maison de village à la vente - 24500 EYMET

Descriptif du bien

Cette charmante maison n'est pas seulement située au cœur du village bastide d'Eymet, mais, chose inhabituelle pour une maison de village, elle dispose d'un grand jardin clôturé (1253m2) regorgeant d'arbustes matures, d'arbres fruitiers et d'arbres à noix, avec beaucoup d'espace pour une piscine. La configuration de la maison serait idéale pour un B&B si désiré. Récemment rénovée avec style (y compris un recâblage complet) à un niveau très élevé, elle est prête à emménager sans aucun travail à faire. La première chose evident en entrant dans la maison est la lumière qui se déverse à travers les fenêtres et les jolies vues sur le jardin. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, deux salles de réception (22m2 & 14m2), un bureau (9m2), une cuisine équipée (13m2) avec une énorme cuisinière et un îlot, une salle à manger séparée (14m2 possible 5ème chambre), une chambre (13m2), une salle de douche avec WC et un accès à une terrasse couverte. Au premier étage, vous trouverez trois autres chambres (15, 11 et 14m2), un dressing (6m2), une grande salle de bain familiale (11m2) avec WC et un WC séparé. A l'extérieur, il y a une remise, un puits et un abri de voiture. La maison est raccordée au tout à l'égout donc pas de soucis avec une fosse septique, elle est chauffée par un puissant poêle à bois Invicta et des radiateurs électriques, les fenêtres sont en vitrage secondaire, il y a beaucoup de rangements, la taxe foncière est de 686 euros. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://sandra-brouhard.optimhome.com (réf. 573050 )

ENGLISH

This charming house is not only located in the heart of the ever-popular bastide village of Eymet but unusually for a village house, it has a large, securely-fenced garden (1253m2 over Œ acre) brimming with mature shrubs, fruit and nut trees with plenty of room for a pool. The configuration of the house would be ideal for a B&B operation if desired. Recently stylishly renovated (including a total re-wire) to a very high standard, it is ready to move into with no work to be done. The first thing that strikes you when entering the house is the light pouring through the windows and the lovely views over the garden. The ground floor comprises an entry hall, two reception rooms (22m2 & 14m2), a study (9m2), an equipped kitchen (13m2) with a huge range stove and island, a separate dining room (14m2 possible 5th bedroom) a bedroom (13m2) a shower room with a WC and access to a covered terrace. On the first floor you will find three further bedrooms (15, 11 & 14m2), dressing room (6m2) a large family bathroom (11m2) with WC and a separate WC. Outside there is a useful shed, a well and a carport. The house is on mains drains so no hassles with a fosse septic, is heated by a powerful Invicta wood burner and electric heaters, the windows are secondary glazed, there is loads of storage, the taxe fonciere is 686 euros. The house is within easy walking distance of schools, restaurants, bars and all village commodities. Bergerac airport is around 20 minutes away and Bordeaux 1h30. All in all, if you are looking for a character home offering a fab lifestyle in an all-year-round vibrant village with no work to do then this will be the one. Visits available 7 days per week. Contact via email sandra.brouhard@optimhome.com or by Whatsapp. If you are visiting from a distance, I can assist with accommodation. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://sandra-brouhard.optimhome.com (réf. 573050 )

DEUTSCH

Dieses charmante Haus liegt nicht nur im Herzen des Bastidendorfes Eymet, sondern verfügt auch, was für ein Dorfhaus ungewöhnlich ist, über einen großen umzäunten Garten (1253 m²) voller reifer Sträucher, Obstbäume und Nussbäume mit viel Platz für ein Schwimmbad. Die Aufteilung des Hauses wäre auf Wunsch ideal für ein B&B. Es wurde kürzlich zu einem sehr hohen Standard stilvoll renoviert (einschließlich einer kompletten Neuverkabelung) und ist ohne Arbeitsaufwand bezugsfertig. Das Erste, was beim Betreten des Hauses auffällt, ist das Licht, das durch die Fenster fällt, und die schöne Aussicht auf den Garten. Das Erdgeschoss besteht aus einer Eingangshalle, zwei Empfangsräumen (22 m² und 14 m²), einem Büro (9 m²), einer Einbauküche (13 m²) mit großem Herd und Kochinsel, einem separaten Esszimmer (14 m² möglich, 5. Schlafzimmer), einem Schlafzimmer ( 13m2), ein Duschbad mit WC und Zugang zu einer überdachten Terrasse. Im ersten Stock finden Sie drei weitere Schlafzimmer (15, 11 und 14 m²), ein Ankleidezimmer (6 m²), ein großes Familienbadezimmer (11 m²) mit WC und ein separates WC. Draußen gibt es einen Schuppen, einen Brunnen und einen Carport. Das Haus ist an die Kanalisation angeschlossen, sodass Sie sich wegen einer Klärgrube keine Sorgen machen müssen. Die Beheizung erfolgt über einen leistungsstarken Invicta-Holzofen und elektrische Heizkörper. Die Fenster sind sekundär verglast. Es gibt ausreichend Stauraum. Die Steuereigenschaft beträgt 686 Euro. Die Agenturgebühren liegen in der Verantwortung des Käufers, d. h. 4,00 % inklusive Steuern des Preises ohne Gebühren. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Kontaktieren Sie Ihren lokalen Immobilienmakler Sandra BROUHARD in LEMBRAS, Immobilienmakler, Optimhome Immobilienmakler 06 45 57 15 49 – mehr Informationen auf der https://sandra-brouhard.optimhome.com (Ref. 573050)

Prestations extérieures au bien

terrasse // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 1253 m2 // nombre de niveaux : 1 // proximité proximité d'établissement scolaire : 500m

Prestations du bien

8 pièces // surface séjour : 22 m2 // 4 chambres // cuisine équipée // une salle de bain // 3 wc // cheminée // chauffage : électricité