house is a cellar. This cellar contains a toilet and a sink. A very efficient heat pump is also installed for hot water. The house is heated by two recently installed pellet stoves. One in the living room and the other in the kitchen. The house, the gîte and the barn have been almost completely renovated with great taste. This has created a very charming ensemble with a small square with a terrace, where you can seek shade during the hot summer days. The roofs of the house, barn and gîte are in good condition. The property consists of a plot of 876 m2 with space to park a car. The house is very charming and suitable as a main or second home. The village of Bagnac-sur-Célé with its medieval bridge over the river Célé is within walking distance to buy a baguette or go to the weekly market. The village has several cafes/restaurants, a pharmacy, banks, a supermarket, a vet and much more. Figeac and Maurs are less than 15 minutes drive away. Rodez airport (flights to several major European airports) is approximately 65 km away. and Bagnac-sur-Célé has a train station. The village of Bagnac-sur-Célé is located in the Lot. Close to Cantal and Aveyron. The region is characterized by beautiful hills with lots of greenery, beautiful rivers and lively medieval villages. There is everything you need to live comfortably. Some practical information: The house was built in 1801 The total living area is approximately 120 m2 Land area 876 m2 Large fully equipped kitchen (over 30 m2) Separate living room of over 20 m2 On the 1st floor: 2 bedrooms (14.5 m2 and 14 m2) with en-suite bathroom. One bedroom also has a dressing room Separate toilet on the 1st floor Attic over the entire house. Too low to create additional rooms. The windows are double glazed The house is connected to the village sewer system The property tax is 831 euros per year If you would like more information about this charming house, send us a message or make an appointment to come and see it! We will be happy to answer all your questions or set up an appointment. ENERGY CLASS: E 308 Wh/m2/year CLIMATE CLASS: B 9 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs for the home: between 2,434 ? and 3,292 ? per year. Average energy prices indexed for the years 2021, 2022, 2023 (including subscriptions) Price: 194,000 ? fees payable by the seller. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr. This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of EI Tascha BOS-SCHANSTRA, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of Aurillac under number 882 497431, holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. E-mail: tascha.bos@cotefrance.immo (French, Dutch, English and German) Tel. 06 58 17 54 15 Côté France, Franco-Belgian real estate network. Purchase sale rental for sale investment rental buy www.cotefranceimmo.fr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

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Prestations extérieures au bien

1 extérieur // surface du terrain : 876 m2

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine séparée // 3 wc // nombre d'étages : 3