maison de village à la vente - 44117 SAINT ANDRE DES EAUX

Descriptif du bien

Pavillon situé à environs 8km des plages, 4.5 km de Guérande, 8km de La Baule. Un beau potentiel pour cette maison des années 70 style néo Breton à rénovée rénover. Elle possède une pièce de vie de 60m2 superbe avec sa cheminée, 2 chambres en rez-de-chaussée, salle de bains, toilette et garage. A l'étage, mezzanine, 3 chambres, toilette, pièce dressing, à aménager selon votre goût. Un beau jardin de 1400m2 dont une partie reste constructible, un cabanon en dur. Chauffage au gaz, tout à l'égout. Prévoir une enveloppe travaux d'environs 50000euros pour en faire un lieu superbe. 550,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3898€ ~ 4500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ENGLISH

pavilion located about 8km from the beaches, 4km5 from Guérande, 8km from La Baule. Great potential for this 70s neo Breton style house to be renovated. It has a superb 60m2 living room with its fireplace, 2 bedrooms on the ground floor, bathroom, toilet and garage. Upstairs mezzanine, 3 bedrooms, toilet, dressing room, to be arranged according to your taste. A beautiful garden of 1400m2 of which part remains buildable, a solid shed. Gas heating, mains drainage. Plan a work envelope of around 50,000 euros to make it a superb place. 550,000 € Agency fees not included - Agency commission: 3%VAT included Agency fees payable by buyer - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3898€ ~ 4500€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

6 pièces // 5 chambres // une salle de bain // un wc // cheminée // chauffage : gaz