maison de village à la vente - 34320 ROUJAN

Descriptif du bien

Cette maison de village offre de belles caractéristiques partout, comprenant une grande entrée avec un escalier imposant, des hauts plafonds ornés de moulures, des cheminées en marbre et des carreaux de sol décoratifs originaux. Remarquablement, aucune de ces caractéristiques originales n'a été compromise par des rénovations modernes. La maison a été améliorée pour un confort toute l'année, avec une bonne isolation dans les plafonds et une pompe à chaleur alimentant les radiateurs, bien qu'elle conserve les belles fenêtres en bois d'origine avec simple vitrage. La terrasse d'environ 25m2 est orientée sud-est et offre un accès direct depuis la cuisine et la salle à manger au premier étage. Située sur une route menant à un village plus petit, elle subit un trafic local mais elle n'est pas sur la route principale. Le rez-de-chaussée abrite un grand garage avec espace buanderie et deux pièces avec plomberie - l'une en attente de rénovation pour WC et douche, et une autre avec potentiel pour une buanderie séparée. De plus, il y a un espace de stockage menant à la cour couverte et une cave à vin. Les premier et deuxième étages suivent une disposition symétrique typique, avec deux pièces de chaque côté du palier et une salle de bain au bout. Le premier étage comprend la cuisine, la salle à manger, le salon, une chambre ou un bureau et une salle de bain. Au deuxième étage, vous trouverez quatre chambres, dont une avec un espace idéalement adapté pour une salle de douche attenante, ainsi qu'une autre salle de bain. Roujan est un village avec tous commerces, incluant un grand Super U avec station essence, des boulangeries, pharmacie, Agence de poste et des restaurants / cafés. On est a 10 minutes de Pézenas et 30 minutes des plages Méditerranéens. Taxe Foncière 1791€ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1280€ ~ 1780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

This village house boasts beautiful features throughout, including a grand entry hall with an imposing staircase, high ceilings adorned with intricate mouldings, marble chimneys, and original decorative floor tiles. Remarkably, none of these original features have been compromised by modern renovations. The house has been improved for year-round comfort, featuring good insulation in the ceilings and a heat pump powering the radiators, although it retains d the lovely original wooden windows with single glazing. Taxe Foncière 1791€ The approximately 25m2 terrace faces southeast and provides direct access from the kitchen and dining room on the first floor. Situated on a road leading to a smaller village, it does experience local traffic but it is not on the main road. The ground floor accommodates a spacious garage with laundry space and two rooms with plumbing— one awaiting renovation for a WC and shower, and another with potential for a separate laundry. Additionally, there's a storage area leading to the covered courtyard and a wine cellar. The first and second floors follow a typical symmetrical layout, with two rooms on each side of the main hallway and a bathroom at the end. The first floor comprises the kitchen, dining room, living room, a bedroom or study, and a bathroom. On the second floor, you'll find four bedrooms, one with an area ideally suited for an ensuite shower room, along with another bathroom. Roujan is a larger village with all necessary shops including a supermarket, bakeries, petrol station, cafés and restaurants and is just 10 minutes from Pézenas and a half hour from the Mediterranean beaches. Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1280€ ~ 1780€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-ouest // terrasse // un garage // 1 garage // surface du terrain : 150 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

8 pièces // 5 chambres // une salle de bain // 2 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : électricité