maison de village à la vente - 34800 CANET

Descriptif du bien

Maison de village de 73 m2 - 3 pièces - 2 chambres Découvrez cette charmante maison de village située à Canet, situé à 20 min de Montpellier, dans l'Hérault. Un emplacement idéal pour profiter de la nature et des rivières tout en étant à proximité des commodités locales. Cette maison vous séduira par ses volumes généreux et sa luminosité. Composition du bien: Rez-de-chaussée : À l'entrée, une surface de 10 m2 vous accueille, menant à une buanderie de 5 m2, pratique pour vos besoins quotidiens. Il y a également un garage de 18 m2, suffisamment spacieux pour accueillir une voiture. 1er étage : Le premier étage vous offre un grand salon de 30 m2, parfait pour des moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, d'une surface de 6,5 m2, est fonctionnelle et prête à accueillir vos talents culinaires. 2ème étage : Le deuxième étage se compose d'une chambre parentale de 10 m2 avec un dressing attenant de 6 m2, offrant un espace confortable et intime. Une seconde chambre de 10 m2, idéale pour un enfant ou un bureau à domicile, se trouve également à cet étage. Une salle de bain moderne de 4,5 m2 et des toilettes séparées de 2,2 m2 complètent ce niveau. Superficie totale : 102 m2 (garage inclus) CLASSE ENERGIE : C 132 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 4 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 610 euros et 880 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 04/03/2022. Cet ensemble vous est proposé au prix de 160 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Village house of 73 m2 - 3 rooms - 2 bedrooms Discover this charming village house located in Canet, 20 minutes from Montpellier, in Hérault. An ideal location to enjoy nature and rivers whilst being close to local amenities. This house will seduce you with its generous volumes and its brightness. Composition of the property: Ground floor: At the entrance, a surface area of 10 m2 welcomes you, leading to a laundry room of 5 m2, practical for your daily needs. There is also a garage of 18 m2, spacious enough to accommodate a car. 1st floor: The first floor offers you a large living room of 30 m2, perfect for moments of conviviality with family or friends. The kitchen, with a surface area of 6.5 m2, is functional and ready to welcome your culinary talents. 2nd floor: The second floor consists of a 10 m2 master bedroom with an adjoining 6 m2 dressing room, offering a comfortable and intimate space. A second bedroom of 10 m2, ideal for a child or a home office, is also located on this floor. A modern bathroom of 4.5 m2 and a separate toilet of 2.2 m2 complete this level. Total area: 102 m2 (garage included) ENERGY CLASS: C 132 kWh/m2/year. CLIMATE CLASS: A 4 kg CO2/m2/year. Estimated annual energy costs for housing: between 610 euros and 880 euros. Reference date for energy prices used to establish this estimate: 01/01/2021. Energy performance diagnosis carried out on 03/04/2022. This set is offered to you at the price of 166,000 ? fees payable by the seller by your local Occitanie advisor, Vivien Gueneau. Contact him at 06 16 38 45 11 or by email at vivien.gueneau@cotefrance.immo ? Côté France immobilier, Franco-Belgian real estate network / purchase-sale-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr ' This real estate advertisement was written under the editorial responsibility of (EI) Vivien Gueneau, Independent real estate sales agent for SARL Côté France (without holding funds), the sales agent registered with the RSAC of Auxerre under number 915 145 585 , holder of the real estate canvassing card on behalf of the company SARL Côté France. Advertisement proposed by a commercial agent Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Dorfhaus von 73 m2 - 3 Zimmer - 2 Schlafzimmer Entdecken Sie dieses charmante Dorfhaus in Canet, 20 Minuten von Montpellier entfernt, im Hérault. Ein idealer Ort, um die Natur und Flüsse zu genießen und gleichzeitig in der Nähe lokaler Annehmlichkeiten zu sein. Dieses Haus wird Sie mit seinen großzügigen Volumen und seiner Helligkeit verführen. Zusammensetzung der Immobilie: Erdgeschoss : Am Eingang empfängt Sie eine Fläche von 10 m2, die zu einem Waschraum von 5 m2 führt, praktisch für den täglichen Bedarf. Außerdem gibt es eine 18 m2 große Garage, die Platz für ein Auto bietet. 1. Etage : Die erste Etage bietet Ihnen ein großes Wohnzimmer von 30 m2, perfekt für gesellige Momente mit Familie oder Freunden. Die Küche mit einer Fläche von 6,5 m2 ist funktional und bereit, Ihre kulinarischen Talente zu beherbergen. 2. Stock : Die zweite Etage besteht aus einem 10 m2 großen Hauptschlafzimmer mit einem angrenzenden 6 m2 großen Ankleidezimmer und bietet einen komfortablen und intimen Raum. Auf dieser Etage befindet sich auch ein zweites Schlafzimmer von 10 m2, ideal für ein Kind oder ein Heimbüro. Ein modernes Badezimmer von 4,5 m2 und eine separate Toilette von 2,2 m2 vervollständigen diese Ebene. Gesamtfläche: 102 m2 (inkl. Garage) ENERGIEKLASSE: C 132 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: A 4 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohnraum: zwischen 610 Euro und 880 Euro. Referenzdatum der zur Erstellung dieser Schätzung verwendeten Energiepreise: 01.01.2021. Energieleistungsdiagnose durchgeführt am 03.04.2022. Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 166.000 ? angeboten. Gebühren, die dem Verkäufer von Ihrer örtlichen Beraterin in Okzitanien, Vivien Gueneau, in Rechnung gestellt werden. Kontaktieren Sie ihn unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail unter vivien.gueneau@cotefrance.immo? Immobilien an der Côté France, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung http://www.cotefranceimmo.fr ,,Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www.georisks.gouv.fr ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, unabhängiger Immobilien-Handelsvertreter der SARL Côté France (ohne Besitz von Fonds), dem beim RSAC von Auxerre unter der Nummer 915 145 585 eingetragenen Handelsvertreter, Inhaber der Karte zur Immobilienakquise im Namen der Firma SARL Côté France. Von einem Handelsvertreter vorgeschlagene Werbung Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

année de construction : 1948

Prestations du bien

3 pièces // 2 chambres // cuisine sans cuisine // une salle de bain // nombre d'étages : 2