maison de village à la vente - 30170 POMPIGNAN

Descriptif du bien

POMPIGNAN - 30170- Cette magnifique maison de village de caractère très lumineuse et spacieuse a été entièrement rénovée récemment et vous réserve de belles surprises. Au rez-de-chaussée un garage vouté et aménagé, une salle de vie vouté, une salle d'eau et toilette, une cave à vin et une magnifique cour extérieure avec son entrée indépendante pouvant servir de local pour une activité commerciale, une profession libérale ou être loué en tant qu'appartement. Au premier niveau, une volumineuse et lumineuse cuisine, un salon et salle à manger avec poutres apparentes et sa belle terrasse, une salle de bain et ses toilettes. Au second niveau, une suite parentale, une deuxième chambre à coucher et un bureau très spacieux avec bibliothèque en chêne, une salle d'eau et une mezzanine. Enfin au dernier niveau, un toit terrasse avec vue à 360 ° sur les collines et le centre ville du village. Les ATOUTS : - Entièrement rénovée - Trois terrasses et une cour extérieure sans vis à vis - Sol en pierres de Pompignan - Poeles à bois et feu ouvert - Climatisation dans le bureau - Parquet en chêne sur le deuxième niveau - Conformité électrique - chaudière au gaz WIESMANN de moins de 4 ans. A PROXIMITÉ DE LA BOULANGERIE ET BAR RESTAURANT. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1190€ ~ 1690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislaine TREZERES - Agent commercial - EI - RSAC Montpellier 841655467

ENGLISH

This magnificent village house full of character, very bright and spacious, has been completely renovated recently and has some nice surprises in store for you. On the ground floor there is a tiled and fitted garage, a studio, a shower room with toilet, a wine cellar and a magnificent outdoor courtyard; an independent entrance means this floor can be used as a premises for commercial or professional activity or rented as an apartment. The first level has a large and bright kitchen, a living and dining room with wooden beams, beautiful terrace and a sizeable bathroom with toilet. On the second level there is a master bedroom with ensuite shower and toilet, a second bedroom and a large study with custom-made oak bookshelves and mezzanine with built-in storage. Stairs lead up from the study to a roof terrace with 360° views on the town centre and surrounding hills. FEATURES: - Completely renovated - Three terraces and an outdoor courtyard not overlooked - Floors of Pompignan stone - Wood-burning stove and fireplace - Air conditioning in the office - Oak parquet flooring on the entire second floor - Electrical compliance - Wiessmann gas boiler less than 4 years old fully serviced OTHER FEATURES Double glazing 5G Fibre Optic connection PROXIMITY Town centre Bakery Bar - Restaurant Agency fees payable by vendor - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1190€ ~ 1690€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Ghislaine TREZERES - Agent commercial - EI - RSAC Montpellier 841655467

Prestations extérieures au bien

exposition : sud // nombre de niveaux : 3

Prestations du bien

7 pièces // une salle de bain // chauffage : gaz