maison de village à la vente - 40240 LABASTIDE D ARMAGNAC

Descriptif du bien

Exclusivité.Charmante propriété à vendre au cœur de Labastide d'Armagnac, village pittoresque classé petite cité de caractère. Cette maison offre un potentiel exceptionnel avec une partie habitable sur deux niveaux de 96 m2, des dépendances attenantes pour un agrandissement possible, ainsi qu'un garage. Rare dans ce village, le bien dispose d'un jardin attenant d'environ 400 m2, clos de murs avec arbres fruitiers et pieds de vigne. Située à seulement 25 minutes de Mont de Marsan et à 1h15 de l'Océan, cette propriété respire la tranquillité et la beauté naturelle. Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'authenticité et de charme! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Philippe MICON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°327 364 634 Greffe de AUCH) 06 71 66 34 19 https://www.optimhome.com/conseillers/micon (réf. 563482 )

ENGLISH

Exclusivity.Charming property for sale in the heart of Labastide d'Armagnac, a picturesque village classified as a small town of character. This house offers exceptional potential with a living area on two levels of 96 m2, adjoining outbuildings for possible expansion, as well as a garage. Rare in this village, the property has an adjoining garden of approximately 400 m2, enclosed by walls with fruit trees and vines. Located just 25 minutes from Mont de Marsan and 1 hour 15 minutes from the Ocean, this property exudes tranquility and natural beauty. An opportunity not to be missed for lovers of authenticity and charm! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Philippe MICON, CAZAUBON, Optimhome Associate Estate Agent at 06 71 66 34 19 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/micon (ref 563482)

Prestations extérieures au bien

exposition : est-ouest // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 594 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1850

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 20 m2 // 3 chambres // cuisine américaine // une salle de bain // 2 wc // cheminée // chauffage : électricité