maison de village à la vente - 34320 GABIAN

Descriptif du bien

Opportunité Exceptionnelle : Maison de Ville à Gabian Découvrez cette magnifique maison de ville au coeur du charmant village de Gabian, en Occitanie. Avec 173 m2 de surface habitable, cette propriété allie caractère et modernité, à seulement 30 minutes de la mer et 15 minutes de Pezenas et à proximité immédiate des commerces. Plusieurs places de parking complètent cet emplacement idéal. Espaces de Vie: Rez-de-Chaussée : Cet espace polyvalent de 55 m2, ancien bureau de tabac, est prêt à devenir un commerce, un atelier, ou un studio. Doté d'une douche, de toilettes, et d'un évier, il offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Premier Étage Un séjour lumineux avec cuisine ouverte vous accueille, s'ouvrant sur une superbe terrasse équipée d'un barbecue. Deuxième Étage : Deux chambres spacieuses avec placards intégrés et une salle de bain moderne avec douche à l'italienne offrent confort et intimité. Troisième Étage : Une troisième chambre avec placard et une pièce sous les toits, prête à être aménagée selon vos envies, complètent ce niveau. Améliorations Récentes La toiture a été refaite en 2020 et le système de chauffage modernisé en 2024, assurant un confort optimal toute l'année. Cette maison de ville, combinant espaces généreux, localisation idéale et équipements modernes. Plus d'informations sur le local sur demande. CLASSE ENERGIE : D 184 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: 1970 EUR entre 2700 euros.Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2021.Diagnostic de performance énergétique réalisé le 27/08/2024. Cet ensemble vous est proposé au prix de 221 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Occitanie, Vivien Gueneau. Contactez-le au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Annonce proposée par un agent commercial Annonce proposée par un agent commercial Cette annonce vous est proposée par Vivien GUENEAU - EI - NoRSAC: 915145585, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUXERRE Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

ENGLISH

Exceptional Opportunity: Townhouse in Gabian Discover this magnificent townhouse in the heart of the charming village of Gabian, in Occitanie. With 173 m2 of living space, this property combines character and modernity, just 30 minutes from the sea and in the immediate vicinity of shops. Several parking spaces complete this ideal location. Living Spaces: Ground Floor: This versatile space of 55 m2, a former tobacco shop, is ready to become a business, a workshop, or a studio. Equipped with a shower, toilet, and a sink, it offers many possibilities of development. First Floor A bright living room with open kitchen welcomes you, opening onto a superb terrace equipped with a barbecue. Perfect for summer evenings under the stars. Second Floor: Two spacious bedrooms with built-in wardrobes and a modern bathroom with walk-in shower offer comfort and privacy. Third Floor: A third bedroom with closet and a room under the roof, ready to be arranged according to your desires, complete this level. Recent Improvements The roof was redone in 2020 and the heating system modernized in 2024, ensuring optimal comfort all year round. This townhouse, combining generous spaces, ideal location and modern equipment. DPE in progress Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

DEUTSCH

Außergewöhnliche Gelegenheit: Stadthaus in Gabian Entdecken Sie dieses prächtige Stadthaus im Herzen des charmanten Dorfes Gabian in Okzitanien. Mit 173 m2 Wohnfläche vereint dieses Anwesen Charakter und Modernität, nur 30 Minuten vom Meer und 15 Minuten von Pezenas entfernt und in der Nähe von Geschäften. Mehrere Parkplätze runden diese ideale Lage ab. Wohnräume: Erdgeschoss : Dieser 55 m2 große Mehrzweckraum, ein ehemaliger Tabakladen, ist bereit, ein Geschäft, eine Werkstatt oder ein Atelier zu werden. Ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken bietet es zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Erster Stock Ein helles Wohnzimmer mit offener Küche heißt Sie willkommen und öffnet sich zu einer herrlichen Terrasse mit Grill. Zweiter Stock : Zwei geräumige Schlafzimmer mit Einbauschränken und ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche bieten Komfort und Privatsphäre. Dritte Etage : Ein drittes Schlafzimmer mit Schrank und ein Zimmer unter dem Dach, das nach Ihren Wünschen eingerichtet werden kann, vervollständigen diese Ebene. Jüngste Verbesserungen: Das Dach wurde im Jahr 2020 erneuert und das Heizsystem im Jahr 2024 modernisiert, um das ganze Jahr über optimalen Komfort zu gewährleisten. Dieses Stadthaus vereint großzügige Platzverhältnisse, ideale Lage und moderne Ausstattung. Weitere Informationen zu den Räumlichkeiten auf Anfrage. ENERGIEKLASSE: D 184 kWh/m2/Jahr. KLIMAKLASSE: B 6 kg CO2/m2/Jahr. Geschätzte jährliche Energiekosten für Wohngebäude: 1970? zwischen 2700 Euro. Referenzdatum der Energiepreise, die dieser Schätzung zugrunde liegen: 01.01.2021. Energieleistungsdiagnose, durchgeführt am 27.08.2024. Dieses Set wird Ihnen zum Preis von 222.000? Gebühren, die dem Verkäufer von Ihrer örtlichen Beraterin in Okzitanien, Vivien Gueneau, in Rechnung gestellt werden. Kontaktieren Sie ihn unter 06 16 38 45 11 oder per E-Mail an vivien.gueneau@cotefrance.immo? Immobilien an der Côté France, französisch-belgisches Immobiliennetzwerk / Kauf-Verkauf-Schätzung - http://www.cotefranceimmo.fr ,,Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: http://www .georisks .gouv.fr ' Diese Immobilienanzeige wurde unter der redaktionellen Verantwortung von (EI) Vivien Gueneau verfasst, unabhängiger Immobilienhandelsagent der SARL Côté France (ohne Besitz von Fonds), dem beim RSAC von Auxerre unter der Nummer 915 145 585 registrierten Handelsvertreter, Inhaber des Karte zur Immobilienakquise im Namen der Firma SARL Côté France. Von einem Handelsvertreter vorgeschlagene Anzeige Von einem Handelsvertreter vorgeschlagene Anzeige Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr

Prestations extérieures au bien

terrasse // année de construction : 1948

Prestations du bien

7 pièces // 3 chambres // cuisine sans cuisine // 2 salles de bains // 2 wc // nombre d'étages : 3