maison de village à la vente - 34320 ROUJAN

Descriptif du bien

Découvrez cette magnifique maison de 5 chambres et 4 salles d'eau, offrant tout le confort nécessaire pour une vie paisible et agréable. La terrasse, accessible directement depuis la cuisine, est un havre de paix avec une jolie vue sur la campagne. La grande baie vitrée de la cuisine permet de chauffer naturellement la maison en hiver, tandis que la pergola offre de l'ombre en été. La maison est équipée de double vitrage, d'un système de chauffage central et de la climatisation réversible (deux splits à changer) pour un confort optimal toute l'année. Rez-de-chaussée Multifonctionnel Le rez-de-chaussée comprend un garage de 100 m² avec une cuisine d'été et une baie vitrée donnant sur le jardin, offrant un potentiel énorme pour des fêtes de famille, un atelier, ou un espace de vie supplémentaire. Vous y trouverez également un grand espace de stockage et une salle de douche avec toilettes. Meme que la maison est dans le centre du village, le jardin, orienté sud-ouest, avec suffisamment d'espace pour l'installation d'une piscine est un véritable havre de tranquillité et de sérénité. Il dispose d'un magnifique tilleul pour de l'ombre et d'une cabane de jardin équipée en eau. Espace de Vie Spacieux Au premier étage, le salon est semi-ouvert sur la cuisine/salle à manger, créant un espace convivial et lumineux. Trois chambres sont situées à cet étage, dont une en enfilade, pouvant être transformée en dressing ou salle de douche attenante pour l'autre chambre. Les carreaux anciens ont été gardé et il y a toujours la boule sur la rampe d'origine de l'escalier en fer forgé et bois. Espace Indépendant au Deuxième Étage Le deuxième étage, actuellement utilisé pour du Airbnb, comprend une salle de douche avec toilettes, une cuisine, et deux chambres avec de magnifiques vues. Les deux étages peuvent êtres facilement ouverts. Emplacement Idéal Roujan est un village en plein développement, offrant toutes les commodités nécessaires, y compris des commerces, un collège, plusieurs cafés et restaurants. Vous serez à seulement 10 minutes de Pézenas, à une demi-heure de la Méditerranée, et à 10 minutes du lac de Vailhan. Taxe Foncière 1791€ Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison alliant confort moderne et charme. Contactez-nous pour organiser une visite! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2610€ ~ 3600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Discover this winemaker's style house with 5 bedrooms and 4 bathrooms with a South West facing terrace and garden. The terrace, directly accessible from the kitchen, is a calm and peaceful with a lovely view of the hills behind the village. The large bay window in the kitchen naturally heats the house in winter, while the pergola provides shade in summer. The house is equipped with double glazing, a central heating system, and reversible air conditioning (two units of which need updating). Multifunctional Ground Floor The ground floor features a 100 m² garage with a summer kitchen and a bay window overlooking the garden, offering tremendous potential for family gatherings, a workshop, or additional living space. There is also ample storage space and a shower room with a toilet. The southwest-facing garden of around 150m2 with enough space for a pool features a magnificent lime tree providing welcome shade and a garden shed equipped with water. On the first floor, the living room is semi-open to the kitchen/dining area, creating a convivial and bright space. Three bedrooms are located on this floor, one of which is en suite and can be transformed into a dressing room or a shower room adjoining the other bedroom. Independent Space on the Second Floor The second floor, currently used for Airbnb, includes a shower room with a toilet, a kitchen, and two bedrooms with beautiful views. The two floors can easily be opened up. Just 10 minutes from Pézenas, Roujan is a popular village that is undergoing a lot of development. It already offers all necessary amenities, including shops, a middle school, several cafes, and restaurants. It is also just half an hour from the Mediterranean, and 10 minutes from Lake Vailhan. Taxe Foncière 1791€ Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2610€ ~ 3600€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : sud-ouest // terrasse // un garage // jardin privatif // 1 garage // surface du terrain : 310 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 4 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel