maison de village à la vente - 34120 PEZENAS

Descriptif du bien

À 10 minutes de Pézenas, idéalement située au cœur d’un village vivant, cette maison de village de 100 m² avec local commercial de 65 m² offre une belle opportunité pour ceux qui souhaitent ouvrir un commerce tout en bénéficiant d’un espace de vie confortable. Rez-de-chaussée : Local commercial polyvalent Le local commercial est spacieux et divisé en trois parties distinctes, incluant une section isolée ayant servi de studio d’enregistrement, une mezzanine, et un WC. La configuration actuelle peut être réaménagée selon vos besoins, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'exploitation (exemple transformation en garage). 1er étage : Espace de vie avec terrasse L’espace de vie commence au premier étage, avec une cuisine lumineuse donnant accès à une terrasse ensoleillée exposée sud, parfaite pour profiter de l’extérieur. La salle à manger séparée et un WC complètent cet étage, offrant un espace convivial et fonctionnel. 2e étage : Zone nuit L'étage supérieur se compose de trois chambres, une salle de bain et un WC séparé. La maison nécessite quelques rafraîchissements d'ordre esthétique, cependant la toiture a été refaite en 2017, la plomberie est impeccable, et il y a un cumulus tout neuf. À noter, il y a une seule fenêtre sans double vitrage, mais le reste de la maison est équipé de double vitrage pour offrir confort et tranquillité. Ce bien est situé dans un village dynamique avec toutes les commodités à proximité (zone commerciale, commerces essentiels, services). Une belle opportunité pour allier espace de vie et potentiel commercial dans un environnement agréable. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°931 702 872 - Greffe de BEZIERS) Sarah ITURAT Entrepreneur Individuel 07 49 26 55 35 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881032)

ENGLISH

10 minutes from Pézenas, ideally located in the heart of a lively village, this 100 m² village house with 65 m² commercial premises offers a great opportunity for those who wish to open a business while benefiting from a comfortable living space. Ground floor: Multi-purpose commercial premises The commercial premises are spacious and divided into three distinct parts, including an isolated section that served as a recording studio, a mezzanine, and a toilet. The current configuration can be reorganized according to your needs, thus offering numerous possibilities of use (example transformation into a garage). 1st floor: Living space with terrace The living space begins on the first floor, with a bright kitchen giving access to a sunny south-facing terrace, perfect for enjoying the outdoors. The separate dining room and a toilet complete this floor, offering a friendly and functional space. 2nd floor: Night area The upper floor consists of three bedrooms, a bathroom and a separate toilet. The house requires some cosmetic renovations, however the roof was redone in 2017, the plumbing is impeccable, and there is a brand new water heater. Note, there is only one window without double glazing, but the rest of the house is equipped with double glazing to offer comfort and tranquility. This property is located in a dynamic village with all amenities nearby (commercial area, essential shops, services). A great opportunity to combine living space and commercial potential in a pleasant environment. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // terrasse // surface du terrain : 100 m2 // nombre de niveaux : 3 // proximité proximité d'établissement scolaire : 300m

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 26 m2 // 3 chambres // cuisine aménagée // une salle de bain // 3 wc // chauffage : électricité