maison de village à la vente - 30220 AIGUES MORTES

Descriptif du bien

Venez découvrir cette maison de village d'environ 137m2 traversante au charme indéniable. Idéalement située à Aigues-mortes, à quelques pas des célèbres remparts et de toutes commodités, tout en bénéficiant du calme d'une rue paisible. Dés l'entrée, vous apprécierez la fonctionnalité de la maison avec son cellier. La partie principale de ce bien se trouve au 1er étage comprenant un spacieux séjour baigné de lumière, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert et d'un piano qui fait partie de l'histoire de cette demeure. Le parquet et la belle hauteur sous plafond renforcent le cachet de la pièce, tandis qu'une baie à 3 ventaux ouvre sur un balcon exposé plein-sud, pour profitez du soleil. La cuisine ouverte, entièrement équipée avec de nombreux rangements, donne également sur un second balcon. Ce même niveau comprend 3 chambres, un bureau, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Au dernier étage, découvrez une chambre supplémentaire avec un solarium privé de 16m2 avec une vue sur les toits et les remparts d'Aigues-Mortes, un véritable havre de paix pour se détendre en toute intimité. Cette maison entre tradition et modernité, ne nécessite aucun travaux, équipée de la climatisation réversible et de menuiserie en double vitrage. N'attendez plus pour visiter cette pépite unique et laissez-vous séduire par son charme intemporel. Coup de coeur assuré ! Nombre de lots de la copropriété: 5, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Michael ANDRÉ Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 289 964 Greffe de NIMES) 06 62 81 77 75 https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (réf. 568548 )

ENGLISH

Come and discover this village house of approximately 137m2 with undeniable charm. Ideally located in Aigues-Mortes, a few steps from the famous ramparts and all amenities, while benefiting from the calm of a peaceful street. From the entrance, you will appreciate the functionality of the house with its storeroom. The main part of this property is on the 1st floor comprising a spacious living room bathed in light, decorated with an open fireplace and a piano that is part of the history of this residence. The parquet flooring and the beautiful high ceilings reinforce the character of the room, while a 3-leaf bay window opens onto a south-facing balcony, to enjoy the sun. The open kitchen, fully equipped with plenty of storage space, also opens onto a second balcony. This same level includes 3 bedrooms, an office, as well as a shower room and a separate toilet. On the top floor, discover an additional bedroom with a private solarium of 16m2 with a view of the roofs and ramparts of Aigues-Mortes, a true haven of peace to relax in complete privacy. This house between tradition and modernity, does not require any work, equipped with reversible air conditioning and double-glazed joinery. Don't wait any longer to visit this unique gem and let yourself be seduced by its timeless charm. Guaranteed to be a favorite! Number of lots in the co-ownership: 5, Average amount of the annual share of charges (forecast budget): €0 or €0 per month. The fees are the responsibility of the seller. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contact your local agent, Michael ANDRÉ, AIGUES MORTES, Optimhome Associate Estate Agent at 06 62 81 77 75 – More information on https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (ref 568548)

DEUTSCH

Kommen Sie und entdecken Sie dieses ca. 137 m² große Dorfhaus mit unbestreitbarem Charme. Ideal gelegen in Aigues-Mortes, nur wenige Schritte von den berühmten Stadtmauern und allen Annehmlichkeiten entfernt und gleichzeitig die Ruhe einer ruhigen Straße genießen. Schon vom Eingang aus werden Sie die Funktionalität des Hauses mit Keller schätzen. Der Hauptteil dieser Immobilie befindet sich im 1. Stock und umfasst ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offenem Kamin und einem Klavier, das Teil der Geschichte dieser Residenz ist. Der Parkettboden und die hohen Decken verstärken den Charakter des Raumes, während sich ein Erker mit drei Fenstern auf einen Südbalkon öffnet, auf dem Sie die Sonne genießen können. Die offene Küche, komplett ausgestattet mit viel Stauraum, öffnet sich auch auf einen zweiten Balkon. Auf derselben Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Entdecken Sie im obersten Stockwerk ein zusätzliches Schlafzimmer mit einem 16 m² großen privaten Solarium mit Blick auf die Dächer und Stadtmauern von Aigues-Mortes, eine wahre Oase der Ruhe zum Entspannen in völliger Privatsphäre. Dieses Haus zwischen Tradition und Moderne erfordert keine Arbeiten, ist mit umschaltbarer Klimaanlage und doppelt verglasten Zimmerarbeiten ausgestattet. Warten Sie nicht länger und besuchen Sie dieses einzigartige Juwel und lassen Sie sich von seinem zeitlosen Charme verführen. Favorit garantiert! Anzahl der Grundstücke im Miteigentum: 5, Durchschnittliche Höhe des jährlichen Nebenkostenanteils (geplantes Budget): 0€ bzw. 0€ pro Monat. Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Michael ANDRÉ in AIGUES MORTES, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 62 81 77 75 – mehr Informationen auf der https://www.optimhome.com/conseillers/michael.andre (Ref. 568548)

Prestations extérieures au bien

exposition : nord-sud // terrasse // balcon // surface du terrain : 169 m2 // nombre de niveaux : 2 // année de construction : 1920

Prestations du bien

6 pièces // surface séjour : 51 m2 // 4 chambres // cuisine aménagée // un wc // cheminée // chauffage : climatisation réversible