Descriptif du bien<p> Excellente Opportunité d’Investissement : Maison de Village de 130 m² à Gabian avec Jardin et 2 Entrées Indépendantes - 78.000€</p><p>Nichée dans le pittoresque et paisible village de Gabian,
cette Maison de Village de 130 m² allie caractère, charme
et un fort potentiel. Idéale pour les investisseurs ou ceux à la recherche d’un
refuge serein, cette maison spacieuse de 5 pièces dispose de 2 entrées
indépendantes, offrant la possibilité de la diviser en deux espaces de vie
ou de la conserver comme une grande maison familiale. </p><p><strong>Caractéristiques principales</strong> : </p><ul><li>2 chambres </li><li>Combles aménageables </li><li>2 caves entièrement rénovées avec un enduit à la chaux </li><li>Panneaux photovoltaïques </li><li>Située sur une route calme, garantissant un cadre tranquille </li></ul><p><span style="font-size: 10pt;font-family: Symbol;">·</span> Jardin séparé de 120 m², entièrement clos –
idéal pour le jardinage, la détente et les activités extérieures </p><ul><li>Jardin à proximité de la rivière, équipé d'un système solaire Victron de 800W, d'une pompe à eau et d'un système de filtration, créant ainsi une oasis écologique </li><li>Potentiel de développement du jardin en espace de loisirs ou retraite privée </li></ul><p>Cette propriété est un véritable trésor caché offrant
de nombreuses possibilités, avec un parfait équilibre entre nature, vie
de village et potentiel d’investissement. Ne manquez pas cette occasion
d'acquérir une perle unique du charme du sud de la France ! </p><p></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Découvrez Gabian, près de Pézenas et Béziers</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Située dans le département de l'Hérault, en région Occitanie, la charmante commune de Gabian se trouve à proximité des villes historiques de Pézenas et Béziers. Gabian offre un cadre de vie paisible et authentique, idéal pour ceux qui recherchent la tranquillité tout en étant proche des commodités et des attractions culturelles de la région. </span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Cadre de Vie :</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Gabian est entourée de magnifiques paysages naturels, avec</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">des vignobles, des collines et des rivières qui invitent à la détente et</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">aux activités de plein air. La commune elle-même possède un riche patrimoine</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">avec ses ruelles pittoresques, ses maisons en pierre et son église</span><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;">historique. </span></p><p style="text-align:start;"> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Proximité avec Pézenas et Béziers :</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Pézenas : À seulement 15 km de Gabian, Pézenas est célèbre pour son centre-ville médiéval, ses rues pavées et ses nombreuses boutiques d'antiquaires et d'artisans. La ville est également connue pour ses festivals et ses marchés animés. </span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Béziers : Située à environ 25 km de Gabian, Béziers est une ville dynamique avec un riche passé historique. Les visiteurs peuvent explorer les arènes, le Canal du Midi et profiter de la culture locale à travers ses festivals, ses musées et ses restaurants. </span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Activités et Loisirs :</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Gabian et ses environs offrent une variété d'activités pour tous les goûts. Les amateurs de vin peuvent visiter les domaines viticoles locaux, tandis que les randonneurs et les cyclistes peuvent profiter des nombreux sentiers qui traversent la région. Les marchés locaux, les festivals et les événements communautaires ajoutent une touche vibrante à la vie quotidienne. </span></p><p style="text-align:start;"> <span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"><strong>Accessibilité :</strong></span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Gabian bénéficie d'un emplacement stratégique avec un accès facile aux grands axes routiers et aux transports en commun, facilitant les déplacements vers les villes voisines et les plages méditerranéennes. </span></p><p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(110,107,123);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 12px;font-family: Inter;"> Gabian est une destination idéale pour ceux qui cherchent à profiter de la beauté et de la tranquillité de la campagne tout en restant proche des centres urbains et des attractions touristiques de la région. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'une maison de vacances ou d'une opportunité d'investissement, Gabian a beaucoup à offrir. </span> </p><p></p>
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
ENGLISH<p>Exceptional Investment Opportunity: 130 m² Village House in Gabian with Garden and 2 Separate Entrances - 78.000€ </p><p>Nestled in the picturesque and peaceful village of Gabian, this 130m² Maison de Village offers character, charm, and plenty of potential. Ideal for investors or those
seeking a serene retreat, this spacious 5-room home features 2 separate
entrances, making it perfect for dividing into two living spaces or keeping
it as a large family home. </p><p><strong>Key Features: </strong></p><ul><li>2 Bedrooms </li><li>Convertible attic </li><li>2 cellars entirely with lime finishing </li><li>Photovoltaic panels </li><li>Located on a quiet road, ensuring a tranquil setting </li><li>Separate garden of 120m², fully enclosed – ideal for gardening, relaxation, and outdoor activities </li><li>The garden is near the river with a Victron 800W solar system, water pump and filtration, creating an eco-friendly oasis </li><li>Potential to further develop the garden into a leisure area or private retreat </li></ul><p>This property is a hidden gem with endless possibilities, offering the perfect blend
of nature, village life, and investment potential. Don’t miss this chance to
own a unique slice of Southern French charm!
</p><p style="text-align:start;"> <strong>Discover Gabian, Near Pézenas and Béziers</strong></p><p style="text-align:start;"> Situated in the Hérault department in the Occitanie region, the charming commune of Gabian is located near the historic towns of Pézenas and Béziers. Gabian offers a peaceful and authentic lifestyle, ideal for those seeking tranquility while being close
to amenities and cultural attractions in the region. </p><p style="text-align:start;"><strong>Lifestyle:</strong> </p><p style="text-align:start;"> Gabian is surrounded by beautiful natural landscapes, with vineyards, hills, and rivers that invite relaxation and outdoor activities. The village itself boasts a rich heritage with its picturesque streets, stone houses, and historic church. </p><p style="text-align:start;"> <strong>Proximity to Pézenas and Béziers:</strong></p><p style="text-align:start;"> Pézenas: Just 15 km from Gabian, Pézenas is renowned for its medieval town center, cobbled streets, and numerous antique shops and artisan boutiques. The town is also famous for its lively festivals and markets. </p><p style="text-align:start;"> Béziers: Located about 25 km from Gabian, Béziers is a vibrant city with a rich historical background. Visitors can explore the Roman amphitheater, the Canal du Midi,
and enjoy local culture through its festivals, museums, and restaurants.
</p><p style="text-align:start;"><strong>Activities and Leisure:</strong></p><p style="text-align:start;"> Gabian and its surroundings offer a variety of activities for all tastes. Wine enthusiasts can visit local wineries, while hikers and cyclists can enjoy the numerous trails that
crisscross the region. Local markets, festivals, and community events add
a vibrant touch to daily life. </p><p style="text-align:start;"> <strong>Accessibility:</strong>
</p><p style="text-align:start;"> Gabian benefits from a strategic location with easy access to major roads and public
transportation, making it convenient to travel to nearby towns and Mediterranean
beaches. </p><p style="text-align:start;"> Gabian is an ideal destination for those looking to enjoy the beauty and tranquility of the countryside while remaining close to urban centers and tourist attractions in the
region. Whether you are seeking a primary residence, a holiday home, or an
investment opportunity, Gabian has much to offer.
</p>
Legal Mentions (in French) : Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
