maison de village à la vente - 23600 BOUSSAC

Descriptif du bien

Maison familiale de caractère – 220 m² avec jardin et terrain à Saint-Marien (23). Venez découvrir cette magnifique maison en pierre, entièrement rénovée, située dans le village de Saint-Marien, dans un environnement paisible et verdoyant, à seulement 12 minutes de Boussac. Avec ses 220 m² habitables, cette maison offre de vastes volumes et une disposition idéale pour accueillir une famille ou pour vos projets de maison d’hôtes. Au rez-de-chaussée, profitez d’un spacieux séjour baigné de lumière, d’une salle à manger conviviale, et d’une cuisine ouverte. Une suite parentale complète cet étage, avec un dressing, une salle d’eau et des WC privatifs, permettant d'imaginer une vie de plain pied. À l’étage, vous trouverez quatre belles chambres, parfaites pour toute la famille ou vos invités, accompagnées de trois salles d’eau équipées de douches et de WC. Une buanderie avec chauffe-eau sera très pratique pour les familles nombreuses ou un projet d'accueil touristique. Des combles aménageables et un sous-sol sur toute la surface de la maison ajoutent encore à son potentiel. Sur un terrain de 2 700 m², laissez libre cours à vos envies dans un grand jardin arboré. Une grange attenante, facilement aménageable en habitation ou en atelier, constitue un atout précieux. De nombreux espaces de stockage seront à votre disposition. Les + de cette maison : • Charme de la pierre et rénovation moderne ; • Grands volumes et multiples salles d’eau ; • Potentiel d’aménagement supplémentaire (granges et combles) ; • Chauffage économique (poêle à bois + radiateurs électriques), DPE E ; • Parking privé dans la cour, possibilité d'aménager un car-port ; • Nombreux sentiers de randonnée à proximité, maison en coeur de village et proche de la nature ; • Localisation : à 5 minutes de Préveranges, 12 minutes de Boussac, 30 minutes de La Châtre, 35 minutes de Montluçon, 45 minutes de Guéret, 1h de Chateauroux, 1h20 de Bourges. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans un cadre alliant confort moderne et authenticité. Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 127 784 - Greffe de BOURGES) Sofia MALKI Entrepreneur Individuel 06 99 81 14 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880037)

ENGLISH

Family home of character - 220 m² with garden and land in Saint-Marien (23). Come and discover this magnificent stone house, completely renovated, located in the village of Saint-Marien, in a peaceful and green environment, just 12 minutes from Boussac. With its 220 m² of living space, this house offers large volumes and an ideal layout to accommodate a family or for your guest house projects. On the ground floor, enjoy a spacious living room bathed in light, a friendly dining room, and an open kitchen. A master suite completes this floor, with a dressing room, a bathroom and private toilets, allowing you to imagine a life on one level. Upstairs, you will find four beautiful bedrooms, perfect for the whole family or your guests, accompanied by three bathrooms equipped with showers and toilets. A laundry room with water heater will be very practical for large families or a tourist reception project. A convertible attic and a basement covering the entire surface of the house further add to its potential. On a plot of 2,700 m², give free rein to your desires in a large wooded garden. An adjoining barn, easily convertible into a home or workshop, is a valuable asset. Numerous storage spaces will be at your disposal. The advantages of this house: • Charm of stone and modern renovation; • Large volumes and multiple bathrooms; • Potential for additional development (barns and attics); • Economical heating (wood stove + electric radiators), DPE E; • Private parking in the courtyard, possibility of fitting out a carport; • Numerous hiking trails nearby, house in the heart of the village and close to nature; • Location: 5 minutes from Préveranges, 12 minutes from Boussac, 30 minutes from La Châtre, 35 minutes from Montluçon, 45 minutes from Guéret, 1 hour from Chateauroux, 1 hour 20 minutes from Bourges. Don't miss this unique opportunity to live in a setting that combines modern comfort and authenticity. Contact me today to arrange a visit! The fees are the responsibility of the seller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. ** ENGLISH SPEAKERS: please note that Capifrance has an international department that can help with translations. To see our range of 20,000 properties for sale in France, please visit our Capifrance website directly. We look forward to finding your dream home!

DEUTSCH

Einfamilienhaus mit Charakter – 220 m² mit Garten und Grundstück in Saint-Marien (23). Kommen Sie und entdecken Sie dieses prächtige, komplett renovierte Steinhaus im Dorf Saint-Marien, in einer ruhigen und grünen Umgebung, nur 12 Minuten von Boussac entfernt. Mit seiner Wohnfläche von 220 m² bietet dieses Haus große Volumen und eine ideale Aufteilung für die Unterbringung einer Familie oder für Ihre Gästehausprojekte. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, ein freundliches Esszimmer und eine offene Küche. Eine Master-Suite vervollständigt diese Etage mit einem Ankleidezimmer, einem Badezimmer und einem privaten WC, sodass Sie sich vorstellen können, auf einer Ebene zu leben. Im Obergeschoss finden Sie vier schöne Schlafzimmer, perfekt für die ganze Familie oder Ihre Gäste, sowie drei Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Waschraum mit Warmwasserbereiter ist für große Familien oder ein Touristenempfangsprojekt sehr praktisch. Ausziehbare Dachböden und ein Keller über die gesamte Fläche des Hauses erhöhen das Potenzial zusätzlich. Auf einem 2.700 m² großen Grundstück können Sie Ihren Wünschen in einem großen bewaldeten Garten freien Lauf lassen. Eine angrenzende Scheune, die leicht in ein Wohnhaus oder eine Werkstatt umgewandelt werden kann, stellt einen wertvollen Vermögenswert dar. Zahlreiche Lagerräume stehen Ihnen zur Verfügung. Die Vorteile dieses Hauses: • Charme von Stein und moderne Renovierung; • Große Volumina und mehrere Badezimmer; • Potenzial für zusätzliche Entwicklung (Scheunen und Dachböden); • Sparsame Heizung (Holzofen + elektrische Heizkörper), DPE E; • Privater Parkplatz im Innenhof, Möglichkeit zur Errichtung eines Carports; • Viele Wanderwege in der Nähe, Haus im Herzen des Dorfes und nah an der Natur; • Lage: 5 Minuten von Préveranges, 12 Minuten von Boussac, 30 Minuten von La Châtre, 35 Minuten von Montluçon, 45 Minuten von Guéret, 1 Stunde von Chateauroux, 1 Stunde und 20 Minuten von Bourges. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, in einer Umgebung zu leben, die modernen Komfort und Authentizität vereint. Kontaktieren Sie mich noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren! Die Gebühren liegen in der Verantwortung des Verkäufers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Für weitere Informationen (Ref Nummer 340939794869), wenden Si sich bitte an <a href="www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a> oder besuchen Sie uns unter <a href="http://www.capifrance.fr" >www.capifrance.fr</a>. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche Ihres hauses helfen zu können und hoffen, dass Sie es mit uns finden werden.

Prestations extérieures au bien

une cave // jardin privatif // 3 extérieur // surface du terrain : 2728 m2 // nombre de niveaux : 2

Prestations du bien

7 pièces // surface séjour : 73 m2 // 5 chambres // cuisine aménagée // 4 wc // chauffage : électricité