maison de village à la vente - 32340 MIRADOUX

Descriptif du bien

Charme historique et confort moderne au cœur d'un village tous commerces. En exclusivité pour le Réseau Optimhome : Plongez dans l'histoire avec cette magnifique maison de ville de 200m² datant du 17ème siècle, entièrement rénovée avec goût et sise sur les remparts d'un village médiéval du 13ème siècle situé entre Lectoure et l'autoroute. Amoureux des vieilles bâtisses, vous serez séduits par l'authenticité de cette demeure, ses murs en pierre de Lomagne et ses détails architecturaux d'époque rénovés avec soin, tels que le plafond en dentelle de plâtre du salon. Adeptes du confort moderne, vous apprécierez les finitions haut de gamme et la rénovation aux détails soignés : peinture, électricité, plomberie, isolation, chauffage neufs, huisseries double vitrage... Cette maison est idéale pour une famille ou une résidence de vacances : 3 vastes chambres dont une suite parentale de 30m² avec salle de bains privative sous combles. Un espace cuisine ouvert entièrement pré-équipé, prêt à accueillir la cuisine de vos rêves. Deux sous-sols, dont un de 80m² pouvant servir d'atelier ou de salle de jeux. Un Bureau et une buanderie. Une cour arrière de 60m², parfaite pour créer un jardin ou stationner des véhicules. Miradoux est un village dynamique et bien pourvu : Commerces de proximité (épicerie 7/7, boulangerie, coiffeur, bar-tabac, restaurant...) Services essentiels (médecins, notaire, garage...) École primaire à 100 m et bus scolaire pour le collège ou le lycée. Étape sur le chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle et la Ronde de crèches de Noël Autoroute et gare à 15 km (Valence d'Agen) Lectoure : 15 Km TGV à 30 minutes (Agen) et aéroport à 1h (Toulouse Blagnac) Atouts supplémentaires : Fibre optique disponible pour envisager le télétravail (bureau de 8 m²). Combles aménageables. Visite virtuelle disponible sur demande. Une maison coup de cœur à découvrir sans tarder ! Contactez Christophe LAMAZERE au 06.22.82.69.70 pour une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe LAMAZERE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°849 523 162 Greffe de AUCH) 06 22 82 69 70 https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (réf. 565627 )

ENGLISH

Historic charm and modern comfort in the heart of a village with all amenities. Exclusively for the Optimhome Network: Immerse yourself in history with this magnificent 200m² town house dating from the 17th century, completely tastefully renovated and located on the ramparts of a 13th century medieval village located between Lectoure and the motorway. Lovers of old buildings, you will be seduced by the authenticity of this residence, its Lomagne stone walls and its carefully renovated period architectural details, such as the plaster lace ceiling in the living room. Fans of modern comfort, you will appreciate the high-end finishes and the renovation with careful details: painting, electricity, plumbing, insulation, new heating, double-glazed frames... This house is ideal for a family or a holiday residence: 3 large bedrooms including a 30m² master suite with private bathroom in the attic. A fully pre-equipped open kitchen space, ready to accommodate the kitchen of your dreams. Two basements, one of which is 80m² which can be used as a workshop or games room. An office and a laundry room. A 60m² backyard, perfect for creating a garden or parking vehicles. Miradoux is a dynamic and well-equipped village: Local shops (grocery store 7/7, bakery, hairdresser, tobacco bar, restaurant, etc.) Essential services (doctors, notary, garage, etc.) Primary school 100 m away and bus school for middle or high school. Stopover on the road to Santiago de Compostela and the Christmas Crib Round Highway and train station 15 km away (Valence d'Agen) Lectoure: 15 km TGV 30 minutes away (Agen) and airport 1 hour away (Toulouse Blagnac) Additional benefits: Optical fiber available to consider teleworking (8 m² office). Convertible attic. Virtual tour available on request. A favorite house to discover without delay! Contact Christophe LAMAZERE on 06.22.82.69.70 for a visit. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Christophe LAMAZERE, URDENS, Optimhome Associate Estate Agent at 06 22 82 69 70 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/lamazere (ref 565627)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // une cave // un garage // 2 extérieur // surface du terrain : 143 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1800

Prestations du bien

5 pièces // surface séjour : 33 m2 // 3 chambres // cuisine vide // 2 salles de bains // 3 wc // chauffage : fuel