maison de village à la vente - 32360 LAVARDENS

Descriptif du bien

Élégante maison française dans le village bucolique de LAVARDENS Cette luxueuse propriété de quatre chambres est située au cœur du charmant village Gascon de Lavardens, et a été rénovée selon des standards extrêmement élevés. Chaque détail a été soigneusement pensé dans ce somptueux projet de restauration. Cette superbe maison bénéficie d’un cadre typiquement gascon. On ne pourrait imaginer un village plus séduisant avec son château, son avenue centrale pittoresque et ses magnifiques demeures, chacune digne d’une photo ou d’un tableau. Les propriétaires actuels ont utilisé des matériaux de haute qualité pour créer une maison moderne et élégante tout en préservant son caractère d’origine. Des murs en colombage peints dans des tons clairs avec une finition crayeuse, des planchers en bois décapé, une superbe cheminée en pierre, un vieil escalier en chêne et des éviers en pierre d’origine sont quelques-uns des nombreux clins d’œil à son passé. Cette maison de style classique est située entre Condom, Auch et Fleurance, ce qui permet un accès facile à ces grandes villes bien équipées, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. La propriété dispose d’un petit jardin séparé situé en bordure du village, au pied du célèbre château de Lavardens. Faites un pique-nique à l’ombre de l’un des plus beaux monuments du sud-ouest de la France, dans l’intimité de votre propre jardin. Regardons de plus près la maison La maison est accessible par deux niveaux, chacun avec des entrées pittoresques situées dans des rues calmes du village. Une fois à l’intérieur, on ressent immédiatement un sentiment de calme, et toutes les pièces sont baignées de lumière grâce aux grandes fenêtres. On peut admirer de belles vues sur le village et la campagne environnante, avec la sculpture naturelle des platanes sur la place en contrebas, le tintement des tasses au café pittoresque d'à côté, ou encore l’enseigne vintage de la boutique de coiffure en face. Si un film intitulé « Un Américain (pas à Paris mais) en Gascogne » devait exister, on pourrait croire que le décor de cette maison a été conçu comme un plateau de tournage, étiqueté « village français authentique au charme intemporel ». Le rez-de-chaussée inférieur La partie inférieure de la propriété a peut-être été autrefois un magasin, et pourrait un jour être réaménagée en galerie ou en gîte/maison d’hôtes. Elle dispose d’une entrée voûtée attrayante qui s’ouvre directement sur la rue en contrebas. Actuellement, ce niveau comprend une grande pièce/chambre et une porte menant au garage adjacent. Le garage fait partie du sous-sol médiéval avec de beaux murs en pierre datant de l’époque du château. Toutes les autres pièces à vivre sont situées « au-dessus » du rez-de-chaussée inférieur et sont accessibles par une charmante porte en bois située dans une autre petite rue médiévale ou par un escalier intérieur menant à la cuisine et aux étages supérieurs. Le rez-de-chaussée Le hall d’entrée principal Le hall d’entrée principal de la maison est une pièce attrayante qui mérite d’être mentionnée. Il s’ouvre directement sur le salon principal, mais sa taille et ses proportions rappellent celles d’une bibliothèque ou d’un petit bureau. Aujourd’hui, il est épuré, avec de beaux murs enduits et un parquet en chêne d’origine, et offre une agréable séparation entre la rue et le reste de la maison, donnant à l’arrivée une impression de tranquillité et d’intimité avant d’entrer dans le salon principal. Le salon Avec deux fenêtres, l’une donnant sur les platanes sculptés de la place centrale de ce village tranquille, et l’autre sur le côté de la maison, cette pièce est dotée d’une cheminée en pierre médiévale d’origine impressionnante, restaurée avec soin, abritant actuellement un poêle à bois. Cette pièce est parfaite aussi bien en hiver qu’en été, avec les fenêtres ouvertes. Située en hauteur par rapport au niveau de la rue, elle offre une vue sur les platanes et les toits en terre cuite. L’espace est paisible et harmonieux. On se sent privé, sans vis-à-vis, tout en étant intégré à la communauté. La cuisine La cuisine est le cœur de la maison. Elle est équipée de meubles bas et hauts faits à la main et peints dans un style shaker, avec des plans de travail en granit noir. Les finitions et les détails de ces meubles sont exceptionnels, avec des portes ingénieusement dissimulées pour cacher les étagères, ce qui permet de donner à la pièce un aspect épuré et ordonné lorsqu’on reçoit des invités dans la salle à manger ouverte. Elle comprend une cuisinière à gaz remarquable, avec une hotte habilement dissimulée derrière un élégant abat-vent en bois fait main, orné de détails raffinés. Une grande unité en îlot, également surmontée de granit noir, abrite un évier de style 'butler'. En dessous, des placards bordés de lambris en languette et rainure ajoutent une touche d’élégance. L’espace salle à manger À l’extrémité de la cuisine, une fenêtre du premier étage donne sur la rue, illuminant l’espace salle à manger. On y trouve une cheminée d’origine et des placards intégrés. Sous l’escalier, un vieux placard en pin offre un espace de rangement supplémentaire. Buanderie et salle d’eau De l’autre côté de la cuisine se trouve une petite mais élégante buanderie équipée de placards sur mesure, d’un évier de style 'butler' et d’un espace pour une machine à laver/sécher. À cet étage se trouve également une salle d’eau rénovée, simple et classique dans son style, comprenant une douche, un WC et un lavabo, avec des carreaux noirs au sol et des finitions de haute qualité. Le premier étage Le premier étage est accessible depuis la cuisine par un vieil escalier en bois qui a été magnifiquement préservé et mène au palier du premier étage. La bibliothèque / le palier Les propriétaires ont maximisé l’espace généreux du palier en y créant une bibliothèque au premier étage, équipée d'étagères et de placards sur mesure. Réalisée dans le même style et la même qualité que les éléments de la cuisine, cette pièce est un charmant espace de lecture. Les trois chambres du premier étage Depuis le palier, on accède à trois chambres pleines de caractère ainsi qu’à la salle de bain familiale. La chambre principale Elle offre une atmosphère de 'suite', avec un espace encastré où un lit double trouve parfaitement sa place. Une cheminée d’origine ajoute encore plus de caractère à cette pièce, et il y a amplement d’espace pour un canapé ou des fauteuils. Un détail original : la belle porte vitrée de style Art déco qui s’ouvre sur le palier. Les deux autres chambres doubles Ces chambres sont de bonne taille et disposent de planchers en bois d’origine et de poutres en colombage. L’une d’entre elles possède un dressing (caché derrière un mur en colombage), tandis que l’autre est dotée d’un placard intégré à côté d’une cheminée ancienne. La salle de bain familiale La salle de bain familiale est un mélange harmonieux d’esthétique et de luxe. Une baignoire en fonte, peinte dans un ton doux d’avoine, est installée au centre de la pièce, avec des robinets de haute qualité, indépendants et montés au sol. Un meuble double vasque, avec une base en bois fait main et un plan en marbre, ajoute une touche d’opulence. Deux appliques murales et des finitions haut de gamme complètent cette pièce élégante. Ce que nous aimons chez Bliss Il est rare de trouver une maison où autant de soin et d’attention ont été apportés à la rénovation. Le résultat est une maison vraiment exceptionnelle. Les propriétaires ont conservé une grande partie du caractère d’origine tout en assurant confort et luxe. Des interrupteurs et prises aux poignées de cuisine et aux robinets de salle de bain, les matériaux et équipements utilisés sont de la plus haute qualité. À qui plaira cette propriété ? Aux amoureux des maisons françaises authentiques ! À tous ceux qui recherchent une maison paisible et résolument 'zen', au cœur d’un village bucolique et digne d’une carte postale en France. C’est le genre de propriété où l’on pourrait emménager immédiatement pour commencer une nouvelle vie en France, sans avoir à se soucier de rénovations ou de plâtres qui s’effritent. Elle conviendra aussi bien à un couple qu’à une famille, ou à toute personne souhaitant développer une activité commerciale (sous réserve d’un permis de construire) dans la magnifique 'galerie' du rez-de-chaussée inférieur. Si vous deviez imaginer le nouveau propriétaire, qui serait-ce ? • Un artiste : peintre ou potier, ouvrant une galerie au rez-de-chaussée inférieur, à côté du charmant petit café avec sa terrasse ombragée. • Quelqu’un souhaitant déménager en Gascogne, mais qui ne veut pas être isolé au milieu de la campagne. Ici, on devient rapidement partie intégrante du village, tout en bénéficiant de la tranquillité d’un lieu en hauteur. • Un thérapeute ou ostéopathe, ou toute personne souhaitant vivre dans une belle maison avec un espace de travail en-dessous. Les clients pourraient accéder à la 'salle de soins' directement, sans avoir à entrer dans l’espace privé des propriétaires. • Un couple ou une famille avec de jeunes enfants, qui apprécierait les chambres spacieuses. • Les amateurs de maisons de caractère au charme zen. Cette maison invite à la contemplation silencieuse et promet repos et retraite du monde. Elle est également discrètement luxueuse.

ENGLISH

This luxurious four-bedroom property is located in the heart of the pretty Gascon village of Lavardens and has been renovated to an extremely high standard. Every detail has been carefully considered in this sumptuous restoration project. This superb property is set against a quintessentially Gascon backdrop. The village could not be any more attractive with its château, picturesque central avenue and glorious village properties, each one worthy of a photo or painting. The current owners have used high quality materials throughout to create a stunning, modern home whilst preserving its original character. Columbage walls painted in light colours with a chalky finish, stripped wooden floors, a stunning stone fireplace place, an old oak staircase and original stone sinks are a few of its many charming nods to its past. This classically styled house is situated in between Condom, Auch and Fleurance, so whether buying as permanent or second home, these larger, well-resourced towns are all within easy reach. The property comes with a small separate garden set at the edge of the village at the foot of the famous Chateau de Lavardens. Picnic in the shadow of one of the most beautiful monuments in SW France, in the privacy of your own garden. A closer look at the house The house can be entered on two levels, each with picturesque entrances located on quiet village streets. Once inside, there is an immediate sense of calm, and all the rooms are light-filled with tall windows in every room. There are lovely views of the village and the countryside beyond, with the year-round sculpture of plane trees on the square below, the chink of coffee cups at the neighbouring and picturesque café, below, or across the street the barber's shop with its vintage signpost. If there were a film 'An American in (not Paris but) Gascony' one could be forgiven for thinking that the backdrop to this property had been commissioned as a stage-set labelled 'Authentic French village with timeless appeal.' The Lower Ground Floor The lower section of the property may once have been a shop and could perhaps one day be repurposed as a gallery, gite or perhaps a guest suite. It has an attractive arched entrance which opens directly onto the street below. Currently on this level there is one spacious room/bedroom and a door to the adjacent garage. The garage forms part of the medieval basement area with beautiful stone walls dating back to the time of the château. All other living accommodation sits 'above' the lower ground floor and is accessed either by a charming wooden doorway on the next tiny medieval street up, or via an internal stairway which runs up to the kitchen and upper floors. The Ground Floor The Main Entrance Hall The main entrance hall to the property is an attractive room worthy of a mention in its own right. It opens directly onto the main reception room, but has the size and proportions of a library, or small study. Today it is stripped back, with lovely plastered walls and an original oak floor, and provides a nice separation between the street and the rest of the property, so that on arrival one has the impression of tranquillity and privacy when entering the main reception room. The Reception Room With two windows, one overlooking the sculptured plane trees in the central square of this tranquil village, and the other overlooking the side of the property, this room boasts an impressive and original medieval stone fireplace which has been sympathetically restored, and currently houses a wood-burning stove. This room works perfectly in winter or in summer, with the windows open. The room is elevated from the street level and offers a view of the plane trees and terracotta roof tops and is peaceful and harmonious. One has a sense of being quite private, without any vis à vis, and yet part of a community. The Kitchen The kitchen is the heart of the property. There are hand-built and hand-painted shaker-style base and wall cupboards with black granite worktops. The finishing and detail on these units is exceptional with cleverly concealed doors to conceal the shelving, which can be closed to lend a sleek and tidy feel to the room when entertaining in the open-plan dining-room. There is a striking range cooker (gas), the hood above cleverly concealed by an attractive handmade wooden pelmet with fine detailing. A large peninsular unit also topped with black granite, houses a butler’s sink. Beneath are cupboards edged with tongue and groove panelling for an elegant feel. The dining space At the far end of the kitchen, with a first-floor window over the street, is the dining space with its original fireplace and fitted cupboards alongside. Beneath the stairs an old pine fitted cupboard allows for more storage. Utility area & shower room On the other side of the kitchen is a small yet smart utility room with hand-built fitted cupboards, a butler’s sink and space for a washer/drier. Also on this floor is a newly renovated wet room which, simple and classic in its styling, includes a shower cubicle, WC and basin, black floor tiles and high-quality fittings. The first-floor The first floor is accessed from the kitchen via an old wooden staircase which has been beautifully preserved and ascends to the first floor landing. The Library/Landing The owners have maximised the generous upstairs landing space with the creation of a first-floor library with hand-built bookcases and cupboards. Made in the same style and quality as the kitchen units this is a lovely reading room. The three first floor bedrooms From the landing we access three characterful bedrooms and the family bathroom. The master bedroom has a suite-like feel with a recessed area in which a double bed sits snugly. The original fireplace confers additional character to the room, and there is plenty of space around it for a sofa or amchairs. A quirky feature is the lovely Art-Déco glazed doorway opening out onto the landing. There are two other good sized double bedrooms on the first floor, with original wooden floors, colombage beams. One room has a walk in dressing room (behind a colombage wall) the other a fitted cupboard beside an original chimney breast. The family bathroom The family bathroom is a fine blend of aesthetic and luxurious. A cast iron bath painted in a soft oatmeal colour sits in the centre of a room, served by freestanding high-quality taps coming out from the floor. A double vanity unit adds to the sense of opulence with a hand-made wooden base unit, marble top, high end taps and two wall lights. What we love here at Bliss It is rare to find a property where so much care and attention to detail has gone into the renovation, and the result is a truly exceptional home. The owners have retained so much of the original character whilst ensuring comfort and luxury throughout. From the light switches and plug sockets to the kitchen handles and bathroom taps, the highest quality fixtures and fittings have been used throughout. To whom will this property appeal? Lovers of authentic French homes that work! Anyone seeking a peaceful and ulitmately rather 'zen' home, in the heart of a bucolic and picture-postcard French village. This is the type of property where one might move to France 'alone' and be part of a community, and yet utterly private. One wouldn't have to worry about builders, or crumbling plaster. The property has been tastefully and neutrally designed, so that one could move immediately into a new French life. Equally it would suit a couple of a family, or potentially anyone wishing to develop (planning may be required) a commercial activity of some kind in the beautiful downstairs 'gallery.' If you had to imagine the new owner, who would it be? An artist; a painter or a potter, opening a gallery, on the lower ground floor, next to the quaint little café with its leafy covered terrace. Anyone who wants to move to France, and Gascony, but doesn't want to feel alone or to be lost in the middle of the countryside. Here one would soon become part of the village, and yet live in a property which by dent of its elevated position, offers total privacy. A therapist or osteopath or anyone wishing to live in a beautiful home, above one's workspace. Clients could access the 'treatment room' directly without having to access the owner's private space. A couple or family with small children, who would relish the generously sized bedrooms. Lovers of period homes with a zen ambience. This is a property which invites quiet contemplation and promises rest and retreat from the world. It is also quietly luxurious. for more information please visit the blissimmo.com

Prestations extérieures au bien

pas d'ascenseur

Prestations du bien

2 pièces // surface séjour : 27 m2 // 4 chambres // cuisine séparée // une salle de bain // 3 wc // nombre d'étages : 2 // chauffage : fuel