maison de village à la vente - 18150 LA GUERCHE SUR L AUBOIS

Descriptif du bien

À vendre chez BSK Immobilier ! ! ! Charmante maison de campagne de 200 m2 habitable située sur la calme et apaisante commune de La Guerche sur l’aubois. Vous cherchez le charme de la campagne, le calme idéal pour vous et votre famille ? Ne cherchez plus, cette charmante maison de 200 m2 habitable sur 2 niveaux et sa parcelle de 1 288 m2 est faite pour vous. Allez, on vous dit tout. Cette maison dispose au rez-de-chaussée : - D’une entrée de 3,98 m² - D’une pièce de vie charmante et spacieuse de 28,53 m² - D’une cuisine aménagée de 12,99 m² - D’un salon de 22,03 m² - D’une buanderie de 9,51 m² - D’une pièce avec douche de 9,77 m² - D’un WC indépendant avec son lave-main de 1,41 m² - D’une charmante et spacieuse véranda de 31,79 m² avec son poêle à bois - D’une partie cellier 14 m² Au 1er étage, vous découvrirez : - Un pallier de 5,45 m² - 4 chambres fonctionnelles de 9 à 23 m² - Une salle de bains de 5,48 m² - Un WC indépendant de 1,61 m² - Une pièce à aménagée de 7,42 m² La maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, des fenêtres double vitrage PVC, des volets roulants manuels PVC. Côté mode de chauffage, cette maison dispose d’un chauffage central gaz, complété de radiateurs électriques et d’un poêle à bois. La maison est équipée de panneaux solaires et d’un ballon de production d’eau chaude thermodynamique. Ses modes de chauffage et son isolation performante/qualitative la classent dans la catégorie des logements (noté en E-254). La façade et la toiture en ardoise naturelle sont également en bon état. Côté extérieur, vous profiterez d’un garage attenant à la maison de 36 m2 avec un accès direct par la maison. À cela s’ajoute une parcelle totalement sans vis-à-vis de 1 288 m2. Les plus de cette maison et de son environnement : À seulement 20 min de Nevers et 30 min de Bourges, cette charmante maison de campagne située sur l’agréable et apaisante commune de La Guerche sur l’aubois vous apportera un environnement calme et apaisant (de nombreux chemins de balade possible dans la douce campagne). La menuiserie en double vitrage, ses nombreux modes de chauffage, les panneaux solaires. Les belles et spacieuses superficies des pièces à vivre, 4 chambres fonctionnelles, son garage pratique et son terrain bien proportionné. Pour votre confort, ce bien est raccordé à la fibre optique. Chez BSK immobilier, on aime faire plaisir à nos clients, alors pour finir sur une visite, un coup de cœur, un projet qui vous fait envie depuis des années, une famille qui cherche son coin de paradis, son prix très attractif de 144 000 €, opportunité à saisir. Photos supplémentaires disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER – Nos conseillers – Jérôme JULIEN. Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.37.18.07.81. Maison familiale à temps plein, pour faire grandir ses enfants au calme, aborder sa retraite sereinement, ou pied à terre pour venir se reposer le week-end en famille. Venez sans attendre visiter cette magnifique maison de campagne, coup de cœur assuré. La visiter, c’est l’adopter… Cette annonce référence150675 vous est présentée par votre agent commercial BSK immobilier JEROME JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 953371010. Prix du bien : 144 000 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. À propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/09/2024 Score DPE : 254 kWhEP/m2/an Score GES : 39 kgepCO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 740 € et 5 130 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr. Cette annonce référence 251342 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JÉRÔME JULIEN (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 95337101000018. Prix du bien : 144 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024 Score DPE : 254 kWhEP/m²/an Score GES : 39 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3740.00 € et 5130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prestations extérieures au bien

surface du terrain : 1288 m2 // année de construction : 1927

Prestations du bien

9 pièces // 4 chambres // une salle de bain // cheminée