maison de village à la vente - 34480 AUTIGNAC

Descriptif du bien

• Grande maison familiale avec trois chambres, terrasse et bureau séparé • Bureau idéal pour le télétravail ou comme quatrième chambre pour les invités en été (accès par la terrasse) • Village avec école primaire et bus pour le collège à Magalas • Terrasse de 30 m² avec accès direct à la cuisine, parfaite pour les repas en extérieur • Espaces de rangement aménagés et garage pour petite voiture ou stockage supplémentaire • Climatisation réversible pour le chauffage et la climatisation • Rénovation récente avec plomberie et électricité modernisées ________________________________________ Cette charmante maison de village entièrement rénovée est située au cœur d’un village animé, à seulement deux minutes à pied des commerces de proximité. Offrant 150 m² de surface habitable, elle comprend trois chambres, un bureau séparé, ainsi qu’une grande terrasse. Rénovée dans un style contemporain, la maison combine confort et fonctionnalité, avec un garage aménagé en espaces de rangement et un deuxième garage pouvant accueillir une petite voiture. Au rez-de-chaussée, l’entrée mène à un ancien garage transformé en buanderie pratique et en pièce de stockage avec mezzanine, idéale pour les besoins de rangement ou de lessive. Un WC avec lave-mains complète cet espace. Le deuxième garage offre un accès facile pour un petit véhicule ou un espace de rangement supplémentaire. Au premier étage se trouve l’espace de vie principal, avec un salon et une cuisine ouverte entièrement équipée. La cuisine moderne comprend une cuisinière à gaz, un lave-vaisselle, une hotte aspirante, un micro-ondes, un four électrique et un réfrigérateur américain. La terrasse de 30 m² est accessible directement depuis la cuisine, ce qui en fait un lieu idéal pour les repas en plein air et les moments de détente en famille ou entre amis. Une pièce supplémentaire sur ce niveau peut être utilisée comme bureau ou comme chambre d’appoint, avec un accès direct à la terrasse. Un WC séparé avec lave-mains se trouve également à cet étage. Au deuxième étage, un couloir dessert trois chambres lumineuses offrant de belles vues sur le village. La salle de bain est équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche à l’italienne, d’un lavabo moderne et d’un WC, offrant tout le confort nécessaire. La taxe foncière annuelle est d’environ 750 €. Située dans un village charmant avec école primaire, boulangerie, épicerie, café-restaurant et salon de beauté, la maison bénéficie également d’un bus scolaire pour le collège de Magalas. À seulement 20 minutes de Béziers et 25 minutes des plages méditerranéennes, elle offre un cadre idéal pour une vie paisible tout en restant proche des commodités urbaines et des attractions côtières. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1275.2€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

This beautifully renovated village house is located in the heart of a lively village, just a short walk from local shops and amenities. Offering 150 m² of living space, the house includes three bedrooms, an office, and a spacious terrace. The contemporary renovation blends modern style with practicality, featuring a converted garage for storage and an additional garage suitable for a small car. On the ground floor, the entrance hall leads into a former garage that has been converted into a practical utility room and a separate storage room with a mezzanine, ideal for laundry or extra storage. There is also a WC with a washbasin, and the main garage offers further storage or parking for a small vehicle. The first floor serves as the main living area with an open-plan living room and kitchen. The fully equipped kitchen includes modern appliances such as a gas hob, dishwasher, extractor hood, microwave, electric oven, and an American fridge. A key feature is the direct access from the kitchen to the large terrace, making it perfect for outdoor dining and entertaining. There is also an additional room on this floor that can be used as an office or extra bedroom, along with a separate WC with a washbasin. The second floor features a hallway leading to three well-lit bedrooms with charming village views. The bathroom is fitted with a massage bath, an Italian walk-in shower, a modern washbasin, and a WC, providing both functionality and comfort. The home is equipped with a reversible air conditioning system that provides efficient heating in the winter and cooling in the summer. Recent updates to the plumbing and electrical systems ensure modern energy efficiency. Estimated annual energy costs are between €1,084 and €1,466, based on current energy prices indexed in January 2021. The property tax is approximately €750 per year. Located in a charming village with essential amenities such as a bakery, grocery store, café-restaurant, and beauty shop, the house is just 20 minutes from Béziers and 25 minutes from the Mediterranean beaches. This makes it an excellent choice for those seeking a peaceful village lifestyle with easy access to both urban conveniences and coastal attractions. Perfect as a primary residence or a holiday retreat, this property offers an ideal opportunity to enjoy life in the South of France. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1275.2€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-est // terrasse // une cave // un garage // 1 garage // surface du terrain : 121 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

5 pièces // 3 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 3 // chauffage : électricité