maison de village à la vente - 34460 ROQUEBRUN

Descriptif du bien

Situé au cœur du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, le village de Roquebrun est réputé pour son climat très doux, orienté plein sud il bénéficie d’une lumière exceptionnelle. A ses pieds coule la rivière Orb qui finit sa course dans la méditerranée située à env. 40 minutes. La ville la plus proche est Béziers (30 km) et Montpellier est à environ 1h15 en voiture. Niché dans cette belle vallée de l’Orb, Roquebrun vit au rythme des saisons : le réveil de la nature au printemps laisse la place à l’effervescence des activités de plein air en été (randonnées, canoë kayak, plage aménagée au bord de l’Orb) et la présence d’un tourisme respectueux de ce magnifique environnement, les vendanges annoncent en septembre l’arrivée de l’automne et l’hiver doux et ensoleillé permet d’apprécier la quiétude des lieux. Le village dispose de nombreuses commodités dont la plupart sont ouvertes toute l’année. La propriété a été édifiée sur d’anciennes caves viticoles. Totalement transformée en 2 habitations avec un accès indépendant, chacune dispose d’une terrasse et de vues splendides sur la rivière. La plus grande des 2 habitations (288m² de surface totale) se déploie sur 2 niveaux : large hall donnant sur un très généreux salon avec vue sur l’Orb et dotée d’un imposant poêle à bois. De part et d’autre, une 1ere chambre avec salle d’eau privative et une immense cuisine totalement équipée jouxtant une toute aussi spacieuse salle à manger offrant également une superbe vue sur le cours d’eau. Le hall dessert également un wc indépendant avec lave-main et un accès vers l’habitation en dessous qui peut être fermée à souhait. Au niveau du salon, 1 autre chambre avec salle d’eau privative. L’accès à l’étage se fait par un escalier en bois, la coursive surplombe avantageusement le salon et dessert une première grande chambre, puis 2 autres avec une spacieuse salle d’eau. Cette première habitation bénéficie également d’une grande terrasse de près de 40m². L’accès à la seconde habitation (total d’env. 166m²) peut se faire directement par le chemin longeant la rivière et la terrasse privative : cuisine entièrement équipée, salle à manger-salon, 3 chambres avec leur salle d’eau respective et 1 grande salle de jeu. Un dégagement et un petit couloir permet d’accéder à la fois à l’habitation au-dessus et au garage + buanderie (189m²) en-dessous. A quelques dizaines de mètres de la propriété, un charmant jardin de 300m² joliment aménagé permet de se détendre avec vue sur l’ancien moulin bercé par le cliquetis de l’eau. Un très bel endroit alliant le charme d’hier au confort d’aujourd’hui en toute simplicité. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4073€ ~ 5511€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

With its glorious natural scenery, excellent climate, welcoming culture and excellent standards of living, France is quickly gaining a reputation as one of the most desirable places across the world to live or visit. On offer here is a chance to make a smart financial investment in this magnificent part of the world. On offer is the chance to invest in not one but two properties which could be a permanent residence or thriving Airbnb business. Located at the foot of the River Orb, this old, converted wine cellar has been tastefully renovated into 2 large apartments with independent terraces and separate garden. This offers a choice of possible options. The apartments of 5 and 3 bedrooms respectively can be used separately, having independent entrances, or used as one whole to accommodate large family gatherings or groups of friends, sleeping a maximum 20 people.Each apartment has very spacious living spaces, fully equipped kitchens and exceptional views of the river, the bridge, surrounding hills and the mill. The garden space very near the river is a private area of 190 square metres which has tables, chairs brick built barbecue and garden room. This is a perfect space for outside dining, games or just relaxing with views over the river. There are two entrances one from the North and one from the south opposite the old mill. The very large and spacious garage space, which is accessed from a side road, has connection into the property and offers lots of options or storage, workshop or further development. This is accessed via remote electric doors. This stunning riverside property is within walking distance to several restaurants, bars and shops providing an excellent family escape to one of the most picturesque villages in France. Perfect for walking, cycling, swimming, Kayaking and other outdoor sports whilst only 45 minutes to stunning Mediterranean beaches and Beziers airport. The village has all the basic shops needed and the area is suitable for exploring the Haut Languedoc. The river beach is only 1 minutes walk from the property and there are many areas to swim and dive within short distance. The river beach opposite the property which is very safe for young children and families. For those wanting more excitement there is the opportunity in the summer months to kayak locally or enjoy canyoning or mountain walking nearby as ways to enjoy the gorgeous scenery, making time for picnics on the way! The village of Roquebrun lies in the south west of France, between the mountains and rugged terrain of the Haut Languedoc with the outstanding vineyards on many of the hill slopes producing some excellent wines. Situated on the hilly banks of the River Orb, Roquebrun is a picturesque village, with a medieval tower quaint cobbled streets and old stone houses in the heart of the old village itself, and it is a perfect place to relax and enjoy the laid back atmosphere of this tranquil region. If you need big city resources though, you may want to head to Béziers, capital of the Hérault or Narbonne, Carcassonne and Montpellier within 90 minutes drive, while Spain and the Pyrenees are just over 2 hours away. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4073€ ~ 5511€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 300 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

13 pièces // 7 chambres // 6 wc // nombre d'étages : 3 // cheminée // chauffage : électricité