maison de village à la vente - 34290 SERVIAN

Descriptif du bien

Grande Maison Familiale à Servian avec Terrasse et deux Garages Située à Servian, cette maison de 170m2 habitable avec 4 chambres, un vaste salon / salle à manger / cuisine, une terrasse de 90m² et deux garages. • 4 Chambres : Parfaites pour une famille nombreuse ou pour créer des espaces de travail. • Vaste Salon / Salle à Manger / Cuisine : Un espace de vie ouvert et convivial donnant sur une grande terrasse. • Terrasse de 90m² : Idéale pour les repas en plein air, les moments de détente, et les jeux d’enfants. • Deux Garages : Atout majeur pour un artisan, offrant un espace de stockage ou d’atelier. La maison offre des caractéristiques attrayantes telles qu’un grand espace de vie, une terrasse spacieuse pour profiter des beaux jours et deux garages parfaits pour un artisan nécessitant du rangement ou un atelier. La terrasse d’environ 90m² avec du soleil sur une partie ou autre toute la journée (mais orientée nord donc pas trop de soleil sur la maison) et accessible directement depuis la cuisine. Bien située dans le village avec du traffic local, pas de route passante. Disposition – Rez-de-chaussée, premier étage, deuxième étage : • Rez-de-chaussée : o Deux garages de 90m2 avec de grands portails, facile d’entrer et avec porte entre les deux (donc possibilité d’en louer un des garages) Toilette séparé, piece propre, et access à la terrasse. • Premier étage : o Entreé semi separé o Cuisine / Salle à manger Salon o Arriere cuisine o WC • Deuxième étage : o Enorme suite parentale avec salle de douche et dressing o Trois autres chambres o Salle de bain o WC Servian est un charmant village avec toutes les commodités nécessaires et de bons liens vers Béziers et les villages environnants. Vous y trouverez des supermarchés, boulangeries, stations-service, cafés et restaurants. À seulement 10 minutes de Pézenas et une demi-heure des plages méditerranéennes. Taxe Foncière : 1791€ Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2448€ ~ 3312€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

ENGLISH

Located in Servian, this home features 4 bedrooms, a large open-plan living/dining/kitchen area, a 90m² terrace, and two garages. It's perfect for a craftsman with a family. 4 Bedrooms: Ideal for a large family or to create home office spaces. Large Open-Plan Living Area: A welcoming space that opens onto a large terrace. 90m² Terrace: Perfect for outdoor dining, relaxation, and children's play. Two Garages: A major advantage for a craftsman, providing ample storage or workshop space. The house boasts attractive features such as a large living area, a spacious terrace to enjoy the beautiful weather, and two garages, ideal for a craftsman needing storage or a workshop. The terrace is approximately 90m² and gets sun all day long on different sections (it is north-facing, so the house itself does not get too hot) and is directly accessible from the kitchen. Conveniently located in the village, it experiences local traffic only, with no busy roads nearby. Layout – Ground Floor, First Floor, Second Floor: Ground Floor: Two 90m² garages with large doors, easy access, and a connecting door between them (one could be rented out). Includes a separate toilet, a clean room, and access to the terrace. First Floor: Semi-separated entrance Kitchen/Dining/Living Room Utility Room WC Second Floor: Large master suite with shower room and dressing area Three additional bedrooms Bathroom WC Servian is a charming village with all necessary amenities and good connections to Béziers and surrounding villages. You will find supermarkets, bakeries, gas stations, cafés, and restaurants. It’s only 10 minutes from Pézenas and half an hour from the Mediterranean beaches. Property Tax: €1791 Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2448€ ~ 3312€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Kerry LATCHFORD - Agent commercial - EI - RSAC 509075594 RSAC Béziers

Prestations extérieures au bien

exposition : nord // terrasse // 2 places de garage // 2 garage // surface du terrain : 215 m2 // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

6 pièces // 4 chambres // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité